Barreiro · relatório
Casas novas no Barreiro
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 117,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 257
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Casas licenciadas para construção no Barreiro
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Barreiro
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Barreiro |
|---|---|
| 08/2026 | 257 |
| 07/2026 | 245 |
| 06/2026 | 149 |
| 05/2026 | 146 |
| 04/2026 | 141 |
| 03/2026 | 144 |
| 02/2026 | 131 |
| 01/2026 | 118 |
| 12/2025 | 108 |
| 11/2025 | 120 |
| 10/2025 | 187 |
| 09/2025 | 182 |
| 08/2025 | 164 |
| 07/2025 | 165 |
| 06/2025 | 174 |
| 05/2025 | 177 |
| 04/2025 | 168 |
| 03/2025 | 191 |
| 02/2025 | 191 |
| 01/2025 | 189 |
| 12/2024 | 205 |
| 11/2024 | 222 |
| 10/2024 | 132 |
| 09/2024 | 131 |
| 08/2024 | 129 |
| 07/2024 | 147 |
| 06/2024 | 138 |
| 05/2024 | 173 |
| 04/2024 | 232 |
| 03/2024 | 231 |
| 02/2024 | 232 |
| 01/2024 | 236 |
| 12/2023 | 220 |
| 11/2023 | 194 |
| 10/2023 | 193 |
| 09/2023 | 190 |
| 08/2023 | 192 |
| 07/2023 | 182 |
| 06/2023 | 308 |
| 05/2023 | 273 |
| 04/2023 | 230 |
| 03/2023 | 227 |
| 02/2023 | 227 |
| 01/2023 | 222 |
| 12/2022 | 227 |
| 11/2022 | 226 |
| 10/2022 | 224 |
| 09/2022 | 219 |
| 08/2022 | 214 |
| 07/2022 | 207 |
| 06/2022 | 80 |
| 05/2022 | 82 |
| 04/2022 | 59 |
| 03/2022 | 30 |
| 02/2022 | 72 |
| 01/2022 | 67 |
| 12/2021 | 61 |
| 11/2021 | 59 |
| 10/2021 | 59 |
| 07/2021 | 77 |
| 04/2021 | 119 |
| 01/2021 | 102 |
| 10/2020 | 126 |
| 09/2020 | 122 |
| 08/2020 | 136 |
| 07/2020 | 137 |
| 06/2020 | 140 |
| 05/2020 | 144 |
| 04/2020 | 112 |
| 03/2020 | 90 |
| 02/2020 | 93 |
| 01/2020 | 91 |
| 12/2019 | 91 |
| 11/2019 | 94 |
| 10/2019 | 77 |
| 09/2019 | 73 |
| 08/2019 | 50 |
| 07/2019 | 50 |
| 06/2019 | 47 |
| 05/2019 | 36 |
| 04/2019 | 33 |
| 03/2019 | 62 |
| 02/2019 | 56 |
| 01/2019 | 59 |
| 12/2018 | 47 |
| 11/2018 | 51 |
| 10/2018 | 57 |
| 09/2018 | 56 |
| 08/2018 | 59 |
| 07/2018 | 70 |
| 06/2018 | 52 |
| 05/2018 | 64 |
| 04/2018 | 76 |
| 03/2018 | 13 |
| 02/2018 | 33 |
| 01/2018 | 46 |
| 12/2017 | 17 |
| 11/2017 | 29 |
| 10/2017 | 39 |
| 09/2017 | 7 |
| 08/2017 | 24 |
| 07/2017 | 25 |
| 06/2017 | 10 |
| 05/2017 | 17 |
| 04/2017 | 16 |
| 03/2017 | 14 |
| 02/2017 | 13 |
| 01/2017 | 12 |
| 12/2016 | 14 |
| 11/2016 | 10 |
| 10/2016 | 13 |
| 09/2016 | 14 |
| 08/2016 | 6 |
| 07/2016 | 13 |
| 06/2016 | 11 |
| 05/2016 | 6 |
| 04/2016 | 14 |
| 03/2016 | 11 |
| 02/2016 | 9 |
| 01/2016 | 15 |
| 12/2015 | 14 |
| 11/2015 | 17 |
| 10/2015 | 21 |
| 09/2015 | 15 |
| 08/2015 | 19 |
| 07/2015 | 22 |
| 06/2015 | 21 |
| 05/2015 | 15 |
| 04/2015 | 17 |
| 03/2015 | 23 |
| 02/2015 | 15 |
| 01/2015 | 14 |
| 12/2014 | 30 |
| 11/2014 | 22 |
| 10/2014 | 19 |
| 09/2014 | 26 |
| 08/2014 | 22 |
| 07/2014 | 15 |
| 06/2014 | 20 |
| 05/2014 | 45 |
| 04/2014 | 37 |
| 03/2014 | 14 |
| 02/2014 | 41 |
| 01/2014 | 61 |
| 12/2013 | 4 |
| 11/2013 | 30 |
| 10/2013 | 47 |
| 09/2013 | 15 |
| 08/2013 | 27 |
| 07/2013 | 58 |
| 06/2013 | 30 |
| 05/2013 | 11 |
| 04/2013 | 42 |
| 03/2013 | 36 |
| 02/2013 | 17 |
| 01/2013 | 23 |
| 12/2012 | 37 |
| 11/2012 | 20 |
| 10/2012 | 34 |
| 09/2012 | 47 |
| 08/2012 | 38 |
| 07/2012 | 38 |
| 06/2012 | 47 |
| 05/2012 | 48 |
| 04/2012 | 46 |
| 03/2012 | 55 |
| 02/2012 | 70 |
| 01/2012 | 73 |
| 12/2011 | 74 |
| 11/2011 | 140 |
| 10/2011 | 148 |
