Almeirim · relatório
Compradores estrangeiros em Almeirim
Valores da Lezíria do Tejo: Almeirim não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,0%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes na Lezíria do Tejo
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Lezíria do Tejo
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Lezíria do Tejo |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 7,0% |
| 1.º trim. 2026 | 18,6% |
| 4.º trim. 2025 | 10,8% |
| 3.º trim. 2025 | 8,3% |
| 2.º trim. 2025 | 5,3% |
| 1.º trim. 2025 | 3,2% |
| 4.º trim. 2024 | 5,3% |
| 3.º trim. 2024 | 3,6% |
| 2.º trim. 2024 | 5,0% |
| 1.º trim. 2024 | 7,6% |
| 4.º trim. 2023 | 5,5% |
| 3.º trim. 2023 | 7,2% |
| 2.º trim. 2023 | 10,8% |
| 1.º trim. 2023 | 5,6% |
| 4.º trim. 2022 | 9,3% |
| 3.º trim. 2022 | 4,6% |
| 2.º trim. 2022 | -3,4% |
| 1.º trim. 2022 | 0,6% |
| 4.º trim. 2021 | 8,3% |
| 3.º trim. 2021 | 3,3% |
| 2.º trim. 2021 | 5,2% |
| 1.º trim. 2021 | 4,9% |
| 4.º trim. 2020 | -9,8% |
| 3.º trim. 2020 | -6,9% |
| 2.º trim. 2020 | -18,4% |
| 1.º trim. 2020 | -23,6% |
| 4.º trim. 2019 | -3,0% |
Preço por m² por comprador, Lezíria do Tejo
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1773 €/m² | 1657 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 1866 €/m² | 1573 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1635 €/m² | 1475 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1510 €/m² | 1394 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1402 €/m² | 1332 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 1316 €/m² | 1275 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1281 €/m² | 1217 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 1209 €/m² | 1167 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1189 €/m² | 1132 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 1178 €/m² | 1095 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1118 €/m² | 1060 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 1103 €/m² | 1029 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1100 €/m² | 993 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 1022 €/m² | 968 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1022 €/m² | 935 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 940 €/m² | 899 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 835 €/m² | 864 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 824 €/m² | 819 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 889 €/m² | 821 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 835 €/m² | 808 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 849 €/m² | 807 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 849 €/m² | 809 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 722 €/m² | 800 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 719 €/m² | 772 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 606 €/m² | 743 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 558 €/m² | 730 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 683 €/m² | 704 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Almeirim, 2023
- 1461
- 6,1% dos residentes
- Saldo migratório, Almeirim, 2025
- +365
- 15,1 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Almeirim
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1710 €/m² e 2024 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1867 €/m²
- Probabilidade de subida
- 89%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 156 960 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 596 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 50%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 629 €
- Comprar, por mês
- 502 €
Os vendedores pedem menos 1,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +6,8%.
- Diferença hoje
- −1,7%
- Variação num ano
- −8,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 95,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 63
- Por 1000 habitantes
- 2,6
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2020. A maior começou em fevereiro de 2021.
- Maior queda
- −8,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Em 2025, a população aumentou 217 e concluíram-se 52 casas: 4,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,2
- Variação da população, 2025
- +217
18,2% das 12 139 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 18,2%
- Casas vazias
- 2215
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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