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Westminster · relatório

Comprar ou arrendar em Westminster

Arrendar a casa média custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é a média de todos os arrendamentos privados. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês
3209 £
Comprar, por mês
4177 £

Experimente os seus números

Partindo do preço médio de venda de 887 206 £ e da renda privada média de 3209 £ por mês em Westminster, e de uma taxa de juro de 4,6%.

Pressupostos
4.6
1
Seguro do edifício, manutenção e eventuais service charge e ground rent. O council tax também é pago pelos inquilinos, por isso fica de fora.
3
O que a entrada e os custos de compra poderiam render se fossem investidos.
7
Stamp duty (land transaction tax no País de Gales, LBTT na Escócia), serviços jurídicos da compra, vistoria e comissões do banco, pagos uma vez.

Arrendar custa menos por mês do que comprar.

Renda por mês
3209 £
Comprar, por mês, não recuperado
4177 £
Juros
3061 £
Despesas correntes
739 £
Rendimento perdido
377 £
Saída de dinheiro por mês, a comprar
4833 £

Rentabilidade bruta do arrendamento em Westminster

A renda de um ano em percentagem do preço médio de venda, mês a mês. Mais alto significa renda cara face à compra.

Ver os números
PeríodoWestminster
08/20264,3%
07/20264,3%
06/20264,3%
05/20264,3%
04/20264,4%
03/20264,3%
02/20264,1%
01/20264,0%
12/20254,1%
11/20253,9%
10/20253,9%
09/20253,7%
08/20253,7%
07/20253,5%
06/20253,4%
05/20253,6%
04/20253,9%
03/20254,1%
02/20253,9%
01/20253,9%
12/20243,8%
11/20243,7%
10/20243,5%
09/20243,5%
08/20243,4%
07/20243,6%
06/20243,4%
05/20243,4%
04/20243,2%
03/20243,1%
02/20243,0%
01/20243,0%
12/20233,1%
11/20233,3%
10/20233,2%
09/20233,3%
08/20233,1%
07/20232,9%
06/20232,8%
05/20232,7%
04/20232,7%
03/20232,7%
02/20232,6%
01/20232,5%
12/20222,5%
11/20222,6%
10/20222,6%
09/20222,6%
08/20222,6%
07/20222,6%
06/20222,6%
05/20222,6%
04/20222,5%
03/20222,5%
02/20222,5%
01/20222,4%
12/20212,4%
11/20212,5%
10/20212,5%
09/20212,4%
08/20212,4%
07/20212,7%
06/20212,9%
05/20212,8%
04/20212,8%
03/20212,8%
02/20212,9%
01/20213,0%
12/20203,1%
11/20203,1%
10/20203,1%
09/20203,0%
08/20202,9%
07/20203,1%
06/20202,9%
05/20203,0%
04/20202,8%
03/20202,9%
02/20202,8%
01/20202,9%
12/20192,9%
11/20193,0%
10/20193,1%
09/20193,1%
08/20193,1%
07/20192,9%
06/20192,8%
05/20192,7%
04/20192,8%
03/20192,9%
02/20193,0%
01/20192,8%
12/20182,8%
11/20182,6%
10/20182,7%
09/20182,7%
08/20182,8%
07/20182,8%
06/20182,8%
05/20182,8%
04/20182,7%
03/20182,6%
02/20182,4%
01/20182,4%
12/20172,5%
11/20172,6%
10/20172,6%
09/20172,6%
08/20172,7%
07/20172,6%
06/20172,5%
05/20172,5%
04/20172,5%
03/20172,6%
02/20172,6%
01/20172,7%
12/20162,7%
11/20162,8%
10/20162,9%
09/20162,9%
08/20162,9%
07/20162,7%
06/20162,8%
05/20162,8%
04/20162,9%
03/20162,9%
02/20162,8%
01/20162,7%
12/20152,7%
11/20152,7%
10/20152,9%
09/20152,9%
08/20153,0%
07/20153,0%
06/20153,0%
05/20153,0%
04/20152,9%
03/20152,8%
02/20152,8%
01/20152,8%

A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a média do ONS de todos os arrendamentos privados, novos e em curso, que fica abaixo do que paga um novo inquilino; as da Escócia são sobretudo novos arrendamentos anunciados, e os seus concelhos e os da Irlanda do Norte usam o valor da sua nação.

Outros relatórios sobre Westminster

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços de venda ficarem entre 666 477 £ e 1 000 614 £ em agosto de 2027.

Esperado, agosto de 2027
833 546 £
Probabilidade de subida
34%

Acessibilidade

Ao preço médio de venda, uma casa custa 887 206 £. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 4093 £ por mês. O Reino Unido não limita a prestação; no máximo 15% dos novos créditos podem emprestar mais de 4,5 vezes o rendimento.

Prestação, dois rendimentos
47%
Prestação, um rendimento
93%

Casas novas

Nos últimos 12 meses começou a construção de menos 43,2% de casas do que num ano médio da última década.

Iniciadas, 12 meses
120
Por 1000 habitantes
0,6

Compradores estrangeiros

Valores de United Kingdom: Westminster não tem dados próprios fiáveis.

Compradores a viver no estrangeiro compraram 1,8% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 1.º trim. 2025.

Comprado por quem vive fora, 12 meses
1,8%

Ciclos passados

Os preços de venda caíram 3% ou mais 18 vezes desde 1995. A maior começou em janeiro de 2023.

Maior queda
−29,1%
Recuperação desde o mínimo
Ainda não

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 3247 e concluíram-se 160 casas.

Casas concluídas, 2025
160
Variação da população, 2025
−3247

Casas vazias

23,1% das 128 912 casas contadas no censo de 2021 não tinham ninguém a viver nelas habitualmente.

Vazias, Censos 2021
23,1%
Casas vazias
29 775

Reabilitação

Em 2025, 19% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.

Casas de edifícios existentes, 2025
19%