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Caldas da Rainha

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2365 €/m² e 2694 €/m² em setembro de 2027.

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Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 181 620 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 689 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

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Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

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Os vendedores pedem mais 15,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,6%.

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Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 59,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.

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Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 18,4% por m² do que os residentes em Portugal.

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As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2014. A maior começou em outubro de 2018.

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Em 2025, a população aumentou 284 e concluíram-se 261 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.

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15,1% das 31 590 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

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Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

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Entidades públicas contrataram aqui 27 mil € em obras de habitação em 2023, e 302,3 mil € desde 2012.