Alentejo · relatório
Comprar ou arrendar no Alentejo
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 540 €
- Comprar, por mês
- 346 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1095 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,0 €/m² por mês, no Alentejo, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 540 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 346 €
- Juros
- 222 €
- Despesas correntes
- 82 €
- Rendimento perdido
- 42 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 456 €
Rentabilidade bruta do arrendamento no Alentejo
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Alentejo |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,6% |
| 1.º trim. 2026 | 6,5% |
| 4.º trim. 2025 | 6,6% |
| 3.º trim. 2025 | 6,7% |
| 2.º trim. 2025 | 6,8% |
| 1.º trim. 2025 | 7,0% |
| 4.º trim. 2024 | 7,3% |
| 3.º trim. 2024 | 7,3% |
| 2.º trim. 2024 | 7,4% |
| 1.º trim. 2024 | 7,2% |
| 4.º trim. 2023 | 7,1% |
| 3.º trim. 2023 | 6,9% |
| 2.º trim. 2023 | 6,8% |
| 1.º trim. 2023 | 6,6% |
| 4.º trim. 2022 | 6,4% |
| 3.º trim. 2022 | 6,3% |
| 2.º trim. 2022 | 6,3% |
| 1.º trim. 2022 | 6,4% |
| 4.º trim. 2021 | 6,3% |
| 3.º trim. 2021 | 6,3% |
| 2.º trim. 2021 | 6,4% |
| 1.º trim. 2021 | 6,3% |
| 4.º trim. 2020 | 6,3% |
| 3.º trim. 2020 | 6,3% |
| 2.º trim. 2020 | 6,3% |
| 1.º trim. 2020 | 6,3% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Alentejo
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1465 €/m² e 1681 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1573 €/m²
- Probabilidade de subida
- 96%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 127 980 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 486 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 41%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 8,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 779
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −23,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 58 meses
Em 2025, a população diminuiu 986 e concluíram-se 667 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 667
- Variação da população, 2025
- −986
Em 2025, 28% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 28%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,6
Entidades públicas contrataram aqui 16,5 M € em obras de habitação em 2025, e 63,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 16,5 M €
- Por residente, 2025
- 32 €
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