Vila da Praia da Vitória · relatório
Comprar ou arrendar em Vila da Praia da Vitória
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 587 €
- Comprar, por mês
- 433 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1370 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,5 €/m² por mês, em Vila da Praia da Vitória, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 587 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 433 €
- Juros
- 277 €
- Despesas correntes
- 103 €
- Rendimento perdido
- 52 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 571 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vila da Praia da Vitória
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Vila da Praia da Vitória |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,7% |
| 1.º trim. 2026 | 5,9% |
| 4.º trim. 2025 | 6,0% |
| 3.º trim. 2025 | 6,4% |
| 2.º trim. 2025 | 6,1% |
| 1.º trim. 2025 | 6,4% |
| 4.º trim. 2024 | 6,7% |
| 3.º trim. 2024 | 7,2% |
| 2.º trim. 2024 | 7,5% |
| 1.º trim. 2024 | 7,8% |
| 4.º trim. 2023 | 7,2% |
| 3.º trim. 2023 | 7,0% |
| 2.º trim. 2023 | 7,6% |
| 1.º trim. 2023 | 7,7% |
| 4.º trim. 2022 | 7,8% |
| 3.º trim. 2022 | 8,3% |
| 2.º trim. 2022 | 7,7% |
| 1.º trim. 2022 | 8,4% |
| 4.º trim. 2021 | 8,1% |
| 3.º trim. 2021 | 7,5% |
| 2.º trim. 2021 | 7,6% |
| 1.º trim. 2021 | 7,6% |
| 4.º trim. 2020 | 7,7% |
| 3.º trim. 2020 | 8,1% |
| 2.º trim. 2020 | 8,4% |
| 1.º trim. 2020 | 8,4% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Vila da Praia da Vitória
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2027 €/m² e 2480 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2254 €/m²
- Probabilidade de subida
- 98%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 124 110 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 471 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 36%
Os vendedores pedem mais 36,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +3,1%.
- Diferença hoje
- +36,5%
- Variação num ano
- +33,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 55,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 51
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Valores da Região Autónoma dos Açores: Vila da Praia da Vitória não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2015. A maior começou em dezembro de 2016.
- Maior queda
- −26,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 46 meses
Em 2025, a população aumentou 67 e concluíram-se 12 casas: 5,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,6
- Variação da população, 2025
- +67
14,6% das 9751 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,6%
- Casas vazias
- 1422
Em 2025, 44% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 44%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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