Almuñécar · relatório
Comprar ou arrendar em Almuñécar
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que tê-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao valor de avaliação; a renda é a média dos contratos novos. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 710 €
- Comprar, por mês
- 960 €
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Partindo do valor médio de avaliação de 3016 €/m² e da renda média dos contratos assinados em 2024, 7,9 €/m² por mês, em Almuñécar, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 710 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 952 €
- Juros
- 611 €
- Despesas correntes
- 226 €
- Rendimento perdido
- 115 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1256 €
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a renda média dos contratos assinados no ano, das declarações de IRS dos senhorios (AEAT); os preços são valores de avaliação, não preços de venda.
Outros relatórios sobre Almuñécar
Ao valor médio de avaliação, uma casa de 90 m² custa 271 422 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1035 € por mês. Espanha não limita a prestação; os bancos têm de avaliar a solvência de cada cliente.
- Prestação, dois rendimentos
- 41%
- Prestação, um rendimento
- 83%
Valores da Província de Granada: Almuñécar não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 38,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 2235
Valores da Província de Granada: Almuñécar não tem dados próprios fiáveis.
Compradores a viver no estrangeiro compraram 3,4% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 2.º trim. 2026.
- Comprado por quem vive fora, 12 meses
- 3,4%
Os valores de avaliação caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2020. A maior começou em 2.º trim. 2022.
- Maior queda
- −8,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
15,1% das 29 769 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,1%
- Casas vazias
- 4507