Viseu · relatório
Casas vazias em Viseu
12,1% das 56 641 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,1%
- Casas vazias
- 6858
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Viseu | 12,1% |
| Viseu | 14,1% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Viseu
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1328 €/m² e 1864 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1596 €/m²
- Probabilidade de subida
- 22%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 131 580 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 499 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 37%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 615 €
- Comprar, por mês
- 514 €
Os vendedores pedem mais 20,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +17,1%.
- Diferença hoje
- +20,1%
- Variação num ano
- +3,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 12,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 352
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 6,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −6,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2011. A maior começou em junho de 2011.
- Maior queda
- −27,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 1095 e concluíram-se 249 casas: 4,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,4
- Variação da população, 2025
- +1095
Em 2025, 21% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 21%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 23,7
Entidades públicas contrataram aqui 4,1 M € em obras de habitação em 2025, e 14,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,1 M €
- Por residente, 2025
- 37 €
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