Arouca · relatório

Casas novas em Arouca

Name: Casas novas em Arouca
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 6,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 69
Por 1000 habitantes: 3,2

Casas licenciadas para construção em Arouca

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Arouca
Média de dez anos

Ver os números

Período	Arouca
08/2026	69
07/2026	69
06/2026	68
05/2026	57
04/2026	58
03/2026	57
02/2026	47
01/2026	78
12/2025	80
11/2025	80
10/2025	80
09/2025	79
08/2025	82
07/2025	80
06/2025	92
05/2025	99
04/2025	106
03/2025	111
02/2025	110
01/2025	76
12/2024	77
11/2024	79
10/2024	81
09/2024	78
08/2024	79
07/2024	80
06/2024	68
05/2024	58
04/2024	49
03/2024	40
02/2024	48
01/2024	48
12/2023	46
11/2023	53
10/2023	49
09/2023	52
08/2023	52
07/2023	73
06/2023	75
05/2023	76
04/2023	73
03/2023	73
02/2023	68
01/2023	77
12/2022	77
11/2022	77
10/2022	79
09/2022	81
08/2022	82
07/2022	63
06/2022	62
05/2022	65
04/2022	67
03/2022	80
02/2022	82
01/2022	78
12/2021	79
11/2021	69
10/2021	70
07/2021	65
04/2021	64
01/2021	47
10/2020	70
09/2020	69
08/2020	76
07/2020	72
06/2020	71
05/2020	83
04/2020	81
03/2020	79
02/2020	80
01/2020	85
12/2019	84
11/2019	82
10/2019	65
09/2019	65
08/2019	60
07/2019	58
06/2019	57
05/2019	46
04/2019	46
03/2019	51
02/2019	49
01/2019	43
12/2018	42
11/2018	41
10/2018	44
09/2018	46
08/2018	46
07/2018	44
06/2018	44
05/2018	46
04/2018	70
03/2018	64
02/2018	65
01/2018	64
12/2017	69
11/2017	70
10/2017	66
09/2017	63
08/2017	62
07/2017	61
06/2017	61
05/2017	61
04/2017	36
03/2017	36
02/2017	34
01/2017	35
12/2016	28
11/2016	26
10/2016	32
09/2016	31
08/2016	30
07/2016	32
06/2016	31
05/2016	27
04/2016	35
03/2016	40
02/2016	44
01/2016	43
12/2015	45
11/2015	47
10/2015	41
09/2015	45
08/2015	49
07/2015	49
06/2015	51
05/2015	53
04/2015	42
03/2015	37
02/2015	31
01/2015	31
12/2014	29
11/2014	32
10/2014	31
09/2014	28
08/2014	27
07/2014	26
06/2014	30
05/2014	28
04/2014	31
03/2014	35
02/2014	38
01/2014	37
12/2013	37
11/2013	34
10/2013	36
09/2013	42
08/2013	39
07/2013	40
06/2013	36
05/2013	36
04/2013	37
03/2013	36
02/2013	33
01/2013	43
12/2012	49
11/2012	50
10/2012	51
09/2012	52
08/2012	55
07/2012	60
06/2012	63
05/2012	67
04/2012	68
03/2012	68
02/2012	74
01/2012	68
12/2011	77
11/2011	73
10/2011	73
09/2011	64
08/2011	60

Casas concluídas e licenciadas por ano em Arouca

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

Ver os números

Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	26	80
2024	48	77
2023	39	46
2022	45	77
2021	39	79
2020	21	49
2019	29	84
2018	47	42
2017	30	69
2016	39	28
2015	27	45
2014	35	29
2013	43	37
2012	61	49
2011	72	77

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 1,2

Quem construiu as casas concluídas em Arouca

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	7,7%	92,3%	0,0%	0,0%	26
2024	41,7%	58,3%	0,0%	0,0%	48
2023	59,0%	41,0%	0,0%	0,0%	39
2022	24,4%	75,6%	0,0%	0,0%	45
2021	48,7%	51,3%	0,0%	0,0%	39
2020	9,5%	90,5%	0,0%	0,0%	21
2019	3,4%	96,6%	0,0%	0,0%	29
2018	68,1%	31,9%	0,0%	0,0%	47
2017	30,0%	70,0%	0,0%	0,0%	30
2016	25,6%	74,4%	0,0%	0,0%	39
2015	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	27
2014	11,4%	88,6%	0,0%	0,0%	35
2013	4,7%	95,3%	0,0%	0,0%	43
2012	29,5%	70,5%	0,0%	0,0%	61
2011	4,2%	95,8%	0,0%	0,0%	72

Casas concluídas em Arouca, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	3,8%	23,1%	65,4%	7,7%	26
2024	0,0%	25,0%	62,5%	12,5%	48
2023	0,0%	20,5%	79,5%	0,0%	39
2022	6,7%	17,8%	68,9%	6,7%	45
2021	17,9%	7,7%	66,7%	7,7%	39
2020	0,0%	14,3%	76,2%	9,5%	21
2019	3,4%	17,2%	79,3%	0,0%	29
2018	19,1%	29,8%	48,9%	2,1%	47
2017	10,0%	10,0%	73,3%	6,7%	30
2016	7,7%	20,5%	66,7%	5,1%	39
2015	11,1%	22,2%	63,0%	3,7%	27
2014	5,7%	14,3%	65,7%	14,3%	35
2013	2,3%	27,9%	58,1%	11,6%	43
2012	8,2%	29,5%	57,4%	4,9%	61
2011	4,2%	9,7%	66,7%	19,4%	72

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Arouca

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1196 €/m² e 1640 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1418 €/m²
Probabilidade de subida: 83%

Acessibilidade

Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 94 590 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 359 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 16%
Prestação, um rendimento: 31%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 475 €
Comprar, por mês: 332 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem menos 14,3% do que o valor da avaliação bancária.

Diferença hoje: −14,3%

Compradores estrangeiros

Valores da Área Metropolitana do Porto: Arouca não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: +31,6%

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2017. A maior começou em fevereiro de 2024.

Maior queda: −14,3%
Recuperação desde o mínimo: 11 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 27 e concluíram-se 26 casas.

Casas concluídas, 2025: 26
Variação da população, 2025: −27

Casas vazias

10,1% das 11 157 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 10,1%
Casas vazias: 1127

Reabilitação

Em 2025, 21% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 21%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 1,7 M € em obras de habitação em 2024, e 4,9 M € desde 2012.

Contratado em 2024: 1,7 M €
Por residente, 2024: 81 €

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