Vila Nova de Gaia · relatório
Pessoas e casas novas em Vila Nova de Gaia
Em 2025, a população aumentou 1473 e concluíram-se 1901 casas: 0,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,8
- Variação da população, 2025
- +1473
Variação da população e casas concluídas em Vila Nova de Gaia
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 1473 |
| 2024 | 3642 |
| 2023 | 5022 |
| 2022 | 6416 |
| 2021 | 1697 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 1901 |
| 2024 | 1596 |
| 2023 | 1183 |
| 2022 | 672 |
| 2021 | 783 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +2267 | −570 | +1697 | 783 |
| 2022 | +7236 | −820 | +6416 | 672 |
| 2023 | +5568 | −546 | +5022 | 1183 |
| 2024 | +4314 | −672 | +3642 | 1596 |
| 2025 | +1964 | −491 | +1473 | 1901 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Vila Nova de Gaia
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2991 €/m² e 3353 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3172 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 219 600 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 833 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 32%
- Prestação, um rendimento
- 64%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 977 €
- Comprar, por mês
- 837 €
Os vendedores pedem mais 24,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +41,9%.
- Diferença hoje
- +24,8%
- Variação num ano
- −17,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 108,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3387
- Por 1000 habitantes
- 10,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 19,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +19,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −21,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 54 meses
9,4% das 144 146 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,4%
- Casas vazias
- 13 523
Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 9%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,4 M € em obras de habitação em 2025, e 9,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,4 M €
- Por residente, 2025
- 7 €
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