Beira Baixa · relatório
Casas novas na Beira Baixa
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 45,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 323
- Por 1000 habitantes
- 3,1
Casas licenciadas para construção na Beira Baixa
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Beira Baixa
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Beira Baixa |
|---|---|
| 08/2026 | 323 |
| 07/2026 | 226 |
| 06/2026 | 240 |
| 05/2026 | 235 |
| 04/2026 | 224 |
| 03/2026 | 230 |
| 02/2026 | 208 |
| 01/2026 | 253 |
| 12/2025 | 250 |
| 11/2025 | 258 |
| 10/2025 | 264 |
| 09/2025 | 266 |
| 08/2025 | 259 |
| 07/2025 | 273 |
| 06/2025 | 281 |
| 05/2025 | 290 |
| 04/2025 | 300 |
| 03/2025 | 297 |
| 02/2025 | 309 |
| 01/2025 | 244 |
| 12/2024 | 252 |
| 11/2024 | 264 |
| 10/2024 | 246 |
| 09/2024 | 245 |
| 08/2024 | 267 |
| 07/2024 | 257 |
| 06/2024 | 226 |
| 05/2024 | 247 |
| 04/2024 | 223 |
| 03/2024 | 210 |
| 02/2024 | 218 |
| 01/2024 | 210 |
| 12/2023 | 197 |
| 11/2023 | 197 |
| 10/2023 | 207 |
| 09/2023 | 195 |
| 08/2023 | 189 |
| 07/2023 | 187 |
| 06/2023 | 177 |
| 05/2023 | 163 |
| 04/2023 | 203 |
| 03/2023 | 224 |
| 02/2023 | 240 |
| 01/2023 | 254 |
| 12/2022 | 281 |
| 11/2022 | 280 |
| 10/2022 | 308 |
| 09/2022 | 302 |
| 08/2022 | 283 |
| 07/2022 | 283 |
| 06/2022 | 297 |
| 05/2022 | 286 |
| 04/2022 | 280 |
| 03/2022 | 283 |
| 02/2022 | 273 |
| 01/2022 | 272 |
| 12/2021 | 245 |
| 11/2021 | 227 |
| 10/2021 | 212 |
| 07/2021 | 247 |
| 04/2021 | 226 |
| 01/2021 | 218 |
| 10/2020 | 208 |
| 09/2020 | 187 |
| 08/2020 | 163 |
| 07/2020 | 180 |
| 06/2020 | 187 |
| 05/2020 | 183 |
| 04/2020 | 199 |
| 03/2020 | 193 |
| 02/2020 | 201 |
| 01/2020 | 193 |
| 12/2019 | 191 |
| 11/2019 | 205 |
| 10/2019 | 208 |
| 09/2019 | 198 |
| 08/2019 | 220 |
| 07/2019 | 227 |
| 06/2019 | 190 |
| 05/2019 | 220 |
| 04/2019 | 224 |
| 03/2019 | 209 |
| 02/2019 | 238 |
| 01/2019 | 232 |
| 12/2018 | 241 |
| 11/2018 | 231 |
| 10/2018 | 218 |
| 09/2018 | 236 |
| 08/2018 | 247 |
| 07/2018 | 234 |
| 06/2018 | 252 |
| 05/2018 | 228 |
| 04/2018 | 210 |
| 03/2018 | 228 |
| 02/2018 | 215 |
| 01/2018 | 215 |
| 12/2017 | 200 |
| 11/2017 | 186 |
| 10/2017 | 195 |
| 09/2017 | 201 |
| 08/2017 | 160 |
| 07/2017 | 167 |
| 06/2017 | 171 |
| 05/2017 | 137 |
| 04/2017 | 143 |
| 03/2017 | 142 |
| 02/2017 | 87 |
| 01/2017 | 91 |
| 12/2016 | 116 |
| 11/2016 | 89 |
| 10/2016 | 80 |
| 09/2016 | 93 |
| 08/2016 | 70 |
| 07/2016 | 58 |
| 06/2016 | 86 |
| 05/2016 | 76 |
| 04/2016 | 70 |
| 03/2016 | 83 |
| 02/2016 | 84 |
| 01/2016 | 73 |
| 12/2015 | 79 |
| 11/2015 | 85 |
| 10/2015 | 84 |
| 09/2015 | 90 |
| 08/2015 | 87 |
| 07/2015 | 85 |
| 06/2015 | 79 |
| 05/2015 | 68 |
| 04/2015 | 65 |
| 03/2015 | 68 |
| 02/2015 | 52 |
| 01/2015 | 71 |
| 12/2014 | 73 |
| 11/2014 | 75 |
| 10/2014 | 74 |
| 09/2014 | 74 |
| 08/2014 | 70 |
| 07/2014 | 71 |
| 06/2014 | 84 |
| 05/2014 | 102 |
| 04/2014 | 112 |
| 03/2014 | 119 |
| 02/2014 | 126 |
| 01/2014 | 111 |
| 12/2013 | 121 |
| 11/2013 | 114 |
| 10/2013 | 120 |
| 09/2013 | 117 |
| 08/2013 | 127 |
| 07/2013 | 137 |
| 06/2013 | 134 |
| 05/2013 | 122 |
| 04/2013 | 114 |
| 03/2013 | 115 |
| 02/2013 | 109 |
| 01/2013 | 114 |
| 12/2012 | 113 |
| 11/2012 | 115 |
| 10/2012 | 135 |
| 09/2012 | 141 |
| 08/2012 | 145 |
| 07/2012 | 163 |
| 06/2012 | 173 |
| 05/2012 | 180 |
| 04/2012 | 192 |
| 03/2012 | 198 |
