Barreiro · relatório
Comprar ou arrendar no Barreiro
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1055 €
- Comprar, por mês
- 910 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 2882 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 11,7 €/m² por mês, no Barreiro, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 1055 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 910 €
- Juros
- 584 €
- Despesas correntes
- 216 €
- Rendimento perdido
- 110 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1200 €
Rentabilidade bruta do arrendamento no Barreiro
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
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| Período | Barreiro |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,9% |
| 1.º trim. 2026 | 5,1% |
| 4.º trim. 2025 | 5,3% |
| 3.º trim. 2025 | 5,7% |
| 2.º trim. 2025 | 6,0% |
| 1.º trim. 2025 | 6,1% |
| 4.º trim. 2024 | 6,2% |
| 3.º trim. 2024 | 6,4% |
| 2.º trim. 2024 | 6,5% |
| 1.º trim. 2024 | 6,4% |
| 4.º trim. 2023 | 6,3% |
| 3.º trim. 2023 | 6,4% |
| 2.º trim. 2023 | 6,3% |
| 1.º trim. 2023 | 6,3% |
| 4.º trim. 2022 | 6,3% |
| 3.º trim. 2022 | 6,5% |
| 2.º trim. 2022 | 6,6% |
| 1.º trim. 2022 | 6,7% |
| 4.º trim. 2021 | 7,0% |
| 3.º trim. 2021 | 7,1% |
| 2.º trim. 2021 | 7,1% |
| 1.º trim. 2021 | 7,0% |
| 4.º trim. 2020 | 7,1% |
| 3.º trim. 2020 | 7,5% |
| 2.º trim. 2020 | 7,6% |
| 1.º trim. 2020 | 7,5% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Barreiro
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3417 €/m² e 3789 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3603 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 265 410 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1007 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 40%
- Prestação, um rendimento
- 79%
Os vendedores pedem mais 7,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +9,8%.
- Diferença hoje
- +7,9%
- Variação num ano
- −1,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 117,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 257
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,1%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −25,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 863 e concluíram-se 340 casas: 2,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,5
- Variação da população, 2025
- +863
11,2% das 41 779 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,2%
- Casas vazias
- 4661
Em 2025, 23% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 23%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,4
Entidades públicas contrataram aqui 61,1 mil € em obras de habitação em 2024, e 3,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 61,1 mil €
- Por residente, 2024
- 1 €
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