Barreiro · relatório
Preço das casas no Barreiro: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3417 €/m² e 3789 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3603 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Barreiro: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Barreiro
- Distrito de Setúbal
- Portugal
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Barreiro | Distrito de Setúbal | Portugal |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 3603 €/m² (3417 €/m²–3789 €/m²) | 3779 €/m² | 3380 €/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 3567 €/m² (3392 €/m²–3743 €/m²) | 3755 €/m² | 3367 €/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 3532 €/m² (3367 €/m²–3698 €/m²) | 3731 €/m² | 3355 €/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 3497 €/m² (3342 €/m²–3653 €/m²) | 3707 €/m² | 3342 €/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 3462 €/m² (3317 €/m²–3607 €/m²) | 3683 €/m² | 3329 €/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 3427 €/m² (3293 €/m²–3560 €/m²) | 3659 €/m² | 3317 €/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 3392 €/m² (3270 €/m²–3514 €/m²) | 3635 €/m² | 3304 €/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 3357 €/m² (3247 €/m²–3467 €/m²) | 3611 €/m² | 3291 €/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 3322 €/m² (3225 €/m²–3418 €/m²) | 3586 €/m² | 3279 €/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 3286 €/m² (3204 €/m²–3369 €/m²) | 3562 €/m² | 3266 €/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 3251 €/m² (3185 €/m²–3318 €/m²) | 3538 €/m² | 3253 €/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 3216 €/m² (3170 €/m²–3262 €/m²) | 3514 €/m² | 3241 €/m² |
| 09/2026 | 3181 €/m² | 3490 €/m² | 3228 €/m² |
| 08/2026 | 3157 €/m² | 3476 €/m² | 3207 €/m² |
| 07/2026 | 3132 €/m² | 3446 €/m² | 3210 €/m² |
| 06/2026 | 3124 €/m² | 3413 €/m² | 3211 €/m² |
| 05/2026 | 3112 €/m² | 3388 €/m² | 3198 €/m² |
| 04/2026 | 3051 €/m² | 3383 €/m² | 3198 €/m² |
| 03/2026 | 2999 €/m² | 3372 €/m² | 3174 €/m² |
| 02/2026 | 2905 €/m² | 3349 €/m² | 3141 €/m² |
| 01/2026 | 2876 €/m² | 3320 €/m² | 3112 €/m² |
| 12/2025 | 2815 €/m² | 3283 €/m² | 3080 €/m² |
| 11/2025 | 2772 €/m² | 3241 €/m² | 3063 €/m² |
| 10/2025 | 2690 €/m² | 3210 €/m² | 3023 €/m² |
| 09/2025 | 2628 €/m² | 3176 €/m² | 2993 €/m² |
| 08/2025 | 2545 €/m² | 3136 €/m² | 2983 €/m² |
| 07/2025 | 2527 €/m² | 3101 €/m² | 2972 €/m² |
| 06/2025 | 2535 €/m² | 3013 €/m² | 2938 €/m² |
| 05/2025 | 2480 €/m² | 2937 €/m² | 2891 €/m² |
| 04/2025 | 2450 €/m² | 2871 €/m² | 2867 €/m² |
| 03/2025 | 2368 €/m² | 2807 €/m² | 2832 €/m² |
| 02/2025 | 2331 €/m² | 2763 €/m² | 2795 €/m² |
| 01/2025 | 2308 €/m² | 2727 €/m² | 2753 €/m² |
| 12/2024 | 2257 €/m² | 2695 €/m² | 2720 €/m² |
| 11/2024 | 2214 €/m² | 2648 €/m² | 2678 €/m² |
| 10/2024 | 2156 €/m² | 2614 €/m² | 2650 €/m² |
| 09/2024 | 2118 €/m² | 2593 €/m² | 2636 €/m² |
| 08/2024 | 2110 €/m² | 2571 €/m² | 2626 €/m² |
| 07/2024 | 2072 €/m² | 2556 €/m² | 2624 €/m² |
| 06/2024 | 2061 €/m² | 2546 €/m² | 2602 €/m² |
