Vila da Praia da Vitória · relatório
Pessoas e casas novas em Vila da Praia da Vitória
Em 2025, a população aumentou 67 e concluíram-se 12 casas: 5,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,6
- Variação da população, 2025
- +67
Variação da população e casas concluídas em Vila da Praia da Vitória
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 67 |
| 2024 | 41 |
| 2023 | 67 |
| 2022 | -53 |
| 2021 | 204 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 12 |
| 2024 | 36 |
| 2023 | 36 |
| 2022 | 27 |
| 2021 | 27 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +240 | −36 | +204 | 27 |
| 2022 | +25 | −78 | −53 | 27 |
| 2023 | +134 | −67 | +67 | 36 |
| 2024 | +90 | −49 | +41 | 36 |
| 2025 | +118 | −51 | +67 | 12 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Vila da Praia da Vitória
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2027 €/m² e 2480 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2254 €/m²
- Probabilidade de subida
- 98%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 124 110 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 471 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 36%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 587 €
- Comprar, por mês
- 433 €
Os vendedores pedem mais 36,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +3,1%.
- Diferença hoje
- +36,5%
- Variação num ano
- +33,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 55,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 51
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Valores da Região Autónoma dos Açores: Vila da Praia da Vitória não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2015. A maior começou em dezembro de 2016.
- Maior queda
- −26,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 46 meses
14,6% das 9751 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,6%
- Casas vazias
- 1422
Em 2025, 44% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 44%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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