Arouca · relatório
Pessoas e casas novas em Arouca
Em 2025, a população diminuiu 27 e concluíram-se 26 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 26
- Variação da população, 2025
- −27
Variação da população e casas concluídas em Arouca
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -27 |
| 2024 | 126 |
| 2023 | 201 |
| 2022 | 118 |
| 2021 | -200 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 26 |
| 2024 | 48 |
| 2023 | 39 |
| 2022 | 45 |
| 2021 | 39 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −104 | −96 | −200 | 39 |
| 2022 | +214 | −96 | +118 | 45 |
| 2023 | +265 | −64 | +201 | 39 |
| 2024 | +211 | −85 | +126 | 48 |
| 2025 | +104 | −131 | −27 | 26 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Arouca
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1196 €/m² e 1640 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1418 €/m²
- Probabilidade de subida
- 83%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 94 590 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 359 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 31%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 475 €
- Comprar, por mês
- 332 €
Os vendedores pedem menos 14,3% do que o valor da avaliação bancária.
- Diferença hoje
- −14,3%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 6,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 69
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Valores da Área Metropolitana do Porto: Arouca não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2017. A maior começou em fevereiro de 2024.
- Maior queda
- −14,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 11 meses
10,1% das 11 157 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,1%
- Casas vazias
- 1127
Em 2025, 21% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 21%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,7 M € em obras de habitação em 2024, e 4,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 1,7 M €
- Por residente, 2024
- 81 €
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