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Os números lado a lado
| Medida | Vila Nova de Gaia |
|---|---|
| Preço por m² | 3046 €/m²Preço pedido |
| Variação num ano | +5,2% |
| Variação em cinco anos | +69,6% |
| Próximos 12 meses | |
| Esperado, setembro de 2027 | 3172 €/m² |
| Probabilidade de subida | 81% |
| Acessibilidade | |
| Prestação, dois rendimentos | 32% |
| Prestação, um rendimento | 64% |
| Comprar ou arrendar | |
| Renda por mês | 977 € |
| Comprar, por mês | 837 € |
| Preço pedido face à avaliação | |
| Diferença hoje | +24,8% |
| Variação num ano | −17,1 p.p. |
| Casas novas | |
| Licenciadas, 12 meses | 3387 |
| Por 1000 habitantes | 10,5 |
| Compradores estrangeiros | |
| Estrangeiro face a residentes | +19,9% |
| Ciclos passados | |
| Maior queda | −21,0% |
| Recuperação desde o mínimo | 54 meses |
| Pessoas e casas novas | |
| Novos residentes por casa nova, 2025 | 0,8 |
| Variação da população, 2025 | +1473 |
| Casas vazias | |
| Vazias, Censos 2021 | 9,4% |
| Casas vazias | 13 523 |
| Reabilitação | |
| Obras em edifícios existentes, 2025 | 9% |
| Reconstruções por 100 edifícios novos | 0,0 |
| Obras públicas de habitação | |
| Contratado em 2025 | 2,4 M € |
| Por residente, 2025 | 7 € |
Os números de cada local, quando os tem; um traço significa que não há. Os preços são preços pedidos onde existem e avaliações bancárias nos outros casos.
Preços em cinco anos
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
Ver os números
| Mês | Vila Nova de Gaia |
|---|---|
| 09/2026 | 3046 €/m² |
| 08/2026 | 3076 €/m² |
| 07/2026 | 3039 €/m² |
| 06/2026 | 3028 €/m² |
| 05/2026 | 2996 €/m² |
| 04/2026 | 3033 €/m² |
| 03/2026 | 3018 €/m² |
| 02/2026 | 3002 €/m² |
| 01/2026 | 2959 €/m² |
| 12/2025 | 2910 €/m² |
| 11/2025 | 2952 €/m² |
| 10/2025 | 2924 €/m² |
| 09/2025 | 2895 €/m² |
| 08/2025 | 2837 €/m² |
| 07/2025 | 2805 €/m² |
| 06/2025 | 2759 €/m² |
| 05/2025 | 2716 €/m² |
| 04/2025 | 2762 €/m² |
| 03/2025 | 2718 €/m² |
| 02/2025 | 2671 €/m² |
| 01/2025 | 2600 €/m² |
| 12/2024 | 2557 €/m² |
| 11/2024 | 2523 €/m² |
| 10/2024 | 2521 €/m² |
| 09/2024 | 2490 €/m² |
| 08/2024 | 2478 €/m² |
| 07/2024 | 2415 €/m² |
| 06/2024 | 2324 €/m² |
| 05/2024 | 2288 €/m² |
| 04/2024 | 2256 €/m² |
| 03/2024 | 2248 €/m² |
| 02/2024 | 2257 €/m² |
| 01/2024 | 2241 €/m² |
| 12/2023 | 2221 €/m² |
| 11/2023 | 2179 €/m² |
| 10/2023 | 2130 €/m² |
| 09/2023 | 2083 €/m² |
| 08/2023 | 2046 €/m² |
| 07/2023 | 2068 €/m² |
| 06/2023 | 2135 €/m² |
| 05/2023 | 2092 €/m² |
| 04/2023 | 2081 €/m² |
| 03/2023 | 2027 €/m² |
| 02/2023 | 1991 €/m² |
| 01/2023 | 1984 €/m² |
| 12/2022 | 1976 €/m² |
| 11/2022 | 1967 €/m² |
| 10/2022 | 1948 €/m² |
| 09/2022 | 1960 €/m² |
| 08/2022 | 1969 €/m² |
| 07/2022 | 1951 €/m² |
| 06/2022 | 1935 €/m² |
| 05/2022 | 1919 €/m² |
| 04/2022 | 1880 €/m² |
| 03/2022 | 1859 €/m² |
| 02/2022 | 1838 €/m² |
| 01/2022 | 1799 €/m² |
| 12/2021 | 1790 €/m² |
| 11/2021 | 1786 €/m² |
| 10/2021 | 1796 €/m² |
Todos os relatórios
Próximos 12 meses
Vila Nova de Gaia
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2991 €/m² e 3353 €/m² em setembro de 2027.
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Acessibilidade
Vila Nova de Gaia
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 219 600 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 833 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
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Comprar ou arrendar
Vila Nova de Gaia
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
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Preço pedido face à avaliação
Vila Nova de Gaia
Os vendedores pedem mais 24,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +41,9%.
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Casas novas
Vila Nova de Gaia
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 108,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
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Compradores estrangeiros
Vila Nova de Gaia
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 19,9% por m² do que os residentes em Portugal.
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Ciclos passados
Vila Nova de Gaia
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
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Pessoas e casas novas
Vila Nova de Gaia
Em 2025, a população aumentou 1473 e concluíram-se 1901 casas: 0,8 novos residentes por cada casa nova.
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Casas vazias
Vila Nova de Gaia
9,4% das 144 146 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
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Reabilitação
Vila Nova de Gaia
Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
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Obras públicas de habitação
Vila Nova de Gaia
Entidades públicas contrataram aqui 2,4 M € em obras de habitação em 2025, e 9,6 M € desde 2012.
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