Vila Nova de Gaia · relatório
Comprar ou arrendar em Vila Nova de Gaia
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 977 €
- Comprar, por mês
- 837 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 2652 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 10,9 €/m² por mês, em Vila Nova de Gaia, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 977 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 837 €
- Juros
- 537 €
- Despesas correntes
- 199 €
- Rendimento perdido
- 101 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1105 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vila Nova de Gaia
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Vila Nova de Gaia |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,9% |
| 1.º trim. 2026 | 5,0% |
| 4.º trim. 2025 | 5,2% |
| 3.º trim. 2025 | 5,4% |
| 2.º trim. 2025 | 5,4% |
| 1.º trim. 2025 | 5,5% |
| 4.º trim. 2024 | 5,4% |
| 3.º trim. 2024 | 5,3% |
| 2.º trim. 2024 | 5,4% |
| 1.º trim. 2024 | 5,5% |
| 4.º trim. 2023 | 5,5% |
| 3.º trim. 2023 | 5,5% |
| 2.º trim. 2023 | 5,5% |
| 1.º trim. 2023 | 5,5% |
| 4.º trim. 2022 | 5,5% |
| 3.º trim. 2022 | 5,5% |
| 2.º trim. 2022 | 5,7% |
| 1.º trim. 2022 | 5,8% |
| 4.º trim. 2021 | 6,0% |
| 3.º trim. 2021 | 6,1% |
| 2.º trim. 2021 | 6,0% |
| 1.º trim. 2021 | 6,1% |
| 4.º trim. 2020 | 6,3% |
| 3.º trim. 2020 | 6,5% |
| 2.º trim. 2020 | 6,7% |
| 1.º trim. 2020 | 6,8% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Vila Nova de Gaia
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2991 €/m² e 3353 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3172 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 219 600 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 833 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 32%
- Prestação, um rendimento
- 64%
Os vendedores pedem mais 24,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +41,9%.
- Diferença hoje
- +24,8%
- Variação num ano
- −17,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 108,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3387
- Por 1000 habitantes
- 10,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 19,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +19,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −21,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 54 meses
Em 2025, a população aumentou 1473 e concluíram-se 1901 casas: 0,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,8
- Variação da população, 2025
- +1473
9,4% das 144 146 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,4%
- Casas vazias
- 13 523
Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 9%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,4 M € em obras de habitação em 2025, e 9,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,4 M €
- Por residente, 2025
- 7 €
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