Amares · relatório

Casas novas em Amares

Name: Casas novas em Amares
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 31,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 101
Por 1000 habitantes: 5,1

Casas licenciadas para construção em Amares

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Amares
Média de dez anos

Ver os números

Período	Amares
08/2026	101
07/2026	95
06/2026	91
05/2026	109
04/2026	120
03/2026	121
02/2026	98
01/2026	94
12/2025	146
11/2025	143
10/2025	144
09/2025	143
08/2025	143
07/2025	148
06/2025	147
05/2025	129
04/2025	116
03/2025	106
02/2025	102
01/2025	112
12/2024	61
11/2024	59
10/2024	60
09/2024	60
08/2024	65
07/2024	63
06/2024	69
05/2024	71
04/2024	78
03/2024	77
02/2024	81
01/2024	67
12/2023	70
11/2023	72
10/2023	72
09/2023	69
08/2023	71
07/2023	70
06/2023	66
05/2023	66
04/2023	91
03/2023	91
02/2023	95
01/2023	102
12/2022	103
11/2022	105
10/2022	103
09/2022	104
08/2022	105
07/2022	102
06/2022	99
05/2022	100
04/2022	72
03/2022	93
02/2022	86
01/2022	105
12/2021	99
11/2021	96
10/2021	95
07/2021	96
04/2021	106
01/2021	65
10/2020	72
09/2020	80
08/2020	78
07/2020	97
06/2020	88
05/2020	79
04/2020	79
03/2020	76
02/2020	71
01/2020	68
12/2019	82
11/2019	81
10/2019	83
09/2019	77
08/2019	79
07/2019	58
06/2019	66
05/2019	67
04/2019	72
03/2019	72
02/2019	72
01/2019	72
12/2018	55
11/2018	54
10/2018	51
09/2018	52
08/2018	49
07/2018	48
06/2018	44
05/2018	45
04/2018	39
03/2018	37
02/2018	39
01/2018	39
12/2017	37
11/2017	38
10/2017	39
09/2017	36
08/2017	35
07/2017	33
06/2017	30
05/2017	32
04/2017	30
03/2017	29
02/2017	27
01/2017	29
12/2016	32
11/2016	30
10/2016	29
09/2016	31
08/2016	34
07/2016	33
06/2016	34
05/2016	30
04/2016	36
03/2016	36
02/2016	36
01/2016	32
12/2015	31
11/2015	32
10/2015	31
09/2015	30
08/2015	27
07/2015	28
06/2015	27
05/2015	26
04/2015	19
03/2015	19
02/2015	18
01/2015	20
12/2014	18
11/2014	19
10/2014	22
09/2014	23
08/2014	23
07/2014	17
06/2014	25
05/2014	25
04/2014	24
03/2014	32
02/2014	33
01/2014	31
12/2013	40
11/2013	44
10/2013	44
09/2013	54
08/2013	53
07/2013	57
06/2013	93
05/2013	99
04/2013	95
03/2013	100
02/2013	99
01/2013	98
12/2012	99
11/2012	95
10/2012	88
09/2012	87
08/2012	90
07/2012	91
06/2012	55
05/2012	47
04/2012	49
03/2012	43
02/2012	41
01/2012	42
12/2011	40
11/2011	40
10/2011	37
09/2011	32
08/2011	27

Casas concluídas e licenciadas por ano em Amares

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

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Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	43	146
2024	73	61
2023	72	70
2022	43	103
2021	122	99
2020	38	71
2019	57	82
2018	36	55
2017	29	37
2016	15	32
2015	27	31
2014	30	18
2013	31	37
2012	60	99
2011	67	40

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 2,2

Quem construiu as casas concluídas em Amares

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	7,0%	93,0%	0,0%	0,0%	43
2024	41,1%	58,9%	0,0%	0,0%	73
2023	5,6%	94,4%	0,0%	0,0%	72
2022	18,6%	81,4%	0,0%	0,0%	43
2021	49,2%	50,8%	0,0%	0,0%	122
2020	10,5%	89,5%	0,0%	0,0%	38
2019	12,3%	87,7%	0,0%	0,0%	57
2018	5,6%	94,4%	0,0%	0,0%	36
2017	3,4%	93,1%	3,4%	0,0%	29
2016	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	15
2015	3,7%	96,3%	0,0%	0,0%	27
2014	10,0%	90,0%	0,0%	0,0%	30
2013	3,2%	93,5%	0,0%	3,2%	31
2012	16,7%	83,3%	0,0%	0,0%	60
2011	14,9%	85,1%	0,0%	0,0%	67

Casas concluídas em Amares, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	7,0%	7,0%	65,1%	20,9%	43
2024	5,5%	17,8%	74,0%	2,7%	73
2023	9,7%	12,5%	75,0%	2,8%	72
2022	0,0%	7,0%	86,0%	7,0%	43
2021	3,3%	17,2%	75,4%	4,1%	122
2020	0,0%	10,5%	76,3%	13,2%	38
2019	0,0%	0,0%	78,9%	21,1%	57
2018	0,0%	8,3%	77,8%	13,9%	36
2017	0,0%	3,4%	75,9%	20,7%	29
2016	0,0%	0,0%	46,7%	53,3%	15
2015	0,0%	7,4%	59,3%	33,3%	27
2014	3,3%	3,3%	53,3%	40,0%	30
2013	3,2%	19,4%	54,8%	22,6%	31
2012	0,0%	0,0%	63,3%	36,7%	60
2011	0,0%	3,0%	64,2%	32,8%	67

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Amares

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1596 €/m² e 1953 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1774 €/m²
Probabilidade de subida: 67%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 150 030 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 569 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 24%
Prestação, um rendimento: 49%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 545 €
Comprar, por mês: 517 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem mais 2,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +13,5%.

Diferença hoje: +2,8%
Variação num ano: −10,6 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores do Cávado: Amares não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 2,2% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −2,2%

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.

Maior queda: −15,8%
Recuperação desde o mínimo: 24 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 156 e concluíram-se 43 casas: 3,6 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 3,6
Variação da população, 2025: +156

Casas vazias

8,9% das 10 122 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 8,9%
Casas vazias: 904

Reabilitação

Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 7%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 0,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 1,4 M € em obras de habitação em 2025, e 1,4 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 1,4 M €
Por residente, 2025: 72 €

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