Barreiro · relatório
Compradores estrangeiros no Barreiro
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,1%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Barreiro
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Barreiro
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Barreiro |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 24,1% |
| 1.º trim. 2026 | 28,6% |
| 4.º trim. 2025 | 34,5% |
| 3.º trim. 2025 | 5,8% |
| 3.º trim. 2024 | 6,3% |
| 2.º trim. 2024 | 3,2% |
| 1.º trim. 2024 | 6,0% |
| 4.º trim. 2023 | 7,9% |
| 3.º trim. 2023 | 10,7% |
| 2.º trim. 2023 | 15,2% |
| 1.º trim. 2023 | 14,8% |
| 4.º trim. 2022 | 11,7% |
| 3.º trim. 2022 | 8,9% |
Preço por m² por comprador, Barreiro
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3548 €/m² | 2858 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 3451 €/m² | 2683 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 3364 €/m² | 2501 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 2428 €/m² | 2295 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 1951 €/m² | 1836 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1824 €/m² | 1768 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 1826 €/m² | 1722 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1813 €/m² | 1680 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 1805 €/m² | 1631 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1828 €/m² | 1587 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 1783 €/m² | 1553 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1684 €/m² | 1508 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 1549 €/m² | 1423 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Barreiro, 2023
- 9827
- 11,2% dos residentes
- Saldo migratório, Barreiro, 2025
- +1094
- 11,9 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Barreiro
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3417 €/m² e 3789 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3603 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 265 410 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1007 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 40%
- Prestação, um rendimento
- 79%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1055 €
- Comprar, por mês
- 910 €
Os vendedores pedem mais 7,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +9,8%.
- Diferença hoje
- +7,9%
- Variação num ano
- −1,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 117,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 257
- Por 1000 habitantes
- 2,8
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −25,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 863 e concluíram-se 340 casas: 2,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,5
- Variação da população, 2025
- +863
11,2% das 41 779 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,2%
- Casas vazias
- 4661
Em 2025, 23% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 23%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,4
Entidades públicas contrataram aqui 61,1 mil € em obras de habitação em 2024, e 3,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 61,1 mil €
- Por residente, 2024
- 1 €
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