Amares · relatório
Ciclos de preços em Amares
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2015. A maior começou em julho de 2015.
- Maior queda
- −15,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 24 meses
Preços em Amares e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em julho de 2015.
- Amares
- Portugal
- 100 = julho de 2015
Ver os números
| Período | Amares | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 245,6 | 303,4 |
| 08/2026 | 249,3 | 301,4 |
| 07/2026 | 249,3 | 301,7 |
| 06/2026 | 252,1 | 301,8 |
| 05/2026 | 252,1 | 300,6 |
| 04/2026 | 245,3 | 300,6 |
| 03/2026 | 245,3 | 298,3 |
| 02/2026 | 248,0 | 295,2 |
| 01/2026 | 247,6 | 292,5 |
| 12/2025 | 240,4 | 289,5 |
| 11/2025 | 238,0 | 287,9 |
| 10/2025 | 235,0 | 284,1 |
| 09/2025 | 234,2 | 281,3 |
| 08/2025 | 231,5 | 280,4 |
| 07/2025 | 227,8 | 279,3 |
| 06/2025 | 221,9 | 276,1 |
| 05/2025 | 217,9 | 271,7 |
| 04/2025 | 213,9 | 269,5 |
| 03/2025 | 206,4 | 266,2 |
| 02/2025 | 203,3 | 262,7 |
| 01/2025 | 197,0 | 258,7 |
| 12/2024 | 191,7 | 255,6 |
| 11/2024 | 186,2 | 251,7 |
| 10/2024 | 180,9 | 249,1 |
| 09/2024 | 180,2 | 247,7 |
| 08/2024 | 180,9 | 246,8 |
| 07/2024 | 182,1 | 246,6 |
| 06/2024 | 176,9 | 244,5 |
| 05/2024 | 190,4 | 243,2 |
| 04/2024 | 183,8 | 239,8 |
| 03/2024 | 184,4 | 238,0 |
| 02/2024 | 179,5 | 236,1 |
| 01/2024 | 174,9 | 234,8 |
| 12/2023 | 167,8 | 231,9 |
| 11/2023 | 162,0 | 229,8 |
| 10/2023 | 161,2 | 226,3 |
| 09/2023 | 163,2 | 224,6 |
| 08/2023 | 161,3 | 224,2 |
| 07/2023 | 161,5 | 224,9 |
| 06/2023 | 164,5 | 224,7 |
| 05/2023 | 158,5 | 222,7 |
| 04/2023 | 160,2 | 221,7 |
| 03/2023 | 158,9 | 219,6 |
| 02/2023 | 161,6 | 218,5 |
| 01/2023 | 162,5 | 217,1 |
| 12/2022 | 157,3 | 216,1 |
| 11/2022 | 165,6 | 215,6 |
| 10/2022 | 164,3 | 212,3 |
| 09/2022 | 164,2 | 211,1 |
| 08/2022 | 160,3 | 210,7 |
| 07/2022 | 155,7 | 210,4 |
| 06/2022 | 151,3 | 210,3 |
| 05/2022 | 141,3 | 210,1 |
| 04/2022 | 145,7 | 208,9 |
| 03/2022 | 138,3 | 209,0 |
| 02/2022 | 138,0 | 208,1 |
| 01/2022 | 141,3 | 207,1 |
| 12/2021 | 141,7 | 207,0 |
| 11/2021 | 151,7 | 206,4 |
| 10/2021 | 148,7 | 205,2 |
| 09/2021 | 145,8 | 202,7 |
| 08/2021 | 142,8 | 201,9 |
| 07/2021 | 136,0 | 201,1 |
| 06/2021 | 133,5 | 199,3 |
| 05/2021 | 135,8 | 198,1 |
| 04/2021 | 135,0 | 197,1 |
| 03/2021 | 132,7 | 197,0 |
| 02/2021 | 130,9 | 196,3 |
| 01/2021 | 127,8 | 196,8 |
| 12/2020 | 127,7 | 195,6 |
| 11/2020 | 125,4 | 194,0 |
| 10/2020 | 119,9 | 191,5 |
| 09/2020 | 122,3 | 189,4 |
| 08/2020 | 121,5 | 188,3 |
| 07/2020 | 120,2 | 187,2 |
| 06/2020 | 115,9 | 188,2 |
| 05/2020 | 121,3 | 188,9 |
| 04/2020 | 119,8 | 189,8 |
| 03/2020 | 118,2 | 188,0 |
| 02/2020 | 116,2 | 186,7 |
| 01/2020 | 112,5 | 184,6 |
| 12/2019 | 111,7 | 185,8 |
| 11/2019 | 111,6 | 184,8 |
| 10/2019 | 111,2 | 184,3 |
| 09/2019 | 107,3 | 184,0 |
| 08/2019 | 105,0 | 184,2 |
| 07/2019 | 103,9 | 184,3 |
| 06/2019 | 105,0 | 181,5 |
| 05/2019 | 105,0 | 177,3 |
| 04/2019 | 107,0 | 173,4 |
| 03/2019 | 102,1 | 171,5 |
