Albergaria-a-Velha · relatório
Casas novas em Albergaria-a-Velha
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 105,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 119
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Casas licenciadas para construção em Albergaria-a-Velha
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Albergaria-a-Velha
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Albergaria-a-Velha |
|---|---|
| 08/2026 | 119 |
| 07/2026 | 104 |
| 06/2026 | 101 |
| 05/2026 | 102 |
| 04/2026 | 99 |
| 03/2026 | 95 |
| 02/2026 | 74 |
| 01/2026 | 88 |
| 12/2025 | 90 |
| 11/2025 | 87 |
| 10/2025 | 85 |
| 09/2025 | 78 |
| 08/2025 | 77 |
| 07/2025 | 78 |
| 06/2025 | 82 |
| 05/2025 | 65 |
| 04/2025 | 61 |
| 03/2025 | 63 |
| 02/2025 | 63 |
| 01/2025 | 46 |
| 12/2024 | 50 |
| 11/2024 | 48 |
| 10/2024 | 50 |
| 09/2024 | 51 |
| 08/2024 | 50 |
| 07/2024 | 52 |
| 06/2024 | 47 |
| 05/2024 | 45 |
| 04/2024 | 48 |
| 03/2024 | 49 |
| 02/2024 | 57 |
| 01/2024 | 54 |
| 12/2023 | 50 |
| 11/2023 | 51 |
| 10/2023 | 50 |
| 09/2023 | 49 |
| 08/2023 | 47 |
| 07/2023 | 46 |
| 06/2023 | 72 |
| 05/2023 | 71 |
| 04/2023 | 70 |
| 03/2023 | 72 |
| 02/2023 | 66 |
| 01/2023 | 70 |
| 12/2022 | 72 |
| 11/2022 | 73 |
| 10/2022 | 74 |
| 09/2022 | 72 |
| 08/2022 | 72 |
| 07/2022 | 73 |
| 06/2022 | 46 |
| 05/2022 | 50 |
| 04/2022 | 51 |
| 03/2022 | 47 |
| 02/2022 | 50 |
| 01/2022 | 43 |
| 12/2021 | 43 |
| 11/2021 | 42 |
| 10/2021 | 45 |
| 07/2021 | 51 |
| 04/2021 | 59 |
| 01/2021 | 57 |
| 10/2020 | 57 |
| 09/2020 | 64 |
| 08/2020 | 64 |
| 07/2020 | 64 |
| 06/2020 | 65 |
| 05/2020 | 65 |
| 04/2020 | 73 |
| 03/2020 | 77 |
| 02/2020 | 76 |
| 01/2020 | 77 |
| 12/2019 | 72 |
| 11/2019 | 71 |
| 10/2019 | 70 |
| 09/2019 | 66 |
| 08/2019 | 65 |
| 07/2019 | 61 |
| 06/2019 | 56 |
| 05/2019 | 57 |
| 04/2019 | 42 |
| 03/2019 | 35 |
| 02/2019 | 38 |
| 01/2019 | 41 |
| 12/2018 | 40 |
| 11/2018 | 39 |
| 10/2018 | 42 |
| 09/2018 | 40 |
| 08/2018 | 42 |
| 07/2018 | 30 |
| 06/2018 | 43 |
| 05/2018 | 45 |
| 04/2018 | 31 |
| 03/2018 | 47 |
| 02/2018 | 47 |
| 01/2018 | 27 |
| 12/2017 | 50 |
| 11/2017 | 51 |
| 10/2017 | 34 |
| 09/2017 | 46 |
| 08/2017 | 45 |
| 07/2017 | 42 |
| 06/2017 | 47 |
| 05/2017 | 46 |
| 04/2017 | 45 |
| 03/2017 | 42 |
| 02/2017 | 41 |
| 01/2017 | 42 |
| 12/2016 | 31 |
| 11/2016 | 32 |
| 10/2016 | 32 |
| 09/2016 | 31 |
| 08/2016 | 30 |
| 07/2016 | 28 |
| 06/2016 | 25 |
| 05/2016 | 24 |
| 04/2016 | 22 |
| 03/2016 | 23 |
| 02/2016 | 23 |
| 01/2016 | 22 |
| 12/2015 | 24 |
| 11/2015 | 22 |
| 10/2015 | 24 |
| 09/2015 | 23 |
| 08/2015 | 21 |
| 07/2015 | 21 |
| 06/2015 | 26 |
| 05/2015 | 26 |
| 04/2015 | 24 |
| 03/2015 | 23 |
| 02/2015 | 22 |
| 01/2015 | 22 |
| 12/2014 | 22 |
| 11/2014 | 25 |
| 10/2014 | 25 |
| 09/2014 | 28 |
| 08/2014 | 20 |
| 07/2014 | 35 |
| 06/2014 | 27 |
| 05/2014 | 11 |
| 04/2014 | 29 |
| 03/2014 | 27 |
| 02/2014 | 11 |
| 01/2014 | 24 |
| 12/2013 | 25 |
| 11/2013 | 5 |
| 10/2013 | 19 |
| 09/2013 | 18 |
| 08/2013 | 8 |
| 07/2013 | 11 |
| 06/2013 | 14 |
| 05/2013 | 11 |
| 04/2013 | 8 |
| 03/2013 | 14 |
| 02/2013 | 16 |
| 01/2013 | 21 |
| 12/2012 | 21 |
| 11/2012 | 20 |
| 10/2012 | 20 |
| 09/2012 | 23 |
| 08/2012 | 24 |
| 07/2012 | 24 |
| 06/2012 | 36 |
| 05/2012 | 40 |
| 04/2012 | 44 |
| 03/2012 | 48 |
| 02/2012 | 45 |
| 01/2012 | 41 |
| 12/2011 | 42 |
| 11/2011 | 44 |
