Setúbal · relatório
Preço pedido face à avaliação bancária em Setúbal
Os vendedores pedem mais 16,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +22,1%.
- Diferença hoje
- +16,3%
- Variação num ano
- −5,8 p.p.
A distância entre os três preços em Setúbal
Cada linha compara uma medida de preço com outra, em %. Acima de zero, a primeira é mais alta.
- Preço pedido face à avaliação bancária
- Preço pedido face ao preço de venda
- Avaliação bancária face ao preço de venda
- Sem diferença
Ver os números
| Período | Preço pedido face à avaliação bancária | Preço pedido face ao preço de venda | Avaliação bancária face ao preço de venda |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 16,3% | — | — |
| 08/2026 | 17,4% | — | — |
| 07/2026 | 18,1% | — | — |
| 06/2026 | 20,3% | 10,2% | -9,2% |
| 05/2026 | 22,4% | — | — |
| 04/2026 | 21,8% | — | — |
| 03/2026 | 19,4% | 11,9% | -9,1% |
| 02/2026 | 18,5% | — | — |
| 01/2026 | 18,4% | — | — |
| 12/2025 | 21,3% | 15,3% | -9,1% |
| 11/2025 | 21,3% | — | — |
| 10/2025 | 21,0% | — | — |
| 09/2025 | 22,1% | 17,6% | -9,0% |
| 08/2025 | 23,4% | — | — |
| 07/2025 | 28,0% | — | — |
| 06/2025 | 29,3% | 19,7% | -8,8% |
| 05/2025 | 28,1% | — | — |
| 04/2025 | 30,3% | — | — |
| 03/2025 | 31,5% | 19,2% | -9,6% |
| 02/2025 | 36,5% | — | — |
| 01/2025 | 34,0% | — | — |
| 12/2024 | 32,3% | 18,2% | -9,9% |
| 11/2024 | 29,1% | — | — |
| 10/2024 | 29,6% | — | — |
| 09/2024 | 30,7% | 18,4% | -9,8% |
| 08/2024 | 32,1% | — | — |
| 07/2024 | 33,1% | — | — |
| 06/2024 | 33,8% | 20,1% | -8,5% |
| 05/2024 | 28,4% | — | — |
| 04/2024 | 30,6% | — | — |
| 03/2024 | 31,0% | 22,0% | -7,3% |
| 02/2024 | 32,4% | — | — |
| 01/2024 | 30,7% | — | — |
| 12/2023 | 31,0% | 23,5% | -6,4% |
| 11/2023 | 30,0% | — | — |
| 10/2023 | 30,0% | — | — |
| 09/2023 | 31,6% | 23,7% | -7,0% |
| 08/2023 | 31,8% | — | — |
| 07/2023 | 34,9% | — | — |
| 06/2023 | 34,1% | 24,3% | -6,4% |
| 05/2023 | 32,3% | — | — |
| 04/2023 | 31,0% | — | — |
| 03/2023 | 31,2% | 23,1% | -6,9% |
| 02/2023 | 34,0% | — | — |
| 01/2023 | 31,6% | — | — |
| 12/2022 | 33,0% | 22,1% | -7,2% |
| 11/2022 | 35,0% | — | — |
| 10/2022 | 36,1% | — | — |
| 09/2022 | 32,1% | 21,8% | -6,4% |
| 08/2022 | 31,1% | — | — |
| 07/2022 | 31,6% | — | — |
| 06/2022 | 30,4% | 22,1% | -6,4% |
| 05/2022 | 31,5% | — | — |
| 04/2022 | 29,3% | — | — |
| 03/2022 | 27,2% | 23,2% | -5,6% |
| 02/2022 | 29,5% | — | — |
| 01/2022 | 30,5% | — | — |
| 12/2021 | 31,6% | 24,1% | -5,2% |
| 11/2021 | 27,0% | — | — |
| 10/2021 | 30,1% | — | — |
