Tomar · relatório
Comprar ou arrendar em Tomar
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 650 €
- Comprar, por mês
- 430 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1361 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 7,2 €/m² por mês, em Tomar, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 650 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 430 €
- Juros
- 276 €
- Despesas correntes
- 102 €
- Rendimento perdido
- 52 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 567 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Tomar
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Tomar |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,4% |
| 1.º trim. 2026 | 6,7% |
| 4.º trim. 2025 | 6,8% |
| 3.º trim. 2025 | 6,7% |
| 2.º trim. 2025 | 7,3% |
| 1.º trim. 2025 | 7,5% |
| 4.º trim. 2024 | 7,6% |
| 3.º trim. 2024 | 7,6% |
| 2.º trim. 2024 | 7,6% |
| 1.º trim. 2024 | 7,1% |
| 4.º trim. 2023 | 7,1% |
| 3.º trim. 2023 | 7,0% |
| 2.º trim. 2023 | 6,9% |
| 1.º trim. 2023 | 7,1% |
| 4.º trim. 2022 | 6,8% |
| 3.º trim. 2022 | 6,6% |
| 2.º trim. 2022 | 6,6% |
| 1.º trim. 2022 | 6,9% |
| 4.º trim. 2021 | 6,9% |
| 3.º trim. 2021 | 6,9% |
| 2.º trim. 2021 | 6,7% |
| 1.º trim. 2021 | 6,6% |
| 4.º trim. 2020 | 6,6% |
| 3.º trim. 2020 | 6,5% |
| 2.º trim. 2020 | 6,3% |
| 1.º trim. 2020 | 6,6% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Tomar
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1632 €/m² e 2038 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1835 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 157 770 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 599 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 49%
Os vendedores pedem menos 15,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −14,1%.
- Diferença hoje
- −15,3%
- Variação num ano
- −1,2 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 74,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 69
- Por 1000 habitantes
- 1,8
Valores do Médio Tejo: Tomar não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 9,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −9,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2017. A maior começou em maio de 2020.
- Maior queda
- −19,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 16 meses
Em 2025, a população aumentou 99 e concluíram-se 43 casas: 2,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,3
- Variação da população, 2025
- +99
17,1% das 26 061 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 17,1%
- Casas vazias
- 4456
Em 2025, 9% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 9%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,8 M € em obras de habitação em 2025, e 10,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,8 M €
- Por residente, 2025
- 73 €
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