Caldas da Rainha · relatório
Ciclos de preços nas Caldas da Rainha
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2014. A maior começou em outubro de 2018.
- Maior queda
- −10,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 8 meses
Preços nas Caldas da Rainha e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em dezembro de 2014.
- Caldas da Rainha
- Portugal
- 100 = dezembro de 2014
Ver os números
| Período | Caldas da Rainha | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 308,6 | 303,3 |
| 08/2026 | 295,4 | 300,1 |
| 07/2026 | 286,5 | 298,3 |
| 06/2026 | 280,9 | 296,7 |
| 05/2026 | 280,1 | 294,0 |
| 04/2026 | 290,5 | 289,5 |
| 03/2026 | 292,4 | 286,4 |
| 02/2026 | 300,2 | 282,6 |
| 01/2026 | 270,3 | 280,3 |
| 12/2025 | 275,5 | 277,1 |
| 11/2025 | 267,6 | 274,3 |
| 10/2025 | 281,3 | 269,6 |
| 09/2025 | 278,6 | 265,6 |
| 08/2025 | 275,8 | 261,7 |
| 07/2025 | 255,5 | 259,0 |
| 06/2025 | 251,8 | 254,5 |
| 05/2025 | 250,5 | 251,1 |
| 04/2025 | 241,9 | 248,5 |
| 03/2025 | 238,8 | 245,9 |
| 02/2025 | 233,3 | 241,0 |
| 01/2025 | 221,7 | 236,2 |
| 12/2024 | 222,2 | 232,6 |
| 11/2024 | 221,4 | 231,7 |
| 10/2024 | 228,1 | 229,2 |
| 09/2024 | 217,6 | 225,7 |
| 08/2024 | 218,2 | 221,6 |
| 07/2024 | 214,7 | 218,1 |
| 06/2024 | 217,3 | 215,4 |
| 05/2024 | 210,1 | 214,4 |
| 04/2024 | 202,6 | 212,5 |
| 03/2024 | 197,4 | 210,4 |
| 02/2024 | 200,3 | 207,7 |
| 01/2024 | 199,2 | 206,4 |
| 12/2023 | 196,8 | 204,5 |
| 11/2023 | 190,5 | 203,7 |
| 10/2023 | 190,7 | 204,5 |
| 09/2023 | 191,6 | 205,2 |
| 08/2023 | 196,3 | 204,8 |
| 07/2023 | 196,0 | 203,1 |
| 06/2023 | 196,6 | 202,1 |
| 05/2023 | 189,8 | 201,1 |
| 04/2023 | 199,2 | 198,5 |
| 03/2023 | 194,3 | 197,5 |
| 02/2023 | 191,1 | 196,8 |
| 01/2023 | 177,4 | 197,7 |
| 12/2022 | 170,2 | 194,1 |
| 11/2022 | 168,7 | 192,9 |
| 10/2022 | 172,0 | 189,1 |
| 09/2022 | 178,1 | 190,3 |
| 08/2022 | 178,4 | 188,3 |
| 07/2022 | 178,4 | 188,7 |
| 06/2022 | 179,5 | 187,4 |
| 05/2022 | 165,9 | 183,8 |
| 04/2022 | 157,0 | 180,6 |
| 03/2022 | 153,8 | 177,2 |
| 02/2022 | 153,5 | 175,0 |
| 01/2022 | 167,9 | 172,0 |
| 12/2021 | 164,8 | 171,1 |
| 11/2021 | 161,2 | 169,4 |
| 10/2021 | 149,5 | 166,6 |
| 09/2021 | 149,8 | 164,6 |
| 08/2021 | 141,1 | 162,6 |
| 07/2021 | 146,2 | 162,6 |
| 06/2021 | 143,7 | 161,8 |
| 05/2021 | 151,5 | 161,4 |
| 04/2021 | 147,9 | 159,8 |
| 03/2021 | 147,4 | 158,1 |
| 02/2021 | 141,7 | 156,3 |
| 01/2021 | 140,1 | 155,8 |
| 12/2020 | 145,6 | 153,9 |
| 11/2020 | 139,9 | 152,3 |
| 10/2020 | 139,8 | 150,6 |
| 09/2020 | 134,3 | 150,2 |
| 08/2020 | 134,3 | 150,2 |
| 07/2020 | 134,4 | 150,1 |
| 06/2020 | 141,4 | 149,0 |
| 05/2020 | 140,1 | 148,3 |
| 04/2020 | 138,1 | 147,9 |
| 03/2020 | 135,8 | 147,8 |
| 02/2020 | 137,0 | 147,9 |
| 01/2020 | 137,8 | 146,9 |
| 12/2019 | 132,9 | 145,3 |
| 11/2019 | 130,6 | 143,3 |
| 10/2019 | 128,9 | 142,3 |
| 09/2019 | 129,7 | 141,9 |
| 08/2019 | 125,5 | 140,3 |
| 07/2019 | 121,6 | 139,0 |
| 06/2019 | 120,0 | 137,2 |
| 05/2019 | 119,3 | 136,2 |
| 04/2019 | 118,7 | 135,2 |
| 03/2019 | 119,0 | 134,0 |
| 02/2019 | 122,8 | 133,2 |
| 01/2019 | 124,8 | 130,9 |
| 12/2018 | 128,7 | 130,1 |
| 11/2018 | 132,0 | 128,9 |
| 10/2018 | 132,1 | 128,8 |
| 09/2018 | 126,0 | 127,7 |
| 08/2018 | 119,0 | 126,6 |
| 07/2018 | 119,0 | 125,3 |