| 02/2019 | 106,7 | 169,4 |
| 01/2019 | 101,7 | 167,6 |
| 12/2018 | 103,0 | 167,1 |
| 11/2018 | 101,1 | 165,8 |
| 10/2018 | 100,1 | 163,8 |
| 09/2018 | 104,0 | 160,1 |
| 08/2018 | 104,4 | 157,0 |
| 07/2018 | 104,3 | 156,6 |
| 06/2018 | 103,2 | 153,1 |
| 05/2018 | 100,7 | 151,7 |
| 04/2018 | 98,4 | 148,5 |
| 03/2018 | 96,1 | 147,0 |
| 02/2018 | 95,0 | 146,3 |
| 01/2018 | 91,4 | 144,1 |
| 12/2017 | 90,8 | 144,5 |
| 11/2017 | 93,3 | 142,8 |
| 10/2017 | 91,5 | 140,7 |
| 09/2017 | 90,7 | 137,7 |
| 08/2017 | 90,7 | 135,8 |
| 07/2017 | 87,1 | 133,5 |
| 06/2017 | 88,0 | 131,7 |
| 05/2017 | 87,5 | 128,7 |
| 04/2017 | 89,0 | 128,5 |
| 03/2017 | 89,3 | 127,1 |
| 02/2017 | 91,4 | 125,0 |
| 01/2017 | 93,4 | 123,5 |
| 12/2016 | 90,0 | 122,5 |
| 11/2016 | 90,5 | 121,7 |
| 10/2016 | 91,1 | 119,3 |
| 09/2016 | 87,0 | 116,0 |
| 08/2016 | 92,1 | 112,9 |
| 07/2016 | 89,3 | 109,0 |
| 06/2016 | 86,2 | 108,9 |
| 05/2016 | 84,2 | 107,8 |
| 04/2016 | 87,1 | 107,1 |
| 03/2016 | 89,7 | 108,1 |
| 02/2016 | 92,7 | 107,8 |
| 01/2016 | 93,8 | 106,6 |
| 12/2015 | 97,3 | 104,7 |
| 11/2015 | 96,0 | 103,0 |
| 10/2015 | 90,4 | 102,4 |
| 09/2015 | 94,3 | 101,8 |
| 08/2015 | 95,8 | 100,8 |
| 07/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| julho de 2015 | maio de 2016 | −15,8% | 10 | 24 |
| agosto de 2018 | outubro de 2018 | −4,1% | 2 | 4 |
| fevereiro de 2019 | março de 2019 | −4,3% | 1 | 1 |
| maio de 2020 | junho de 2020 | −4,5% | 1 | 2 |
| novembro de 2021 | fevereiro de 2022 | −9,1% | 3 | 5 |
| novembro de 2022 | dezembro de 2022 | −5,0% | 1 | 12 |
| maio de 2024 | junho de 2024 | −7,1% | 1 | 6 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Amares
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1596 €/m² e 1953 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1774 €/m²
- Probabilidade de subida
- 67%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 150 030 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 569 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 49%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 545 €
- Comprar, por mês
- 517 €
Os vendedores pedem mais 2,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +13,5%.
- Diferença hoje
- +2,8%
- Variação num ano
- −10,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 31,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 101
- Por 1000 habitantes
- 5,1
Valores do Cávado: Amares não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 2,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −2,2%
Em 2025, a população aumentou 156 e concluíram-se 43 casas: 3,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,6
- Variação da população, 2025
- +156
8,9% das 10 122 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,9%
- Casas vazias
- 904
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,4 M € em obras de habitação em 2025, e 1,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,4 M €
- Por residente, 2025
- 72 €
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