Arouca · relatório
Comprar ou arrendar em Arouca
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 475 €
- Comprar, por mês
- 332 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1051 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,3 €/m² por mês, em Arouca, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 475 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 332 €
- Juros
- 213 €
- Despesas correntes
- 79 €
- Rendimento perdido
- 40 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 438 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Arouca
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Arouca |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,0% |
| 1.º trim. 2026 | 6,2% |
| 4.º trim. 2025 | 6,0% |
| 3.º trim. 2025 | 5,9% |
| 2.º trim. 2025 | 5,6% |
| 1.º trim. 2025 | 5,7% |
| 4.º trim. 2024 | 5,9% |
| 3.º trim. 2024 | 5,6% |
| 2.º trim. 2024 | 5,9% |
| 1.º trim. 2024 | 5,9% |
| 4.º trim. 2023 | 6,0% |
| 3.º trim. 2023 | 5,9% |
| 2.º trim. 2023 | 6,2% |
| 1.º trim. 2023 | 6,1% |
| 4.º trim. 2022 | 5,5% |
| 3.º trim. 2022 | 5,4% |
| 2.º trim. 2022 | 5,0% |
| 1.º trim. 2022 | 4,8% |
| 4.º trim. 2021 | 4,9% |
| 3.º trim. 2021 | 5,2% |
| 2.º trim. 2021 | 5,6% |
| 1.º trim. 2021 | 6,2% |
| 4.º trim. 2020 | 6,2% |
| 3.º trim. 2020 | 5,8% |
| 2.º trim. 2020 | 5,6% |
| 1.º trim. 2020 | 6,4% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Arouca
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1196 €/m² e 1640 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1418 €/m²
- Probabilidade de subida
- 83%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 94 590 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 359 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 31%
Os vendedores pedem menos 14,3% do que o valor da avaliação bancária.
- Diferença hoje
- −14,3%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 6,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 69
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Valores da Área Metropolitana do Porto: Arouca não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2017. A maior começou em fevereiro de 2024.
- Maior queda
- −14,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 11 meses
Em 2025, a população diminuiu 27 e concluíram-se 26 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 26
- Variação da população, 2025
- −27
10,1% das 11 157 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,1%
- Casas vazias
- 1127
Em 2025, 21% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 21%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,7 M € em obras de habitação em 2024, e 4,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 1,7 M €
- Por residente, 2024
- 81 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
