Setúbal · relatório
Casas novas em Setúbal
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 89,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 633
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Casas licenciadas para construção em Setúbal
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Setúbal
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Setúbal |
|---|---|
| 08/2026 | 633 |
| 07/2026 | 618 |
| 06/2026 | 548 |
| 05/2026 | 585 |
| 04/2026 | 605 |
| 03/2026 | 484 |
| 02/2026 | 407 |
| 01/2026 | 260 |
| 12/2025 | 250 |
| 11/2025 | 305 |
| 10/2025 | 301 |
| 09/2025 | 298 |
| 08/2025 | 308 |
| 07/2025 | 392 |
| 06/2025 | 407 |
| 05/2025 | 358 |
| 04/2025 | 319 |
| 03/2025 | 333 |
| 02/2025 | 348 |
| 01/2025 | 337 |
| 12/2024 | 448 |
| 11/2024 | 487 |
| 10/2024 | 479 |
| 09/2024 | 474 |
| 08/2024 | 481 |
| 07/2024 | 422 |
| 06/2024 | 414 |
| 05/2024 | 456 |
| 04/2024 | 474 |
| 03/2024 | 463 |
| 02/2024 | 482 |
| 01/2024 | 482 |
| 12/2023 | 403 |
| 11/2023 | 317 |
| 10/2023 | 294 |
| 09/2023 | 375 |
| 08/2023 | 377 |
| 07/2023 | 382 |
| 06/2023 | 381 |
| 05/2023 | 356 |
| 04/2023 | 367 |
| 03/2023 | 364 |
| 02/2023 | 351 |
| 01/2023 | 365 |
| 12/2022 | 348 |
| 11/2022 | 360 |
| 10/2022 | 384 |
| 09/2022 | 299 |
| 08/2022 | 301 |
| 07/2022 | 296 |
| 06/2022 | 313 |
| 05/2022 | 310 |
| 04/2022 | 299 |
| 03/2022 | 320 |
| 02/2022 | 325 |
| 01/2022 | 317 |
| 12/2021 | 320 |
| 11/2021 | 312 |
| 10/2021 | 324 |
| 07/2021 | 312 |
| 04/2021 | 327 |
| 01/2021 | 310 |
| 10/2020 | 313 |
| 09/2020 | 349 |
| 08/2020 | 349 |
| 07/2020 | 351 |
| 06/2020 | 319 |
| 05/2020 | 311 |
| 04/2020 | 333 |
| 03/2020 | 347 |
| 02/2020 | 365 |
| 01/2020 | 356 |
| 12/2019 | 366 |
| 11/2019 | 318 |
| 10/2019 | 329 |
| 09/2019 | 304 |
| 08/2019 | 300 |
| 07/2019 | 294 |
| 06/2019 | 291 |
| 05/2019 | 281 |
| 04/2019 | 253 |
| 03/2019 | 256 |
| 02/2019 | 251 |
| 01/2019 | 238 |
| 12/2018 | 229 |
| 11/2018 | 248 |
| 10/2018 | 245 |
| 09/2018 | 256 |
| 08/2018 | 280 |
| 07/2018 | 283 |
| 06/2018 | 272 |
| 05/2018 | 269 |
| 04/2018 | 287 |
| 03/2018 | 290 |
| 02/2018 | 278 |
| 01/2018 | 250 |
| 12/2017 | 241 |
| 11/2017 | 212 |
| 10/2017 | 207 |
| 09/2017 | 174 |
| 08/2017 | 154 |
| 07/2017 | 154 |
| 06/2017 | 173 |
| 05/2017 | 171 |
| 04/2017 | 149 |
| 03/2017 | 293 |
| 02/2017 | 287 |
| 01/2017 | 290 |
| 12/2016 | 287 |
| 11/2016 | 285 |
| 10/2016 | 276 |
| 09/2016 | 289 |
| 08/2016 | 286 |
| 07/2016 | 262 |
| 06/2016 | 238 |
| 05/2016 | 236 |
| 04/2016 | 229 |
| 03/2016 | 64 |
| 02/2016 | 65 |
| 01/2016 | 60 |
| 12/2015 | 59 |
| 11/2015 | 57 |
| 10/2015 | 55 |
| 09/2015 | 38 |
| 08/2015 | 29 |
| 07/2015 | 27 |
| 06/2015 | 39 |
| 05/2015 | 36 |
| 04/2015 | 35 |
| 03/2015 | 35 |
| 02/2015 | 39 |
| 01/2015 | 38 |
| 12/2014 | 35 |
| 11/2014 | 33 |
| 10/2014 | 35 |
| 09/2014 | 35 |
| 08/2014 | 36 |
| 07/2014 | 33 |
| 06/2014 | 18 |
| 05/2014 | 20 |
| 04/2014 | 14 |
| 03/2014 | 15 |
| 02/2014 | 10 |
| 01/2014 | 7 |
| 12/2013 | 10 |
| 11/2013 | 14 |
| 10/2013 | 8 |
| 09/2013 | 24 |
| 08/2013 | 27 |
| 07/2013 | 26 |
| 06/2013 | 29 |
| 05/2013 | 29 |
| 04/2013 | 33 |
| 03/2013 | 34 |
| 02/2013 | 42 |
| 01/2013 | 42 |
| 12/2012 | 48 |
| 11/2012 | 48 |
| 10/2012 | 51 |
| 09/2012 | 40 |
| 08/2012 | 38 |
| 07/2012 | 46 |
| 06/2012 | 50 |
| 05/2012 | 55 |
| 04/2012 | 59 |
| 03/2012 | 65 |
| 02/2012 | 60 |
| 01/2012 | 68 |
| 12/2011 | 86 |