| 09/2021 | 32,4% | 23,0% | -5,1% |
| 08/2021 | 33,2% | — | — |
| 07/2021 | 33,8% | — | — |
| 06/2021 | 31,4% | 18,7% | -6,6% |
| 05/2021 | 28,9% | — | — |
| 04/2021 | 31,5% | — | — |
| 03/2021 | 31,5% | 16,7% | -7,0% |
| 02/2021 | 31,4% | — | — |
| 01/2021 | 28,2% | — | — |
| 12/2020 | 24,5% | 16,6% | -6,8% |
| 11/2020 | 24,0% | — | — |
| 10/2020 | 24,4% | — | — |
| 09/2020 | 22,5% | 20,3% | -4,8% |
| 08/2020 | 23,9% | — | — |
| 07/2020 | 22,0% | — | — |
| 06/2020 | 24,0% | 22,1% | -3,8% |
| 05/2020 | 24,8% | — | — |
| 04/2020 | 25,0% | — | — |
| 03/2020 | 29,5% | 23,1% | -2,7% |
| 02/2020 | 28,4% | — | — |
| 01/2020 | 29,7% | — | — |
| 12/2019 | 29,7% | 23,2% | -0,8% |
| 11/2019 | 29,3% | — | — |
| 10/2019 | 28,9% | — | — |
| 09/2019 | 27,3% | — | — |
| 08/2019 | 23,8% | — | — |
| 07/2019 | 22,5% | — | — |
| 06/2019 | 20,8% | — | — |
| 05/2019 | 24,0% | — | — |
| 04/2019 | 23,3% | — | — |
| 03/2019 | 21,8% | — | — |
| 02/2019 | 19,9% | — | — |
| 01/2019 | 19,5% | — | — |
| 12/2018 | 16,7% | — | — |
| 11/2018 | 14,4% | — | — |
| 10/2018 | 15,3% | — | — |
| 09/2018 | 16,7% | — | — |
| 08/2018 | 17,6% | — | — |
| 07/2018 | 15,2% | — | — |
| 06/2018 | 16,3% | — | — |
| 05/2018 | 17,6% | — | — |
| 04/2018 | 17,5% | — | — |
| 03/2018 | 14,7% | — | — |
| 02/2018 | 12,6% | — | — |
| 01/2018 | 13,7% | — | — |
| 12/2017 | 16,2% | — | — |
| 11/2017 | 16,2% | — | — |
| 10/2017 | 17,6% | — | — |
| 09/2017 | 21,3% | — | — |
| 08/2017 | 23,3% | — | — |
| 07/2017 | 18,6% | — | — |
| 06/2017 | 14,2% | — | — |
| 05/2017 | 12,3% | — | — |
| 04/2017 | 16,4% | — | — |
| 03/2017 | 15,8% | — | — |
| 02/2017 | 15,1% | — | — |
| 01/2017 | 14,0% | — | — |
| 12/2016 | 13,2% | — | — |
| 11/2016 | 10,9% | — | — |
| 10/2016 | 6,6% | — | — |
| 09/2016 | 3,4% | — | — |
| 08/2016 | 3,6% | — | — |
| 07/2016 | 0,6% | — | — |
| 06/2016 | 3,0% | — | — |
| 05/2016 | 2,9% | — | — |
| 04/2016 | 4,2% | — | — |
| 03/2016 | 5,9% | — | — |
| 02/2016 | 3,3% | — | — |
| 01/2016 | 5,3% | — | — |
| 12/2015 | 5,3% | — | — |
| 11/2015 | 5,6% | — | — |
| 10/2015 | 5,0% | — | — |
| 09/2015 | 7,9% | — | — |
| 08/2015 | 12,9% | — | — |
| 07/2015 | 17,8% | — | — |
| 06/2015 | 18,1% | — | — |
| 05/2015 | 12,9% | — | — |
| 04/2015 | 11,7% | — | — |
| 03/2015 | 9,1% | — | — |
| 02/2015 | 11,5% | — | — |
| 01/2015 | 6,3% | — | — |
Casas novas face a casas existentes, Portugal
Índice de preços da habitação do Eurostat para Portugal, casas novas e existentes, 2015 = 100. Valores nacionais, mostrados como contexto.
