Vila Nova de Gaia · relatório
Casas novas em Vila Nova de Gaia
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 108,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3387
- Por 1000 habitantes
- 10,5
Casas licenciadas para construção em Vila Nova de Gaia
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Vila Nova de Gaia
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Vila Nova de Gaia |
|---|---|
| 08/2026 | 3387 |
| 07/2026 | 3424 |
| 06/2026 | 3683 |
| 05/2026 | 3688 |
| 04/2026 | 3232 |
| 03/2026 | 3297 |
| 02/2026 | 3300 |
| 01/2026 | 3167 |
| 12/2025 | 2987 |
| 11/2025 | 2998 |
| 10/2025 | 3184 |
| 09/2025 | 2782 |
| 08/2025 | 2670 |
| 07/2025 | 2519 |
| 06/2025 | 2395 |
| 05/2025 | 2370 |
| 04/2025 | 2432 |
| 03/2025 | 2126 |
| 02/2025 | 2022 |
| 01/2025 | 1913 |
| 12/2024 | 1897 |
| 11/2024 | 1926 |
| 10/2024 | 1851 |
| 09/2024 | 2115 |
| 08/2024 | 2609 |
| 07/2024 | 2797 |
| 06/2024 | 2716 |
| 05/2024 | 2694 |
| 04/2024 | 2825 |
| 03/2024 | 2815 |
| 02/2024 | 3115 |
| 01/2024 | 3224 |
| 12/2023 | 3355 |
| 11/2023 | 3333 |
| 10/2023 | 3228 |
| 09/2023 | 2930 |
| 08/2023 | 2533 |
| 07/2023 | 2353 |
| 06/2023 | 2301 |
| 05/2023 | 2256 |
| 04/2023 | 2108 |
| 03/2023 | 2040 |
| 02/2023 | 1970 |
| 01/2023 | 2058 |
| 12/2022 | 1985 |
| 11/2022 | 1927 |
| 10/2022 | 1836 |
| 09/2022 | 1718 |
| 08/2022 | 1499 |
| 07/2022 | 1696 |
| 06/2022 | 1905 |
| 05/2022 | 1913 |
| 04/2022 | 1936 |
| 03/2022 | 1959 |
| 02/2022 | 1705 |
| 01/2022 | 1518 |
| 12/2021 | 1453 |
| 11/2021 | 1543 |
| 10/2021 | 1585 |
| 07/2021 | 1506 |
| 04/2021 | 1055 |
| 01/2021 | 1157 |
| 10/2020 | 1113 |
| 09/2020 | 1195 |
| 08/2020 | 1155 |
| 07/2020 | 1167 |
| 06/2020 | 1241 |
| 05/2020 | 1297 |
| 04/2020 | 1353 |
| 03/2020 | 1268 |
| 02/2020 | 1199 |
| 01/2020 | 1213 |
| 12/2019 | 1198 |
| 11/2019 | 1265 |
| 10/2019 | 1182 |
| 09/2019 | 1076 |
| 08/2019 | 1054 |
| 07/2019 | 991 |
| 06/2019 | 894 |
| 05/2019 | 884 |
| 04/2019 | 831 |
| 03/2019 | 804 |
| 02/2019 | 800 |
| 01/2019 | 775 |
| 12/2018 | 745 |
| 11/2018 | 642 |
| 10/2018 | 609 |
| 09/2018 | 585 |
| 08/2018 | 563 |
| 07/2018 | 508 |
| 06/2018 | 494 |
| 05/2018 | 500 |
| 04/2018 | 466 |
| 03/2018 | 463 |
| 02/2018 | 393 |
| 01/2018 | 354 |
| 12/2017 | 328 |
| 11/2017 | 330 |
| 10/2017 | 299 |
| 09/2017 | 242 |
| 08/2017 | 250 |
| 07/2017 | 241 |
| 06/2017 | 235 |
| 05/2017 | 171 |
| 04/2017 | 171 |
| 03/2017 | 175 |
| 02/2017 | 174 |
| 01/2017 | 162 |
| 12/2016 | 158 |
| 11/2016 | 149 |
| 10/2016 | 152 |
| 09/2016 | 146 |
| 08/2016 | 126 |
| 07/2016 | 126 |
| 06/2016 | 126 |
| 05/2016 | 125 |
| 04/2016 | 105 |
| 03/2016 | 100 |
| 02/2016 | 105 |
| 01/2016 | 104 |
| 12/2015 | 126 |
| 11/2015 | 126 |
| 10/2015 | 123 |
| 09/2015 | 125 |
| 08/2015 | 134 |
| 07/2015 | 113 |
| 06/2015 | 89 |
| 05/2015 | 95 |
| 04/2015 | 94 |
| 03/2015 | 92 |
| 02/2015 | 82 |
| 01/2015 | 82 |
| 12/2014 | 59 |
| 11/2014 | 59 |
| 10/2014 | 59 |
| 09/2014 | 56 |
| 08/2014 | 44 |
| 07/2014 | 63 |
| 06/2014 | 68 |
| 05/2014 | 65 |
| 04/2014 | 76 |
| 03/2014 | 78 |
| 02/2014 | 84 |
| 01/2014 | 82 |
| 12/2013 | 84 |
| 11/2013 | 85 |
| 10/2013 | 92 |
| 09/2013 | 125 |
| 08/2013 | 134 |
| 07/2013 | 121 |
| 06/2013 | 122 |
| 05/2013 | 123 |
| 04/2013 | 116 |
| 03/2013 | 118 |
| 02/2013 | 148 |
| 01/2013 | 156 |
| 12/2012 | 182 |
| 11/2012 | 196 |
| 10/2012 | 200 |
| 09/2012 | 200 |
| 08/2012 | 246 |
| 07/2012 | 254 |
| 06/2012 | 268 |
| 05/2012 | 274 |
| 04/2012 | 293 |
| 03/2012 | 295 |
| 02/2012 | 274 |
| 01/2012 | 294 |
| 12/2011 | 301 |
| 11/2011 | 302 |