| 11/2011 | 103 |
| 10/2011 | 101 |
| 09/2011 | 98 |
| 08/2011 | 97 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Setúbal
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 260 | 250 |
| 2024 | 190 | 448 |
| 2023 | 246 | 403 |
| 2022 | 237 | 348 |
| 2021 | 233 | 320 |
| 2020 | 216 | 293 |
| 2019 | 254 | 366 |
| 2018 | 198 | 229 |
| 2017 | 113 | 241 |
| 2016 | 77 | 287 |
| 2015 | 52 | 59 |
| 2014 | 41 | 35 |
| 2013 | 37 | 10 |
| 2012 | 128 | 48 |
| 2011 | 313 | 86 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,8
Quem construiu as casas concluídas em Setúbal
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 70,0% | 30,0% | 0,0% | 0,0% | 260 |
| 2024 | 43,7% | 56,3% | 0,0% | 0,0% | 190 |
| 2023 | 54,5% | 45,5% | 0,0% | 0,0% | 246 |
| 2022 | 50,2% | 49,8% | 0,0% | 0,0% | 237 |
| 2021 | 49,8% | 50,2% | 0,0% | 0,0% | 233 |
| 2020 | 40,3% | 58,8% | 0,9% | 0,0% | 216 |
| 2019 | 60,6% | 38,2% | 0,4% | 0,8% | 254 |
| 2018 | 69,7% | 30,3% | 0,0% | 0,0% | 198 |
| 2017 | 46,9% | 52,2% | 0,9% | 0,0% | 113 |
| 2016 | 53,2% | 46,8% | 0,0% | 0,0% | 77 |
| 2015 | 51,9% | 48,1% | 0,0% | 0,0% | 52 |
| 2014 | 63,4% | 36,6% | 0,0% | 0,0% | 41 |
| 2013 | 24,3% | 75,7% | 0,0% | 0,0% | 37 |
| 2012 | 62,5% | 35,9% | 0,0% | 1,6% | 128 |
| 2011 | 63,3% | 36,7% | 0,0% | 0,0% | 313 |
Casas concluídas em Setúbal, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 15,0% | 25,8% | 32,3% | 26,9% | 260 |
| 2024 | 4,7% | 10,5% | 27,9% | 56,8% | 190 |
| 2023 | 0,8% | 17,1% | 37,8% | 44,3% | 246 |
| 2022 | 0,4% | 5,9% | 50,2% | 43,5% | 237 |
| 2021 | 1,3% | 16,3% | 38,6% | 43,8% | 233 |
| 2020 | 0,9% | 6,5% | 53,2% | 39,4% | 216 |
| 2019 | 3,9% | 11,8% | 55,5% | 28,7% | 254 |
| 2018 | 1,0% | 19,2% | 54,5% | 25,3% | 198 |
| 2017 | 0,9% | 8,0% | 58,4% | 32,7% | 113 |
| 2016 | 1,3% | 6,5% | 41,6% | 50,6% | 77 |
| 2015 | 1,9% | 19,2% | 57,7% | 21,2% | 52 |
| 2014 | 4,9% | 4,9% | 34,1% | 56,1% | 41 |
| 2013 | 2,7% | 16,2% | 45,9% | 35,1% | 37 |
| 2012 | 0,8% | 12,5% | 53,1% | 33,6% | 128 |
| 2011 | 3,8% | 27,2% | 42,2% | 26,8% | 313 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Setúbal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3242 €/m² e 3627 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3434 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 248 670 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 944 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 35%
- Prestação, um rendimento
- 71%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1008 €
- Comprar, por mês
- 871 €
Os vendedores pedem mais 16,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +22,1%.
- Diferença hoje
- +16,3%
- Variação num ano
- −5,8 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 18,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +18,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −22,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 829 e concluíram-se 260 casas: 3,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,2
- Variação da população, 2025
- +829
10,2% das 63 195 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,2%
- Casas vazias
- 6432
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 31,2 M € em obras de habitação em 2025, e 63,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 31,2 M €
- Por residente, 2025
- 221 €
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