Viseu · relatório
Casas novas em Viseu
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 12,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 352
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Casas licenciadas para construção em Viseu
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Viseu
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Viseu |
|---|---|
| 08/2026 | 352 |
| 07/2026 | 369 |
| 06/2026 | 342 |
| 05/2026 | 250 |
| 04/2026 | 287 |
| 03/2026 | 276 |
| 02/2026 | 276 |
| 01/2026 | 291 |
| 12/2025 | 284 |
| 11/2025 | 295 |
| 10/2025 | 304 |
| 09/2025 | 308 |
| 08/2025 | 314 |
| 07/2025 | 303 |
| 06/2025 | 314 |
| 05/2025 | 304 |
| 04/2025 | 274 |
| 03/2025 | 252 |
| 02/2025 | 280 |
| 01/2025 | 279 |
| 12/2024 | 261 |
| 11/2024 | 255 |
| 10/2024 | 235 |
| 09/2024 | 264 |
| 08/2024 | 265 |
| 07/2024 | 266 |
| 06/2024 | 251 |
| 05/2024 | 251 |
| 04/2024 | 255 |
| 03/2024 | 278 |
| 02/2024 | 322 |
| 01/2024 | 367 |
| 12/2023 | 394 |
| 11/2023 | 390 |
| 10/2023 | 409 |
| 09/2023 | 361 |
| 08/2023 | 357 |
| 07/2023 | 348 |
| 06/2023 | 363 |
| 05/2023 | 365 |
| 04/2023 | 380 |
| 03/2023 | 358 |
| 02/2023 | 277 |
| 01/2023 | 228 |
| 12/2022 | 225 |
| 11/2022 | 282 |
| 10/2022 | 295 |
| 09/2022 | 294 |
| 08/2022 | 290 |
| 07/2022 | 287 |
| 06/2022 | 311 |
| 05/2022 | 306 |
| 04/2022 | 319 |
| 03/2022 | 338 |
| 02/2022 | 354 |
| 01/2022 | 375 |
| 12/2021 | 377 |
| 11/2021 | 323 |
| 10/2021 | 343 |
| 07/2021 | 371 |
| 04/2021 | 389 |
| 01/2021 | 340 |
| 10/2020 | 343 |
| 09/2020 | 335 |
| 08/2020 | 352 |
| 07/2020 | 346 |
| 06/2020 | 377 |
| 05/2020 | 364 |
| 04/2020 | 327 |
| 03/2020 | 350 |
| 02/2020 | 396 |
| 01/2020 | 387 |
| 12/2019 | 385 |
| 11/2019 | 370 |
| 10/2019 | 363 |
| 09/2019 | 337 |
| 08/2019 | 345 |
| 07/2019 | 368 |
| 06/2019 | 336 |
| 05/2019 | 341 |
| 04/2019 | 370 |
| 03/2019 | 361 |
| 02/2019 | 346 |
| 01/2019 | 371 |
| 12/2018 | 374 |
| 11/2018 | 357 |
| 10/2018 | 370 |
| 09/2018 | 385 |
| 08/2018 | 363 |
| 07/2018 | 366 |
| 06/2018 | 351 |
| 05/2018 | 333 |
| 04/2018 | 322 |
| 03/2018 | 317 |
| 02/2018 | 305 |
| 01/2018 | 279 |
| 12/2017 | 306 |
| 11/2017 | 292 |
| 10/2017 | 259 |
| 09/2017 | 250 |
| 08/2017 | 244 |
| 07/2017 | 221 |
| 06/2017 | 220 |
| 05/2017 | 230 |
| 04/2017 | 206 |
| 03/2017 | 205 |
| 02/2017 | 206 |
| 01/2017 | 198 |
| 12/2016 | 164 |
| 11/2016 | 204 |
| 10/2016 | 218 |
| 09/2016 | 229 |
| 08/2016 | 230 |
| 07/2016 | 244 |
| 06/2016 | 259 |
| 05/2016 | 225 |
| 04/2016 | 227 |
| 03/2016 | 252 |
| 02/2016 | 236 |
| 01/2016 | 251 |
| 12/2015 | 255 |
| 11/2015 | 217 |
| 10/2015 | 219 |
| 09/2015 | 203 |
| 08/2015 | 222 |
| 07/2015 | 210 |
| 06/2015 | 196 |
| 05/2015 | 204 |
| 04/2015 | 244 |
| 03/2015 | 213 |
| 02/2015 | 210 |
| 01/2015 | 197 |
| 12/2014 | 194 |
| 11/2014 | 233 |
| 10/2014 | 211 |
| 09/2014 | 213 |
| 08/2014 | 187 |
| 07/2014 | 183 |
| 06/2014 | 191 |
| 05/2014 | 188 |
| 04/2014 | 147 |
| 03/2014 | 149 |
| 02/2014 | 143 |
| 01/2014 | 143 |
| 12/2013 | 144 |
| 11/2013 | 120 |
| 10/2013 | 127 |
| 09/2013 | 148 |
| 08/2013 | 166 |
| 07/2013 | 181 |
| 06/2013 | 189 |
| 05/2013 | 192 |
| 04/2013 | 207 |
| 03/2013 | 223 |
| 02/2013 | 256 |
| 01/2013 | 268 |
| 12/2012 | 268 |
| 11/2012 | 268 |
| 10/2012 | 273 |
| 09/2012 | 260 |
| 08/2012 | 256 |
| 07/2012 | 280 |
| 06/2012 | 276 |
| 05/2012 | 286 |
| 04/2012 | 283 |
| 03/2012 | 354 |
| 02/2012 | 331 |
| 01/2012 | 330 |
| 12/2011 | 339 |
| 11/2011 | 328 |
| 10/2011 | 334 |
| 09/2011 | 318 |
