Albergaria-a-Velha · relatório
Ciclos de preços em Albergaria-a-Velha
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2015. A maior começou em outubro de 2020.
- Maior queda
- −19,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 15 meses
Preços em Albergaria-a-Velha e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em outubro de 2015.
- Albergaria-a-Velha
- Portugal
- 100 = outubro de 2015
Ver os números
| Período | Albergaria-a-Velha | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 250,8 | 292,1 |
| 08/2026 | 250,8 | 289,0 |
| 07/2026 | 247,3 | 287,2 |
| 06/2026 | 245,2 | 285,6 |
| 05/2026 | 237,3 | 283,1 |
| 04/2026 | 228,4 | 278,7 |
| 03/2026 | 210,9 | 275,8 |
| 02/2026 | 209,3 | 272,1 |
| 01/2026 | 207,1 | 269,9 |
| 12/2025 | 202,1 | 266,8 |
| 11/2025 | 193,4 | 264,1 |
| 10/2025 | 193,3 | 259,6 |
| 09/2025 | 200,8 | 255,8 |
| 08/2025 | 204,8 | 251,9 |
| 07/2025 | 201,1 | 249,4 |
| 06/2025 | 202,9 | 245,0 |
| 05/2025 | 199,7 | 241,8 |
| 04/2025 | 183,5 | 239,2 |
| 03/2025 | 180,0 | 236,8 |
| 02/2025 | 183,5 | 232,1 |
| 01/2025 | 194,4 | 227,4 |
| 12/2024 | 194,6 | 224,0 |
| 11/2024 | 184,6 | 223,1 |
| 10/2024 | 175,5 | 220,6 |
| 09/2024 | 172,6 | 217,3 |
| 08/2024 | 172,1 | 213,3 |
| 07/2024 | 170,8 | 210,0 |
| 06/2024 | 173,4 | 207,4 |
| 05/2024 | 171,0 | 206,4 |
| 04/2024 | 171,5 | 204,6 |
| 03/2024 | 168,3 | 202,6 |
| 02/2024 | 171,0 | 200,0 |
| 01/2024 | 168,4 | 198,7 |
| 12/2023 | 160,3 | 196,9 |
| 11/2023 | 147,0 | 196,2 |
| 10/2023 | 147,0 | 196,9 |
| 09/2023 | 153,8 | 197,6 |
| 08/2023 | 159,5 | 197,2 |
| 07/2023 | 157,1 | 195,5 |
| 06/2023 | 158,7 | 194,6 |
| 05/2023 | 157,9 | 193,6 |
| 04/2023 | 161,5 | 191,2 |
| 03/2023 | 161,4 | 190,1 |
| 02/2023 | 161,2 | 189,5 |
| 01/2023 | 159,6 | 190,4 |
| 12/2022 | 153,0 | 186,9 |
| 11/2022 | 150,0 | 185,8 |
| 10/2022 | 151,6 | 182,1 |
| 09/2022 | 153,2 | 183,2 |
| 08/2022 | 153,2 | 181,3 |
| 07/2022 | 152,4 | 181,7 |
| 06/2022 | 152,6 | 180,4 |
| 05/2022 | 144,7 | 176,9 |
| 04/2022 | 144,4 | 173,8 |
| 03/2022 | 141,0 | 170,6 |
| 02/2022 | 136,5 | 168,5 |
| 01/2022 | 141,7 | 165,6 |
| 12/2021 | 136,9 | 164,7 |
| 11/2021 | 134,3 | 163,1 |
| 10/2021 | 129,2 | 160,4 |
| 09/2021 | 127,1 | 158,5 |
| 08/2021 | 126,9 | 156,5 |
| 07/2021 | 127,4 | 156,5 |
| 06/2021 | 133,3 | 155,8 |
| 05/2021 | 133,3 | 155,4 |
| 04/2021 | 134,0 | 153,8 |
| 03/2021 | 130,3 | 152,2 |
| 02/2021 | 120,0 | 150,5 |
| 01/2021 | 115,2 | 150,0 |
| 12/2020 | 122,1 | 148,2 |
| 11/2020 | 135,7 | 146,7 |
| 10/2020 | 142,9 | 145,0 |
| 09/2020 | 135,3 | 144,6 |
| 08/2020 | 130,8 | 144,6 |
| 07/2020 | 119,9 | 144,5 |
| 06/2020 | 122,0 | 143,5 |
| 05/2020 | 115,4 | 142,8 |
| 04/2020 | 115,1 | 142,4 |
| 03/2020 | 116,8 | 142,3 |
| 02/2020 | 118,9 | 142,4 |
| 01/2020 | 120,7 | 141,4 |
| 12/2019 | 120,7 | 139,9 |
| 11/2019 | 126,1 | 137,9 |
| 10/2019 | 128,2 | 137,1 |
| 09/2019 | 129,3 | 136,7 |
| 08/2019 | 121,2 | 135,1 |
| 07/2019 | 116,0 | 133,8 |
| 06/2019 | 116,7 | 132,1 |
| 05/2019 | 110,4 | 131,2 |
| 04/2019 | 113,8 | 130,1 |
