Caldas da Rainha · relatório
Comprar ou arrendar nas Caldas da Rainha
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 758 €
- Comprar, por mês
- 691 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 2188 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 8,4 €/m² por mês, nas Caldas da Rainha, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 758 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 691 €
- Juros
- 443 €
- Despesas correntes
- 164 €
- Rendimento perdido
- 84 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 911 €
Rentabilidade bruta do arrendamento nas Caldas da Rainha
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Caldas da Rainha |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,6% |
| 1.º trim. 2026 | 4,8% |
| 4.º trim. 2025 | 4,9% |
| 3.º trim. 2025 | 5,1% |
| 2.º trim. 2025 | 5,1% |
| 1.º trim. 2025 | 5,2% |
| 4.º trim. 2024 | 5,2% |
| 3.º trim. 2024 | 5,3% |
| 2.º trim. 2024 | 5,5% |
| 1.º trim. 2024 | 5,3% |
| 4.º trim. 2023 | 5,2% |
| 3.º trim. 2023 | 5,1% |
| 2.º trim. 2023 | 5,0% |
| 1.º trim. 2023 | 4,9% |
| 4.º trim. 2022 | 5,0% |
| 3.º trim. 2022 | 5,0% |
| 2.º trim. 2022 | 5,1% |
| 1.º trim. 2022 | 5,1% |
| 4.º trim. 2021 | 5,2% |
| 3.º trim. 2021 | 5,2% |
| 2.º trim. 2021 | 5,4% |
| 1.º trim. 2021 | 5,3% |
| 4.º trim. 2020 | 5,3% |
| 3.º trim. 2020 | 5,6% |
| 2.º trim. 2020 | 5,7% |
| 1.º trim. 2020 | 5,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Caldas da Rainha
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2365 €/m² e 2694 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2530 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 181 620 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 689 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 29%
- Prestação, um rendimento
- 58%
Os vendedores pedem mais 15,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +19,6%.
- Diferença hoje
- +15,9%
- Variação num ano
- −3,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 59,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 418
- Por 1000 habitantes
- 7,1
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 18,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +18,4%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2014. A maior começou em outubro de 2018.
- Maior queda
- −10,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 8 meses
Em 2025, a população aumentou 284 e concluíram-se 261 casas: 1,1 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,1
- Variação da população, 2025
- +284
15,1% das 31 590 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,1%
- Casas vazias
- 4761
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 27 mil € em obras de habitação em 2023, e 302,3 mil € desde 2012.
- Contratado em 2023
- 27 mil €
- Por residente, 2023
- 0 €
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