| 05/2024 | 2047 €/m² | 2534 €/m² | 2588 €/m² |
| 04/2024 | 2045 €/m² | 2509 €/m² | 2551 €/m² |
| 03/2024 | 2045 €/m² | 2492 €/m² | 2532 €/m² |
| 02/2024 | 2020 €/m² | 2486 €/m² | 2512 €/m² |
| 01/2024 | 2008 €/m² | 2452 €/m² | 2498 €/m² |
| 12/2023 | 1982 €/m² | 2420 €/m² | 2467 €/m² |
| 11/2023 | 1980 €/m² | 2426 €/m² | 2445 €/m² |
| 10/2023 | 1961 €/m² | 2409 €/m² | 2408 €/m² |
| 09/2023 | 1937 €/m² | 2413 €/m² | 2390 €/m² |
| 08/2023 | 1918 €/m² | 2399 €/m² | 2385 €/m² |
| 07/2023 | 1909 €/m² | 2380 €/m² | 2393 €/m² |
| 06/2023 | 1913 €/m² | 2337 €/m² | 2391 €/m² |
| 05/2023 | 1932 €/m² | 2308 €/m² | 2369 €/m² |
| 04/2023 | 1907 €/m² | 2292 €/m² | 2359 €/m² |
| 03/2023 | 1887 €/m² | 2274 €/m² | 2337 €/m² |
| 02/2023 | 1868 €/m² | 2258 €/m² | 2325 €/m² |
| 01/2023 | 1815 €/m² | 2244 €/m² | 2310 €/m² |
| 12/2022 | 1805 €/m² | 2238 €/m² | 2299 €/m² |
| 11/2022 | 1774 €/m² | 2233 €/m² | 2294 €/m² |
| 10/2022 | 1778 €/m² | 2207 €/m² | 2259 €/m² |
| 09/2022 | 1732 €/m² | 2180 €/m² | 2246 €/m² |
| 08/2022 | 1718 €/m² | 2160 €/m² | 2242 €/m² |
| 07/2022 | 1679 €/m² | 2133 €/m² | 2239 €/m² |
| 06/2022 | 1672 €/m² | 2083 €/m² | 2238 €/m² |
| 05/2022 | 1681 €/m² | 2044 €/m² | 2235 €/m² |
| 04/2022 | 1633 €/m² | 1990 €/m² | 2223 €/m² |
| 03/2022 | 1594 €/m² | 1966 €/m² | 2224 €/m² |
| 02/2022 | 1552 €/m² | 1944 €/m² | 2214 €/m² |
| 01/2022 | 1538 €/m² | 1925 €/m² | 2204 €/m² |
| 12/2021 | 1524 €/m² | 1907 €/m² | 2202 €/m² |
| 11/2021 | 1505 €/m² | 1884 €/m² | 2196 €/m² |
| 10/2021 | 1486 €/m² | 1858 €/m² | 2183 €/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 3286 €/m² | 3204 €/m² – 3369 €/m² | 95% | 88% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 3603 €/m² | 3417 €/m² – 3789 €/m² | 100% | 98% |
Construir uma casa nova custa mais 34,9% do que em 2021
Índice de custos de construção de habitação nova do INE, para Portugal, materiais e mão de obra, 2021 = 100. É contexto para a trajetória dos preços, não entra no seu cálculo.
- Portugal
- 2021 = 100
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 08/2026 | 134,9 |
| 07/2026 | 134,2 |
| 06/2026 | 134,5 |
| 05/2026 | 133,5 |
| 04/2026 | 132,1 |
| 03/2026 | 131,0 |
| 02/2026 | 129,2 |
| 01/2026 | 128,1 |
| 12/2025 | 126,6 |
| 11/2025 | 127,4 |
| 10/2025 | 126,7 |
| 09/2025 | 126,3 |
| 08/2025 | 125,4 |
| 07/2025 | 126,0 |
| 06/2025 | 125,3 |
| 05/2025 | 124,8 |
| 04/2025 | 124,5 |
| 03/2025 | 123,7 |
| 02/2025 | 123,2 |
| 01/2025 | 123,0 |
| 12/2024 | 121,7 |
| 11/2024 | 121,5 |
| 10/2024 | 121,2 |
| 09/2024 | 120,7 |
| 08/2024 | 121,0 |
| 07/2024 | 120,3 |
| 06/2024 | 120,6 |
| 05/2024 | 120,4 |
| 04/2024 | 120,1 |
| 03/2024 | 119,2 |
| 02/2024 | 119,4 |
| 01/2024 | 118,9 |
| 12/2023 | 116,8 |
| 11/2023 | 117,6 |
| 10/2023 | 116,4 |
| 09/2023 | 116,9 |
| 08/2023 | 116,3 |
| 07/2023 | 116,4 |
| 06/2023 | 116,4 |
| 05/2023 | 116,3 |
| 04/2023 | 116,2 |
| 03/2023 | 116,6 |
| 02/2023 | 116,4 |
| 01/2023 | 116,1 |
| 12/2022 | 114,8 |
| 11/2022 | 114,8 |
| 10/2022 | 114,6 |
| 09/2022 | 114,4 |
| 08/2022 | 113,6 |
| 07/2022 | 114,0 |
| 06/2022 | 113,1 |
| 05/2022 | 113,1 |
| 04/2022 | 112,7 |