| 02/2012 | 216 |
| 01/2012 | 221 |
| 12/2011 | 233 |
| 11/2011 | 240 |
| 10/2011 | 238 |
| 09/2011 | 225 |
| 08/2011 | 209 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Beira Baixa
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 214 | 250 |
| 2024 | 172 | 252 |
| 2023 | 178 | 205 |
| 2022 | 154 | 277 |
| 2021 | 171 | 245 |
| 2020 | 173 | 215 |
| 2019 | 204 | 202 |
| 2018 | 133 | 228 |
| 2017 | 72 | 200 |
| 2016 | 108 | 97 |
| 2015 | 59 | 80 |
| 2014 | 80 | 71 |
| 2013 | 153 | 118 |
| 2012 | 237 | 114 |
| 2011 | 289 | 237 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 2,1
Quem construiu as casas concluídas na Beira Baixa
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 58,4% | 41,1% | 0,0% | 0,5% | 214 |
| 2024 | 47,1% | 52,9% | 0,0% | 0,0% | 172 |
| 2023 | 38,2% | 61,8% | 0,0% | 0,0% | 178 |
| 2022 | 29,9% | 70,1% | 0,0% | 0,0% | 154 |
| 2021 | 37,4% | 62,0% | 0,6% | 0,0% | 171 |
| 2020 | 34,1% | 55,5% | 10,4% | 0,0% | 173 |
| 2019 | 53,9% | 45,6% | 0,5% | 0,0% | 204 |
| 2018 | 44,4% | 50,4% | 5,3% | 0,0% | 133 |
| 2017 | 56,9% | 41,7% | 1,4% | 0,0% | 72 |
| 2016 | 65,7% | 28,7% | 5,6% | 0,0% | 108 |
| 2015 | 15,3% | 83,1% | 1,7% | 0,0% | 59 |
| 2014 | 30,0% | 70,0% | 0,0% | 0,0% | 80 |
| 2013 | 38,6% | 61,4% | 0,0% | 0,0% | 153 |
| 2012 | 38,0% | 62,0% | 0,0% | 0,0% | 237 |
| 2011 | 31,5% | 68,5% | 0,0% | 0,0% | 289 |
Casas concluídas na Beira Baixa, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6,5% | 21,5% | 50,0% | 22,0% | 214 |
| 2024 | 7,0% | 25,6% | 45,3% | 22,1% | 172 |
| 2023 | 14,6% | 15,7% | 43,8% | 25,8% | 178 |
| 2022 | 12,3% | 14,9% | 43,5% | 29,2% | 154 |
| 2021 | 4,1% | 24,6% | 46,2% | 25,1% | 171 |
| 2020 | 4,6% | 24,9% | 42,8% | 27,7% | 173 |
| 2019 | 13,2% | 23,0% | 40,2% | 23,5% | 204 |
| 2018 | 12,0% | 24,8% | 32,3% | 30,8% | 133 |
| 2017 | 11,1% | 22,2% | 41,7% | 25,0% | 72 |
| 2016 | 33,3% | 26,9% | 26,9% | 13,0% | 108 |
| 2015 | 6,8% | 13,6% | 42,4% | 37,3% | 59 |
| 2014 | 2,5% | 20,0% | 45,0% | 32,5% | 80 |
| 2013 | 4,6% | 17,0% | 45,8% | 32,7% | 153 |
| 2012 | 7,6% | 21,5% | 39,7% | 31,2% | 237 |
| 2011 | 4,5% | 23,9% | 36,0% | 35,6% | 289 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Beira Baixa
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 959 €/m² e 1169 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1064 €/m²
- Probabilidade de subida
- 52%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 95 400 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 362 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 15%
- Prestação, um rendimento
- 30%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 444 €
- Comprar, por mês
- 245 €
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 22,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −22,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −25,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 57 meses
Em 2025, a população aumentou 321 e concluíram-se 214 casas: 1,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,5
- Variação da população, 2025
- +321
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,7
Entidades públicas contrataram aqui 8 M € em obras de habitação em 2025, e 23,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 8 M €
- Por residente, 2025
- 77 €
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