Vizela · relatório
Pessoas e casas novas em Vizela
Em 2025, a população aumentou 125 e concluíram-se 84 casas: 1,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,5
- Variação da população, 2025
- +125
Variação da população e casas concluídas em Vizela
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 125 |
| 2024 | 210 |
| 2023 | 353 |
| 2022 | 475 |
| 2021 | 291 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 84 |
| 2024 | 119 |
| 2023 | 66 |
| 2022 | 131 |
| 2021 | 131 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +276 | +15 | +291 | 131 |
| 2022 | +439 | +36 | +475 | 131 |
| 2023 | +307 | +46 | +353 | 66 |
| 2024 | +179 | +31 | +210 | 119 |
| 2025 | +95 | +30 | +125 | 84 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Vizela
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2000 €/m² e 2463 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2231 €/m²
- Probabilidade de subida
- 96%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 152 640 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 579 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 496 €
- Comprar, por mês
- 500 €
Os vendedores pedem mais 13,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +9,2%.
- Diferença hoje
- +13,3%
- Variação num ano
- +4,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 32,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 154
- Por 1000 habitantes
- 6,1
Valores do Ave: Vizela não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2018. A maior começou em setembro de 2019.
- Maior queda
- −22,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
7,8% das 9832 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,8%
- Casas vazias
- 765
Em 2025, 20% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 20%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,6 M € em obras de habitação em 2012, e 1,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2012
- 1,6 M €
- Por residente, 2012
- 64 €
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