| 06/2018 | 115,6 | 124,1 |
| 05/2018 | 116,8 | 123,7 |
| 04/2018 | 112,7 | 123,0 |
| 03/2018 | 115,6 | 122,5 |
| 02/2018 | 112,4 | 121,3 |
| 01/2018 | 116,7 | 120,1 |
| 12/2017 | 112,1 | 118,6 |
| 11/2017 | 114,7 | 118,4 |
| 10/2017 | 113,9 | 118,0 |
| 09/2017 | 114,7 | 117,3 |
| 08/2017 | 114,8 | 115,6 |
| 07/2017 | 116,1 | 114,6 |
| 06/2017 | 115,0 | 114,5 |
| 05/2017 | 115,0 | 114,1 |
| 04/2017 | 113,0 | 113,7 |
| 03/2017 | 107,0 | 113,0 |
| 02/2017 | 106,1 | 112,8 |
| 01/2017 | 109,3 | 112,0 |
| 12/2016 | 108,9 | 110,9 |
| 11/2016 | 108,6 | 110,0 |
| 10/2016 | 100,9 | 109,2 |
| 09/2016 | 103,8 | 108,7 |
| 08/2016 | 102,8 | 108,4 |
| 07/2016 | 106,6 | 107,3 |
| 06/2016 | 105,2 | 106,9 |
| 05/2016 | 102,9 | 106,5 |
| 04/2016 | 100,6 | 105,7 |
| 03/2016 | 98,6 | 104,9 |
| 02/2016 | 105,7 | 104,5 |
| 01/2016 | 102,8 | 104,5 |
| 12/2015 | 106,7 | 104,9 |
| 11/2015 | 104,6 | 104,3 |
| 10/2015 | 100,2 | 103,9 |
| 09/2015 | 99,8 | 103,5 |
| 08/2015 | 99,8 | 103,1 |
| 07/2015 | 107,6 | 103,3 |
| 06/2015 | 98,8 | 102,4 |
| 05/2015 | 93,4 | 102,3 |
| 04/2015 | 90,5 | 101,2 |
| 03/2015 | 93,4 | 100,7 |
| 02/2015 | 92,8 | 100,7 |
| 01/2015 | 95,1 | 100,7 |
| 12/2014 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| dezembro de 2014 | abril de 2015 | −9,5% | 4 | 3 |
| julho de 2015 | março de 2016 | −8,4% | 8 | 8 |
| julho de 2017 | dezembro de 2017 | −3,4% | 5 | 1 |
| janeiro de 2018 | fevereiro de 2018 | −3,7% | 1 | 3 |
| outubro de 2018 | abril de 2019 | −10,2% | 6 | 8 |
| junho de 2020 | agosto de 2020 | −5,1% | 2 | 4 |
| dezembro de 2020 | janeiro de 2021 | −3,8% | 1 | 2 |
| maio de 2021 | agosto de 2021 | −6,9% | 3 | 3 |
| janeiro de 2022 | fevereiro de 2022 | −8,6% | 1 | 4 |
| junho de 2022 | novembro de 2022 | −6,0% | 5 | 3 |
| abril de 2023 | maio de 2023 | −4,8% | 1 | 8 |
| outubro de 2025 | novembro de 2025 | −4,9% | 1 | 3 |
| fevereiro de 2026 | maio de 2026 | −6,7% | 3 | 4 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Caldas da Rainha
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2365 €/m² e 2694 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2530 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 181 620 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 689 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 29%
- Prestação, um rendimento
- 58%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 758 €
- Comprar, por mês
- 691 €
Os vendedores pedem mais 15,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,6%.
- Diferença hoje
- +15,9%
- Variação num ano
- −3,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 59,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 418
- Por 1000 habitantes
- 7,1
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 18,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +18,4%
Em 2025, a população aumentou 284 e concluíram-se 261 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +284
15,1% das 31 590 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,1%
- Casas vazias
- 4761
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 27 mil € em obras de habitação em 2023, e 302,3 mil € desde 2012.
- Contratado em 2023
- 27 mil €
- Por residente, 2023
- 0 €
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