Setúbal · relatório
Reabilitação em Setúbal
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Edifícios concluídos em Setúbal, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 132 | 6 | 2 | 0 | 140 |
| 2024 | 217 | 9 | 8 | 1 | 235 |
| 2023 | 237 | 17 | 4 | 0 | 258 |
| 2022 | 257 | 4 | 4 | 0 | 265 |
| 2021 | 240 | 12 | 3 | 2 | 257 |
| 2020 | 295 | 10 | 5 | 0 | 310 |
| 2019 | 245 | 17 | 6 | 2 | 270 |
| 2018 | 148 | 6 | 2 | 3 | 159 |
| 2017 | 105 | 9 | 4 | 1 | 119 |
| 2016 | 50 | 5 | 1 | 0 | 56 |
| 2015 | 31 | 2 | 0 | 0 | 33 |
| 2014 | 27 | 2 | 2 | 1 | 32 |
| 2013 | 34 | 3 | 3 | 0 | 40 |
| 2012 | 91 | 2 | 3 | 0 | 96 |
| 2011 | 172 | 9 | 2 | 0 | 183 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Setúbal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3242 €/m² e 3627 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3434 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 248 670 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 944 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 35%
- Prestação, um rendimento
- 71%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1008 €
- Comprar, por mês
- 871 €
Os vendedores pedem mais 16,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +22,1%.
- Diferença hoje
- +16,3%
- Variação num ano
- −5,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 89,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 633
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 18,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +18,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em janeiro de 2011.
- Maior queda
- −22,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 829 e concluíram-se 260 casas: 3,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,2
- Variação da população, 2025
- +829
10,2% das 63 195 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,2%
- Casas vazias
- 6432
Entidades públicas contrataram aqui 31,2 M € em obras de habitação em 2025, e 63,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 31,2 M €
- Por residente, 2025
- 221 €
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