| 10/2011 | 42 |
| 09/2011 | 39 |
| 08/2011 | 38 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Albergaria-a-Velha
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 55 | 90 |
| 2024 | 26 | 50 |
| 2023 | 30 | 50 |
| 2022 | 33 | 72 |
| 2021 | 51 | 43 |
| 2020 | 38 | 60 |
| 2019 | 41 | 72 |
| 2018 | 25 | 40 |
| 2017 | 18 | 46 |
| 2016 | 17 | 31 |
| 2015 | 30 | 24 |
| 2014 | 15 | 22 |
| 2013 | 31 | 18 |
| 2012 | 39 | 21 |
| 2011 | 56 | 42 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 2,1
Quem construiu as casas concluídas em Albergaria-a-Velha
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7,3% | 92,7% | 0,0% | 0,0% | 55 |
| 2024 | 11,5% | 88,5% | 0,0% | 0,0% | 26 |
| 2023 | 20,0% | 80,0% | 0,0% | 0,0% | 30 |
| 2022 | 15,2% | 84,8% | 0,0% | 0,0% | 33 |
| 2021 | 45,1% | 54,9% | 0,0% | 0,0% | 51 |
| 2020 | 39,5% | 60,5% | 0,0% | 0,0% | 38 |
| 2019 | 17,1% | 82,9% | 0,0% | 0,0% | 41 |
| 2018 | 24,0% | 76,0% | 0,0% | 0,0% | 25 |
| 2017 | 11,1% | 88,9% | 0,0% | 0,0% | 18 |
| 2016 | 5,9% | 94,1% | 0,0% | 0,0% | 17 |
| 2015 | 20,0% | 80,0% | 0,0% | 0,0% | 30 |
| 2014 | 6,7% | 93,3% | 0,0% | 0,0% | 15 |
| 2013 | 9,7% | 90,3% | 0,0% | 0,0% | 31 |
| 2012 | 10,3% | 89,7% | 0,0% | 0,0% | 39 |
| 2011 | 17,9% | 82,1% | 0,0% | 0,0% | 56 |
Casas concluídas em Albergaria-a-Velha, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3,6% | 20,0% | 58,2% | 18,2% | 55 |
| 2024 | 3,8% | 15,4% | 50,0% | 30,8% | 26 |
| 2023 | 0,0% | 20,0% | 76,7% | 3,3% | 30 |
| 2022 | 0,0% | 15,2% | 63,6% | 21,2% | 33 |
| 2021 | 9,8% | 31,4% | 45,1% | 13,7% | 51 |
| 2020 | 2,6% | 21,1% | 42,1% | 34,2% | 38 |
| 2019 | 2,4% | 19,5% | 56,1% | 22,0% | 41 |
| 2018 | 4,0% | 20,0% | 76,0% | 0,0% | 25 |
| 2017 | 5,6% | 0,0% | 66,7% | 27,8% | 18 |
| 2016 | 0,0% | 23,5% | 47,1% | 29,4% | 17 |
| 2015 | 3,3% | 16,7% | 50,0% | 30,0% | 30 |
| 2014 | 0,0% | 20,0% | 46,7% | 33,3% | 15 |
| 2013 | 0,0% | 12,9% | 41,9% | 45,2% | 31 |
| 2012 | 7,7% | 17,9% | 46,2% | 28,2% | 39 |
| 2011 | 0,0% | 5,4% | 58,9% | 35,7% | 56 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Albergaria-a-Velha
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1316 €/m² e 1919 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1617 €/m²
- Probabilidade de subida
- 72%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 140 850 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 534 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 42%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 610 €
- Comprar, por mês
- 470 €
Os vendedores pedem menos 5,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +4,9%.
- Diferença hoje
- −5,4%
- Variação num ano
- −10,3 p.p.
Valores da Região de Aveiro: Albergaria-a-Velha não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2015. A maior começou em outubro de 2020.
- Maior queda
- −19,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 15 meses
Em 2025, a população aumentou 44 e concluíram-se 55 casas: 0,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,8
- Variação da população, 2025
- +44
11,4% das 12 523 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,4%
- Casas vazias
- 1428
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2025, e 3,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,8 M €
- Por residente, 2025
- 70 €
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