- Casas existentes
- Casas novas
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Casas existentes | Casas novas |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 327,5 | 235,2 |
| 1.º trim. 2026 | 316,1 | 227,2 |
| 4.º trim. 2025 | 303,2 | 221,2 |
| 3.º trim. 2025 | 290,0 | 215,6 |
| 2.º trim. 2025 | 277,5 | 209,5 |
| 1.º trim. 2025 | 264,0 | 201,7 |
| 4.º trim. 2024 | 250,8 | 194,6 |
| 3.º trim. 2024 | 243,5 | 189,0 |
| 2.º trim. 2024 | 234,5 | 183,0 |
| 1.º trim. 2024 | 225,7 | 176,2 |
| 4.º trim. 2023 | 223,2 | 177,6 |
| 3.º trim. 2023 | 220,4 | 175,0 |
| 2.º trim. 2023 | 216,5 | 171,6 |
| 1.º trim. 2023 | 209,7 | 167,0 |
| 4.º trim. 2022 | 206,4 | 166,1 |
| 3.º trim. 2022 | 203,8 | 165,3 |
| 2.º trim. 2022 | 198,7 | 158,9 |
| 1.º trim. 2022 | 191,3 | 157,9 |
| 4.º trim. 2021 | 183,2 | 155,1 |
| 3.º trim. 2021 | 177,7 | 152,5 |
| 2.º trim. 2021 | 173,2 | 146,6 |
| 1.º trim. 2021 | 168,4 | 142,4 |
| 4.º trim. 2020 | 163,6 | 140,3 |
| 3.º trim. 2020 | 159,4 | 136,6 |
| 2.º trim. 2020 | 160,3 | 136,9 |
| 1.º trim. 2020 | 157,4 | 135,0 |
| 4.º trim. 2019 | 151,5 | 130,3 |
| 3.º trim. 2019 | 148,6 | 129,4 |
| 2.º trim. 2019 | 145,2 | 127,9 |
| 1.º trim. 2019 | 142,1 | 122,8 |
| 4.º trim. 2018 | 136,6 | 120,3 |
| 3.º trim. 2018 | 134,1 | 117,2 |
| 2.º trim. 2018 | 132,9 | 115,9 |
| 1.º trim. 2018 | 129,2 | 115,8 |
| 4.º trim. 2017 | 124,7 | 111,0 |
| 3.º trim. 2017 | 122,8 | 110,9 |
| 2.º trim. 2017 | 118,0 | 109,0 |
| 1.º trim. 2017 | 114,3 | 105,6 |
| 4.º trim. 2016 | 111,5 | 104,8 |
| 3.º trim. 2016 | 110,2 | 103,8 |
| 2.º trim. 2016 | 108,3 | 103,5 |
| 1.º trim. 2016 | 104,7 | 101,3 |
| 4.º trim. 2015 | 102,1 | 101,3 |
| 3.º trim. 2015 | 101,0 | 100,0 |
| 2.º trim. 2015 | 99,9 | 101,9 |
| 1.º trim. 2015 | 97,0 | 96,8 |
O preço pedido é o que os vendedores anunciam nos portais imobiliários. A avaliação bancária é o valor atribuído pelos peritos dos bancos. O preço de venda é o que fica nas escrituras, como mediana de 12 meses do INE, por isso as outras duas medidas são médias dos mesmos 12 meses antes de serem comparadas.
Outros relatórios sobre Setúbal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3242 €/m² e 3627 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3434 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 248 670 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 944 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 35%
- Prestação, um rendimento
- 71%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1008 €
- Comprar, por mês
- 871 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 89,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 633
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 18,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +18,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −22,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 829 e concluíram-se 260 casas: 3,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,2
- Variação da população, 2025
- +829
10,2% das 63 195 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,2%
- Casas vazias
- 6432
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 31,2 M € em obras de habitação em 2025, e 63,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 31,2 M €
- Por residente, 2025
- 221 €
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