Albergaria-a-Velha · relatório
Reabilitação em Albergaria-a-Velha
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Edifícios concluídos em Albergaria-a-Velha, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 59 | 5 | 3 | 0 | 67 |
| 2024 | 49 | 5 | 1 | 0 | 55 |
| 2023 | 51 | 1 | 0 | 0 | 52 |
| 2022 | 61 | 0 | 0 | 0 | 61 |
| 2021 | 59 | 2 | 0 | 0 | 61 |
| 2020 | 52 | 3 | 0 | 0 | 55 |
| 2019 | 52 | 6 | 0 | 0 | 58 |
| 2018 | 31 | 1 | 0 | 1 | 33 |
| 2017 | 27 | 4 | 4 | 0 | 35 |
| 2016 | 31 | 11 | 3 | 1 | 46 |
| 2015 | 45 | 12 | 6 | 0 | 63 |
| 2014 | 22 | 10 | 2 | 0 | 34 |
| 2013 | 35 | 12 | 3 | 0 | 50 |
| 2012 | 47 | 16 | 0 | 0 | 63 |
| 2011 | 69 | 14 | 3 | 2 | 88 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Albergaria-a-Velha
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1316 €/m² e 1919 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1617 €/m²
- Probabilidade de subida
- 72%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 140 850 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 534 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 21%
- Prestação, um rendimento
- 42%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 610 €
- Comprar, por mês
- 470 €
Os vendedores pedem menos 5,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +4,9%.
- Diferença hoje
- −5,4%
- Variação num ano
- −10,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 105,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 119
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Valores da Região de Aveiro: Albergaria-a-Velha não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2015. A maior começou em outubro de 2020.
- Maior queda
- −19,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 15 meses
Em 2025, a população aumentou 44 e concluíram-se 55 casas: 0,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,8
- Variação da população, 2025
- +44
11,4% das 12 523 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,4%
- Casas vazias
- 1428
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2025, e 3,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,8 M €
- Por residente, 2025
- 70 €
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