Compradores estrangeiros nas Caldas da Rainha

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2365 €/m² e 2694 €/m² em setembro de 2027.

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 181 620 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 689 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Os vendedores pedem mais 15,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,6%.

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 59,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2014. A maior começou em outubro de 2018.

Em 2025, a população aumentou 284 e concluíram-se 261 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.

15,1% das 31 590 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Entidades públicas contrataram aqui 27 mil € em obras de habitação em 2023, e 302,3 mil € desde 2012.