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Gwynedd · relatório

Comprar ou arrendar em Gwynedd

Arrendar a casa média custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao preço médio de venda; a renda é a média de todos os arrendamentos privados. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês
728 £
Comprar, por mês
958 £

Experimente os seus números

Partindo do preço médio de venda de 203 555 £ e da renda privada média de 728 £ por mês em Gwynedd, e de uma taxa de juro de 4,6%.

Pressupostos
4.6
1
Seguro do edifício, manutenção e eventuais service charge e ground rent. O council tax também é pago pelos inquilinos, por isso fica de fora.
3
O que a entrada e os custos de compra poderiam render se fossem investidos.
7
Stamp duty (land transaction tax no País de Gales, LBTT na Escócia), serviços jurídicos da compra, vistoria e comissões do banco, pagos uma vez.

Arrendar custa menos por mês do que comprar.

Renda por mês
728 £
Comprar, por mês, não recuperado
958 £
Juros
702 £
Despesas correntes
170 £
Rendimento perdido
87 £
Saída de dinheiro por mês, a comprar
1109 £

Rentabilidade bruta do arrendamento em Gwynedd

A renda de um ano em percentagem do preço médio de venda, mês a mês. Mais alto significa renda cara face à compra.

Ver os números
PeríodoGwynedd
08/20264,3%
07/20264,2%
06/20264,2%
05/20264,2%
04/20264,1%
03/20264,1%
02/20264,1%
01/20264,1%
12/20254,1%
11/20254,0%
10/20254,0%
09/20254,1%
08/20254,2%
07/20254,2%
06/20254,1%
05/20254,0%
04/20254,1%
03/20254,1%
02/20254,2%
01/20254,2%
12/20244,2%
11/20244,2%
10/20244,2%
09/20244,1%
08/20244,1%
07/20244,2%
06/20244,3%
05/20244,4%
04/20244,2%
03/20244,0%
02/20244,0%
01/20243,9%
12/20233,9%
11/20233,8%
10/20233,8%
09/20233,7%
08/20233,8%
07/20233,8%
06/20234,0%
05/20234,0%
04/20234,0%
03/20233,8%
02/20233,8%
01/20233,6%
12/20223,6%
11/20223,5%
10/20223,5%
09/20223,5%
08/20223,5%
07/20223,5%
06/20223,5%
05/20223,5%
04/20223,5%
03/20223,5%
02/20223,5%
01/20223,6%
12/20213,7%
11/20213,7%
10/20213,7%
09/20213,7%
08/20213,8%
07/20213,7%
06/20213,7%
05/20213,8%
04/20213,9%
03/20213,9%
02/20213,9%
01/20213,9%
12/20203,8%
11/20204,0%
10/20204,0%
09/20204,1%
08/20204,0%
07/20204,3%
06/20204,4%
05/20204,3%
04/20204,2%
03/20204,2%
02/20204,2%
01/20204,1%
12/20194,0%
11/20194,1%
10/20194,0%
09/20194,1%
08/20194,1%
07/20194,2%
06/20194,1%
05/20194,1%
04/20194,2%
03/20194,2%
02/20194,2%
01/20194,2%
12/20184,2%
11/20184,2%
10/20184,2%
09/20184,2%
08/20184,3%
07/20184,3%
06/20184,3%
05/20184,3%
04/20184,2%
03/20184,3%
02/20184,3%
01/20184,2%
12/20174,1%
11/20174,1%
10/20174,1%
09/20174,2%
08/20174,3%
07/20174,3%
06/20174,2%
05/20174,2%
04/20174,2%
03/20174,3%
02/20174,4%
01/20174,3%
12/20164,2%
11/20164,2%
10/20164,3%
09/20164,4%
08/20164,3%
07/20164,3%
06/20164,4%
05/20164,3%
04/20164,3%
03/20164,2%
02/20164,4%
01/20164,3%
12/20154,4%
11/20154,3%
10/20154,3%
09/20154,2%
08/20154,1%
07/20154,1%
06/20154,2%
05/20154,4%
04/20154,6%
03/20154,6%
02/20154,7%
01/20154,5%

A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a média do ONS de todos os arrendamentos privados, novos e em curso, que fica abaixo do que paga um novo inquilino; as da Escócia são sobretudo novos arrendamentos anunciados, e os seus concelhos e os da Irlanda do Norte usam o valor da sua nação.

Outros relatórios sobre Gwynedd

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços de venda ficarem entre 197 057 £ e 219 979 £ em agosto de 2027.

Esperado, agosto de 2027
208 518 £
Probabilidade de subida
71%

Acessibilidade

Ao preço médio de venda, uma casa custa 203 555 £. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 939 £ por mês. O Reino Unido não limita a prestação; no máximo 15% dos novos créditos podem emprestar mais de 4,5 vezes o rendimento.

Prestação, dois rendimentos
17%
Prestação, um rendimento
34%

Casas novas

Nos últimos 12 meses começou a construção de menos 55,0% de casas do que num ano médio da última década.

Iniciadas, 12 meses
77
Por 1000 habitantes
0,6

Compradores estrangeiros

Valores de United Kingdom: Gwynedd não tem dados próprios fiáveis.

Compradores a viver no estrangeiro compraram 1,8% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 1.º trim. 2025.

Comprado por quem vive fora, 12 meses
1,8%

Ciclos passados

Os preços de venda caíram 3% ou mais 13 vezes desde 1995. A maior começou em setembro de 2007.

Maior queda
−20,8%
Recuperação desde o mínimo
126 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 430 e concluíram-se 170 casas.

Casas concluídas, 2025
170
Variação da população, 2025
−430

Casas vazias

13,1% das 63 221 casas contadas no censo de 2021 não tinham ninguém a viver nelas habitualmente.

Vazias, Censos 2021
13,1%
Casas vazias
8280