Sesimbra · relatório
Pessoas e casas novas em Sesimbra
Em 2025, a população aumentou 484 e concluíram-se 69 casas: 7,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 7,0
- Variação da população, 2025
- +484
Variação da população e casas concluídas em Sesimbra
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 484 |
| 2024 | 832 |
| 2023 | 1399 |
| 2022 | 1801 |
| 2021 | 2234 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 69 |
| 2024 | 91 |
| 2023 | 97 |
| 2022 | 103 |
| 2021 | 161 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +2368 | −134 | +2234 | 161 |
| 2022 | +1877 | −76 | +1801 | 103 |
| 2023 | +1490 | −91 | +1399 | 97 |
| 2024 | +975 | −143 | +832 | 91 |
| 2025 | +531 | −47 | +484 | 69 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Sesimbra
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3869 €/m² e 4266 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4067 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 253 350 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 961 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 34%
- Prestação, um rendimento
- 68%
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 917 €
- Comprar, por mês
- 968 €
Os vendedores pedem mais 29,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +37,5%.
- Diferença hoje
- +29,4%
- Variação num ano
- −8,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 7,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 149
- Por 1000 habitantes
- 2,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 22,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +22,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −27,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 48 meses
7,0% das 33 163 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,0%
- Casas vazias
- 2328
Em 2025, 4% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 4%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 308,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 4,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 308,7 mil €
- Por residente, 2025
- 5 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
