Almeirim · relatório
Pessoas e casas novas em Almeirim
Em 2025, a população aumentou 217 e concluíram-se 52 casas: 4,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,2
- Variação da população, 2025
- +217
Variação da população e casas concluídas em Almeirim
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 217 |
| 2024 | 167 |
| 2023 | 475 |
| 2022 | 697 |
| 2021 | 457 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 52 |
| 2024 | 49 |
| 2023 | 21 |
| 2022 | 14 |
| 2021 | 17 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +648 | −191 | +457 | 17 |
| 2022 | +820 | −123 | +697 | 14 |
| 2023 | +641 | −166 | +475 | 21 |
| 2024 | +343 | −176 | +167 | 49 |
| 2025 | +365 | −148 | +217 | 52 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Almeirim
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1710 €/m² e 2024 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1867 €/m²
- Probabilidade de subida
- 89%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 156 960 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 596 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 50%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 629 €
- Comprar, por mês
- 502 €
Os vendedores pedem menos 1,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +6,8%.
- Diferença hoje
- −1,7%
- Variação num ano
- −8,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 95,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 63
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Valores da Lezíria do Tejo: Almeirim não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2020. A maior começou em fevereiro de 2021.
- Maior queda
- −8,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
18,2% das 12 139 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 18,2%
- Casas vazias
- 2215
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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