| 08/2011 | 299 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Viseu
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 249 | 284 |
| 2024 | 159 | 261 |
| 2023 | 166 | 394 |
| 2022 | 194 | 225 |
| 2021 | 297 | 377 |
| 2020 | 296 | 323 |
| 2019 | 237 | 385 |
| 2018 | 202 | 374 |
| 2017 | 150 | 306 |
| 2016 | 243 | 164 |
| 2015 | 185 | 255 |
| 2014 | 183 | 194 |
| 2013 | 208 | 144 |
| 2012 | 385 | 268 |
| 2011 | 474 | 339 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 2,3
Quem construiu as casas concluídas em Viseu
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54,2% | 45,8% | 0,0% | 0,0% | 249 |
| 2024 | 52,2% | 47,8% | 0,0% | 0,0% | 159 |
| 2023 | 40,4% | 59,6% | 0,0% | 0,0% | 166 |
| 2022 | 32,5% | 67,5% | 0,0% | 0,0% | 194 |
| 2021 | 69,7% | 30,3% | 0,0% | 0,0% | 297 |
| 2020 | 59,1% | 33,8% | 0,0% | 7,1% | 296 |
| 2019 | 65,0% | 30,0% | 0,0% | 5,1% | 237 |
| 2018 | 45,5% | 49,5% | 0,0% | 5,0% | 202 |
| 2017 | 35,3% | 51,3% | 0,0% | 13,3% | 150 |
| 2016 | 51,0% | 49,0% | 0,0% | 0,0% | 243 |
| 2015 | 40,0% | 52,4% | 0,0% | 7,6% | 185 |
| 2014 | 33,3% | 66,7% | 0,0% | 0,0% | 183 |
| 2013 | 14,4% | 85,6% | 0,0% | 0,0% | 208 |
| 2012 | 42,1% | 57,9% | 0,0% | 0,0% | 385 |
| 2011 | 49,2% | 50,8% | 0,0% | 0,0% | 474 |
Casas concluídas em Viseu, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 12,0% | 21,7% | 48,2% | 18,1% | 249 |
| 2024 | 4,4% | 20,8% | 55,3% | 19,5% | 159 |
| 2023 | 10,8% | 10,2% | 54,8% | 24,1% | 166 |
| 2022 | 11,3% | 16,5% | 50,5% | 21,6% | 194 |
| 2021 | 17,2% | 21,2% | 50,2% | 11,4% | 297 |
| 2020 | 10,8% | 20,6% | 50,0% | 18,6% | 296 |
| 2019 | 8,4% | 24,5% | 56,5% | 10,5% | 237 |
| 2018 | 12,9% | 12,4% | 50,0% | 24,8% | 202 |
| 2017 | 0,7% | 24,0% | 50,0% | 25,3% | 150 |
| 2016 | 4,1% | 30,0% | 48,1% | 17,7% | 243 |
| 2015 | 9,7% | 11,9% | 50,3% | 28,1% | 185 |
| 2014 | 7,7% | 18,0% | 43,7% | 30,6% | 183 |
| 2013 | 9,6% | 13,9% | 36,1% | 40,4% | 208 |
| 2012 | 10,9% | 19,2% | 45,5% | 24,4% | 385 |
| 2011 | 7,0% | 16,7% | 48,1% | 28,3% | 474 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Viseu
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1328 €/m² e 1864 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1596 €/m²
- Probabilidade de subida
- 22%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 131 580 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 499 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 37%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 615 €
- Comprar, por mês
- 514 €
Os vendedores pedem mais 20,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +17,1%.
- Diferença hoje
- +20,1%
- Variação num ano
- +3,0 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 6,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −6,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2011. A maior começou em junho de 2011.
- Maior queda
- −27,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 1095 e concluíram-se 249 casas: 4,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,4
- Variação da população, 2025
- +1095
12,1% das 56 641 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,1%
- Casas vazias
- 6858
Em 2025, 21% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 21%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 23,7
Entidades públicas contrataram aqui 4,1 M € em obras de habitação em 2025, e 14,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,1 M €
- Por residente, 2025
- 37 €
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