| 09/2011 | 135 |
| 08/2011 | 135 |
Casas concluídas e licenciadas por ano no Barreiro
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 340 | 108 |
| 2024 | 47 | 205 |
| 2023 | 30 | 220 |
| 2022 | 99 | 227 |
| 2021 | 38 | 61 |
| 2020 | 76 | 109 |
| 2019 | 37 | 91 |
| 2018 | 19 | 51 |
| 2017 | 12 | 30 |
| 2016 | 27 | 12 |
| 2015 | 33 | 17 |
| 2014 | 7 | 24 |
| 2013 | 23 | 27 |
| 2012 | 104 | 28 |
| 2011 | 96 | 74 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 3,7
Quem construiu as casas concluídas no Barreiro
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 93,5% | 6,5% | 0,0% | 0,0% | 340 |
| 2024 | 63,8% | 36,2% | 0,0% | 0,0% | 47 |
| 2023 | 53,3% | 46,7% | 0,0% | 0,0% | 30 |
| 2022 | 83,8% | 16,2% | 0,0% | 0,0% | 99 |
| 2021 | 52,6% | 47,4% | 0,0% | 0,0% | 38 |
| 2020 | 75,0% | 25,0% | 0,0% | 0,0% | 76 |
| 2019 | 81,1% | 18,9% | 0,0% | 0,0% | 37 |
| 2018 | 26,3% | 73,7% | 0,0% | 0,0% | 19 |
| 2017 | 25,0% | 75,0% | 0,0% | 0,0% | 12 |
| 2016 | 63,0% | 37,0% | 0,0% | 0,0% | 27 |
| 2015 | 90,9% | 9,1% | 0,0% | 0,0% | 33 |
| 2014 | 14,3% | 85,7% | 0,0% | 0,0% | 7 |
| 2013 | 43,5% | 56,5% | 0,0% | 0,0% | 23 |
| 2012 | 76,9% | 23,1% | 0,0% | 0,0% | 104 |
| 2011 | 78,1% | 21,9% | 0,0% | 0,0% | 96 |
Casas concluídas no Barreiro, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8,2% | 31,8% | 40,9% | 19,1% | 340 |
| 2024 | 12,8% | 31,9% | 36,2% | 19,1% | 47 |
| 2023 | 0,0% | 23,3% | 43,3% | 33,3% | 30 |
| 2022 | 3,0% | 33,3% | 49,5% | 14,1% | 99 |
| 2021 | 5,3% | 18,4% | 52,6% | 23,7% | 38 |
| 2020 | 0,0% | 34,2% | 48,7% | 17,1% | 76 |
| 2019 | 0,0% | 10,8% | 75,7% | 13,5% | 37 |
| 2018 | 10,5% | 31,6% | 5,3% | 52,6% | 19 |
| 2017 | 0,0% | 16,7% | 16,7% | 66,7% | 12 |
| 2016 | 0,0% | 14,8% | 44,4% | 40,7% | 27 |
| 2015 | 0,0% | 33,3% | 42,4% | 24,2% | 33 |
| 2014 | 14,3% | 14,3% | 14,3% | 57,1% | 7 |
| 2013 | 4,3% | 30,4% | 43,5% | 21,7% | 23 |
| 2012 | 7,7% | 37,5% | 38,5% | 16,3% | 104 |
| 2011 | 2,1% | 27,1% | 40,6% | 30,2% | 96 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Barreiro
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3417 €/m² e 3789 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3603 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 265 410 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1007 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 40%
- Prestação, um rendimento
- 79%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1055 €
- Comprar, por mês
- 910 €
Os vendedores pedem mais 7,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +9,8%.
- Diferença hoje
- +7,9%
- Variação num ano
- −1,9 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,1%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −25,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 863 e concluíram-se 340 casas: 2,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,5
- Variação da população, 2025
- +863
11,2% das 41 779 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,2%
- Casas vazias
- 4661
Em 2025, 23% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 23%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,4
Entidades públicas contrataram aqui 61,1 mil € em obras de habitação em 2024, e 3,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 61,1 mil €
- Por residente, 2024
- 1 €
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