Beira Baixa · relatório
Pessoas e casas novas na Beira Baixa
Em 2025, a população aumentou 321 e concluíram-se 214 casas: 1,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,5
- Variação da população, 2025
- +321
Variação da população e casas concluídas na Beira Baixa
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 321 |
| 2024 | 1035 |
| 2023 | 1900 |
| 2022 | 2475 |
| 2021 | -939 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 214 |
| 2024 | 172 |
| 2023 | 178 |
| 2022 | 154 |
| 2021 | 171 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +240 | −1179 | −939 | 171 |
| 2022 | +3610 | −1135 | +2475 | 154 |
| 2023 | +3074 | −1174 | +1900 | 178 |
| 2024 | +2153 | −1118 | +1035 | 172 |
| 2025 | +1404 | −1083 | +321 | 214 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Beira Baixa
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 959 €/m² e 1169 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1064 €/m²
- Probabilidade de subida
- 52%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 95 400 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 362 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 15%
- Prestação, um rendimento
- 30%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 444 €
- Comprar, por mês
- 245 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 45,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 323
- Por 1000 habitantes
- 3,1
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 22,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −22,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −25,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 57 meses
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,7
Entidades públicas contrataram aqui 8 M € em obras de habitação em 2025, e 23,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 8 M €
- Por residente, 2025
- 77 €
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