| 03/2022 | 109,7 |
| 02/2022 | 106,5 |
| 01/2022 | 104,6 |
| 12/2021 | 103,4 |
| 11/2021 | 103,8 |
| 10/2021 | 102,3 |
| 09/2021 | 101,4 |
| 08/2021 | 101,3 |
| 07/2021 | 101,0 |
| 06/2021 | 100,2 |
| 05/2021 | 99,6 |
| 04/2021 | 97,7 |
| 03/2021 | 97,0 |
| 02/2021 | 96,5 |
| 01/2021 | 95,8 |
| 12/2020 | 95,0 |
| 11/2020 | 95,0 |
| 10/2020 | 94,5 |
| 09/2020 | 94,3 |
| 08/2020 | 94,5 |
| 07/2020 | 94,7 |
| 06/2020 | 93,1 |
| 05/2020 | 92,6 |
| 04/2020 | 92,0 |
| 03/2020 | 92,8 |
| 02/2020 | 94,1 |
| 01/2020 | 94,0 |
| 12/2019 | 93,0 |
| 11/2019 | 93,4 |
| 10/2019 | 92,3 |
| 09/2019 | 92,2 |
| 08/2019 | 92,2 |
| 07/2019 | 92,6 |
| 06/2019 | 92,0 |
| 05/2019 | 91,9 |
| 04/2019 | 91,6 |
| 03/2019 | 91,2 |
| 02/2019 | 90,9 |
| 01/2019 | 90,6 |
| 12/2018 | 91,0 |
| 11/2018 | 91,0 |
| 10/2018 | 90,1 |
| 09/2018 | 90,0 |
| 08/2018 | 90,3 |
| 07/2018 | 90,6 |
| 06/2018 | 90,2 |
| 05/2018 | 89,6 |
| 04/2018 | 89,4 |
| 03/2018 | 89,1 |
| 02/2018 | 88,9 |
| 01/2018 | 88,5 |
| 12/2017 | 88,4 |
| 11/2017 | 88,6 |
| 10/2017 | 88,2 |
| 09/2017 | 88,2 |
| 08/2017 | 88,1 |
| 07/2017 | 88,2 |
| 06/2017 | 87,7 |
| 05/2017 | 87,6 |
| 04/2017 | 87,7 |
| 03/2017 | 87,5 |
| 02/2017 | 87,4 |
| 01/2017 | 87,2 |
| 12/2016 | 86,7 |
| 11/2016 | 86,5 |
| 10/2016 | 86,6 |
| 09/2016 | 86,3 |
| 08/2016 | 86,6 |
| 07/2016 | 86,4 |
| 06/2016 | 86,6 |
| 05/2016 | 86,5 |
| 04/2016 | 86,4 |
| 03/2016 | 85,8 |
| 02/2016 | 85,9 |
| 01/2016 | 85,7 |
| 12/2015 | 85,6 |
| 11/2015 | 85,5 |
| 10/2015 | 85,4 |
| 09/2015 | 85,6 |
| 08/2015 | 85,6 |
| 07/2015 | 85,5 |
| 06/2015 | 85,6 |
| 05/2015 | 85,4 |
| 04/2015 | 85,2 |
| 03/2015 | 85,0 |
| 02/2015 | 84,9 |
| 01/2015 | 84,3 |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Barreiro
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 265 410 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1007 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 40%
- Prestação, um rendimento
- 79%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1055 €
- Comprar, por mês
- 910 €
Os vendedores pedem mais 7,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +9,8%.
- Diferença hoje
- +7,9%
- Variação num ano
- −1,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 117,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 257
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,1% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,1%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −25,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 863 e concluíram-se 340 casas: 2,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,5
- Variação da população, 2025
- +863
11,2% das 41 779 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,2%
- Casas vazias
- 4661
Em 2025, 23% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 23%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,4
Entidades públicas contrataram aqui 61,1 mil € em obras de habitação em 2024, e 3,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 61,1 mil €
- Por residente, 2024
- 1 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