| 10/2011 | 340 |
| 09/2011 | 302 |
| 08/2011 | 243 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Vila Nova de Gaia
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 1901 | 2987 |
| 2024 | 1596 | 1897 |
| 2023 | 1183 | 3355 |
| 2022 | 672 | 1985 |
| 2021 | 783 | 1453 |
| 2020 | 600 | 1167 |
| 2019 | 389 | 1198 |
| 2018 | 218 | 745 |
| 2017 | 126 | 328 |
| 2016 | 145 | 158 |
| 2015 | 132 | 126 |
| 2014 | 139 | 59 |
| 2013 | 372 | 84 |
| 2012 | 225 | 182 |
| 2011 | 442 | 301 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 5,9
Quem construiu as casas concluídas em Vila Nova de Gaia
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 89,4% | 10,6% | 0,0% | 0,0% | 1901 |
| 2024 | 84,8% | 15,2% | 0,0% | 0,0% | 1596 |
| 2023 | 74,5% | 25,5% | 0,0% | 0,0% | 1183 |
| 2022 | 66,1% | 33,9% | 0,0% | 0,0% | 672 |
| 2021 | 71,6% | 28,2% | 0,1% | 0,0% | 783 |
| 2020 | 59,8% | 40,2% | 0,0% | 0,0% | 600 |
| 2019 | 69,4% | 30,6% | 0,0% | 0,0% | 389 |
| 2018 | 37,2% | 61,9% | 0,9% | 0,0% | 218 |
| 2017 | 54,8% | 45,2% | 0,0% | 0,0% | 126 |
| 2016 | 60,0% | 40,0% | 0,0% | 0,0% | 145 |
| 2015 | 64,4% | 35,6% | 0,0% | 0,0% | 132 |
| 2014 | 35,3% | 64,7% | 0,0% | 0,0% | 139 |
| 2013 | 62,1% | 37,9% | 0,0% | 0,0% | 372 |
| 2012 | 40,4% | 59,6% | 0,0% | 0,0% | 225 |
| 2011 | 71,0% | 29,0% | 0,0% | 0,0% | 442 |
Casas concluídas em Vila Nova de Gaia, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 28,6% | 38,5% | 27,1% | 5,7% | 1901 |
| 2024 | 25,8% | 37,9% | 28,9% | 7,5% | 1596 |
| 2023 | 28,4% | 31,8% | 32,7% | 7,1% | 1183 |
| 2022 | 16,4% | 37,9% | 38,7% | 7,0% | 672 |
| 2021 | 16,6% | 34,5% | 40,1% | 8,8% | 783 |
| 2020 | 12,8% | 31,5% | 46,5% | 9,2% | 600 |
| 2019 | 23,9% | 32,4% | 34,2% | 9,5% | 389 |
| 2018 | 19,3% | 31,7% | 41,3% | 7,8% | 218 |
| 2017 | 10,3% | 27,8% | 54,0% | 7,9% | 126 |
| 2016 | 20,7% | 32,4% | 36,6% | 10,3% | 145 |
| 2015 | 3,0% | 17,4% | 59,1% | 20,5% | 132 |
| 2014 | 2,9% | 23,0% | 54,0% | 20,1% | 139 |
| 2013 | 17,7% | 23,7% | 41,1% | 17,5% | 372 |
| 2012 | 3,1% | 17,8% | 56,4% | 22,7% | 225 |
| 2011 | 4,1% | 38,0% | 44,8% | 13,1% | 442 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Vila Nova de Gaia
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2991 €/m² e 3353 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3172 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 219 600 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 833 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 32%
- Prestação, um rendimento
- 64%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 977 €
- Comprar, por mês
- 837 €
Os vendedores pedem mais 24,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +41,9%.
- Diferença hoje
- +24,8%
- Variação num ano
- −17,1 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 19,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +19,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −21,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 54 meses
Em 2025, a população aumentou 1473 e concluíram-se 1901 casas: 0,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,8
- Variação da população, 2025
- +1473
9,4% das 144 146 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,4%
- Casas vazias
- 13 523
Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 9%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,4 M € em obras de habitação em 2025, e 9,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,4 M €
- Por residente, 2025
- 7 €
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