| 03/2019 | 113,0 | 129,0 |
| 02/2019 | 108,7 | 128,2 |
| 01/2019 | 110,7 | 126,0 |
| 12/2018 | 111,4 | 125,3 |
| 11/2018 | 111,4 | 124,1 |
| 10/2018 | 104,3 | 124,0 |
| 09/2018 | 98,6 | 122,9 |
| 08/2018 | 109,6 | 121,9 |
| 07/2018 | 106,1 | 120,6 |
| 06/2018 | 105,6 | 119,5 |
| 05/2018 | 102,2 | 119,1 |
| 04/2018 | 105,8 | 118,5 |
| 03/2018 | 109,3 | 117,9 |
| 02/2018 | 106,3 | 116,8 |
| 01/2018 | 98,6 | 115,6 |
| 12/2017 | 94,9 | 114,2 |
| 11/2017 | 95,0 | 114,0 |
| 10/2017 | 101,9 | 113,6 |
| 09/2017 | 105,0 | 112,9 |
| 08/2017 | 104,5 | 111,3 |
| 07/2017 | 108,2 | 110,4 |
| 06/2017 | 106,9 | 110,3 |
| 05/2017 | 107,9 | 109,9 |
| 04/2017 | 105,6 | 109,5 |
| 03/2017 | 105,6 | 108,8 |
| 02/2017 | 102,9 | 108,6 |
| 01/2017 | 94,7 | 107,8 |
| 12/2016 | 98,4 | 106,8 |
| 11/2016 | 94,6 | 105,9 |
| 10/2016 | 103,4 | 105,1 |
| 09/2016 | 91,8 | 104,6 |
| 08/2016 | 94,7 | 104,4 |
| 07/2016 | 91,5 | 103,3 |
| 06/2016 | 95,0 | 102,9 |
| 05/2016 | 100,6 | 102,6 |
| 04/2016 | 98,7 | 101,8 |
| 03/2016 | 102,4 | 101,0 |
| 02/2016 | 103,0 | 100,6 |
| 01/2016 | 103,0 | 100,6 |
| 12/2015 | 105,6 | 101,0 |
| 11/2015 | 100,2 | 100,4 |
| 10/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| dezembro de 2015 | julho de 2016 | −13,4% | 7 | 8 |
| julho de 2017 | dezembro de 2017 | −12,3% | 5 | 3 |
| março de 2018 | maio de 2018 | −6,5% | 2 | 3 |
| agosto de 2018 | setembro de 2018 | −10,1% | 1 | 2 |
| setembro de 2019 | abril de 2020 | −11,0% | 7 | 4 |
| outubro de 2020 | janeiro de 2021 | −19,4% | 3 | 15 |
| abril de 2023 | outubro de 2023 | −9,0% | 6 | 3 |
| dezembro de 2024 | março de 2025 | −7,5% | 3 | 2 |
| agosto de 2025 | outubro de 2025 | −5,6% | 2 | 3 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Albergaria-a-Velha
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1316 €/m² e 1919 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1617 €/m²
- Probabilidade de subida
- 72%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 140 850 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 534 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 42%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 610 €
- Comprar, por mês
- 470 €
Os vendedores pedem menos 5,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +4,9%.
- Diferença hoje
- −5,4%
- Variação num ano
- −10,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 105,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 119
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Valores da Região de Aveiro: Albergaria-a-Velha não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
Em 2025, a população aumentou 44 e concluíram-se 55 casas: 0,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,8
- Variação da população, 2025
- +44
11,4% das 12 523 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,4%
- Casas vazias
- 1428
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2025, e 3,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,8 M €
- Por residente, 2025
- 70 €
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