Vizela · relatório
Ciclos de preços em Vizela
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2018. A maior começou em setembro de 2019.
- Maior queda
- −22,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
Preços em Vizela e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em abril de 2018.
- Vizela
- Portugal
- 100 = abril de 2018
Ver os números
| Período | Vizela | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 257,4 | 246,5 |
| 08/2026 | 251,0 | 243,9 |
| 07/2026 | 239,5 | 242,4 |
| 06/2026 | 223,8 | 241,1 |
| 05/2026 | 220,2 | 239,0 |
| 04/2026 | 222,6 | 235,3 |
| 03/2026 | 232,8 | 232,8 |
| 02/2026 | 235,2 | 229,7 |
| 01/2026 | 232,5 | 227,8 |
| 12/2025 | 232,5 | 225,2 |
| 11/2025 | 221,9 | 222,9 |
| 10/2025 | 219,4 | 219,2 |
| 09/2025 | 201,8 | 215,9 |
| 08/2025 | 191,2 | 212,7 |
| 07/2025 | 192,4 | 210,5 |
| 06/2025 | 185,0 | 206,8 |
| 05/2025 | 185,3 | 204,1 |
| 04/2025 | 179,8 | 201,9 |
| 03/2025 | 184,1 | 199,9 |
| 02/2025 | 179,4 | 195,9 |
| 01/2025 | 183,5 | 192,0 |
| 12/2024 | 182,9 | 189,1 |
| 11/2024 | 186,3 | 188,3 |
| 10/2024 | 186,3 | 186,3 |
| 09/2024 | 171,3 | 183,4 |
| 08/2024 | 168,1 | 180,1 |
| 07/2024 | 164,2 | 177,3 |
| 06/2024 | 164,5 | 175,1 |
| 05/2024 | 160,7 | 174,2 |
| 04/2024 | 154,3 | 172,7 |
| 03/2024 | 152,7 | 171,0 |
| 02/2024 | 159,3 | 168,8 |
| 01/2024 | 157,2 | 167,7 |
| 12/2023 | 149,0 | 166,2 |
| 11/2023 | 155,4 | 165,6 |
| 10/2023 | 153,7 | 166,2 |
| 09/2023 | 168,3 | 166,8 |
| 08/2023 | 163,4 | 166,5 |
| 07/2023 | 163,4 | 165,0 |
| 06/2023 | 156,6 | 164,3 |
| 05/2023 | 155,8 | 163,4 |
| 04/2023 | 151,0 | 161,4 |
| 03/2023 | 155,1 | 160,5 |
| 02/2023 | 151,9 | 160,0 |
| 01/2023 | 153,7 | 160,7 |
| 12/2022 | 146,1 | 157,8 |
| 11/2022 | 153,1 | 156,8 |
| 10/2022 | 150,7 | 153,7 |
| 09/2022 | 154,3 | 154,7 |
| 08/2022 | 153,1 | 153,0 |
| 07/2022 | 157,2 | 153,4 |
| 06/2022 | 145,8 | 152,3 |
| 05/2022 | 136,1 | 149,4 |
| 04/2022 | 130,2 | 146,8 |
| 03/2022 | 139,0 | 144,0 |
| 02/2022 | 128,2 | 142,2 |
| 01/2022 | 126,9 | 139,8 |
| 12/2021 | 124,3 | 139,1 |
| 11/2021 | 129,3 | 137,7 |
| 10/2021 | 128,4 | 135,4 |
| 09/2021 | 128,8 | 133,8 |
| 08/2021 | 130,2 | 132,1 |
| 07/2021 | 130,5 | 132,1 |
| 06/2021 | 133,4 | 131,5 |
| 05/2021 | 150,1 | 131,2 |
| 04/2021 | 154,9 | 129,9 |
| 03/2021 | 153,1 | 128,5 |
| 02/2021 | 138,5 | 127,1 |
| 01/2021 | 129,1 | 126,6 |
| 12/2020 | 124,1 | 125,1 |
| 11/2020 | 119,4 | 123,8 |
| 10/2020 | 122,3 | 122,4 |
| 09/2020 | 125,8 | 122,1 |
| 08/2020 | 128,8 | 122,1 |
| 07/2020 | 127,3 | 122,0 |
| 06/2020 | 128,4 | 121,1 |
| 05/2020 | 127,8 | 120,6 |
| 04/2020 | 123,8 | 120,2 |
| 03/2020 | 117,5 | 120,1 |
| 02/2020 | 120,3 | 120,2 |
| 01/2020 | 112,7 | 119,4 |
| 12/2019 | 111,1 | 118,1 |
| 11/2019 | 98,8 | 116,5 |
| 10/2019 | 118,1 | 115,7 |
| 09/2019 | 127,6 | 115,4 |
| 08/2019 | 126,9 | 114,1 |
| 07/2019 | 115,5 | 113,0 |
| 06/2019 | 101,4 | 111,5 |
| 05/2019 | 100,3 | 110,7 |
| 04/2019 | 111,5 | 109,8 |
| 03/2019 | 125,6 | 108,9 |
| 02/2019 | 121,4 | 108,2 |
| 01/2019 | 114,3 | 106,4 |
| 12/2018 | 110,3 | 105,7 |
| 11/2018 | 110,0 | 104,8 |
| 10/2018 | 110,0 | 104,7 |
| 09/2018 | 124,3 | 103,8 |
| 08/2018 | 125,6 | 102,9 |
| 07/2018 | 114,7 | 101,8 |
| 06/2018 | 113,5 | 100,9 |
| 05/2018 | 94,4 | 100,5 |
| 04/2018 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| abril de 2018 | maio de 2018 | −5,6% | 1 | 1 |
| agosto de 2018 | outubro de 2018 | −12,4% | 2 | 5 |
| março de 2019 | maio de 2019 | −20,2% | 2 | 3 |
| setembro de 2019 | novembro de 2019 | −22,6% | 2 | 6 |
| agosto de 2020 | novembro de 2020 | −7,3% | 3 | 2 |
| abril de 2021 | dezembro de 2021 | −19,8% | 8 | 7 |
| julho de 2022 | dezembro de 2022 | −7,0% | 5 | 7 |
| setembro de 2023 | dezembro de 2023 | −11,5% | 3 | 9 |
| novembro de 2024 | fevereiro de 2025 | −3,7% | 3 | 5 |
| fevereiro de 2026 | maio de 2026 | −6,4% | 3 | 2 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Vizela
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2000 €/m² e 2463 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2231 €/m²
- Probabilidade de subida
- 96%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 152 640 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 579 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 496 €
- Comprar, por mês
- 500 €
Os vendedores pedem mais 13,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +9,2%.
- Diferença hoje
- +13,3%
- Variação num ano
- +4,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 32,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 154
- Por 1000 habitantes
- 6,1
Valores do Ave: Vizela não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,9%
Em 2025, a população aumentou 125 e concluíram-se 84 casas: 1,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,5
- Variação da população, 2025
- +125
7,8% das 9832 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,8%
- Casas vazias
- 765
Em 2025, 20% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 20%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,6 M € em obras de habitação em 2012, e 1,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2012
- 1,6 M €
- Por residente, 2012
- 64 €
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