Seixal · relatório
Casas novas no Seixal
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 19,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 741
- Por 1000 habitantes
- 3,7
Casas licenciadas para construção no Seixal
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Seixal
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Seixal |
|---|---|
| 08/2026 | 741 |
| 07/2026 | 814 |
| 06/2026 | 825 |
| 05/2026 | 795 |
| 04/2026 | 904 |
| 03/2026 | 945 |
| 02/2026 | 926 |
| 01/2026 | 847 |
| 12/2025 | 840 |
| 11/2025 | 870 |
| 10/2025 | 928 |
| 09/2025 | 885 |
| 08/2025 | 871 |
| 07/2025 | 867 |
| 06/2025 | 883 |
| 05/2025 | 858 |
| 04/2025 | 740 |
| 03/2025 | 692 |
| 02/2025 | 695 |
| 01/2025 | 696 |
| 12/2024 | 682 |
| 11/2024 | 659 |
| 10/2024 | 654 |
| 09/2024 | 655 |
| 08/2024 | 605 |
| 07/2024 | 558 |
| 06/2024 | 523 |
| 05/2024 | 509 |
| 04/2024 | 528 |
| 03/2024 | 534 |
| 02/2024 | 556 |
| 01/2024 | 566 |
| 12/2023 | 539 |
| 11/2023 | 553 |
| 10/2023 | 513 |
| 09/2023 | 529 |
| 08/2023 | 572 |
| 07/2023 | 607 |
| 06/2023 | 604 |
| 05/2023 | 632 |
| 04/2023 | 613 |
| 03/2023 | 634 |
| 02/2023 | 596 |
| 01/2023 | 592 |
| 12/2022 | 675 |
| 11/2022 | 670 |
| 10/2022 | 696 |
| 09/2022 | 690 |
| 08/2022 | 644 |
| 07/2022 | 624 |
| 06/2022 | 641 |
| 05/2022 | 630 |
| 04/2022 | 755 |
| 03/2022 | 752 |
| 02/2022 | 757 |
| 01/2022 | 767 |
| 12/2021 | 704 |
| 11/2021 | 721 |
| 10/2021 | 664 |
| 07/2021 | 670 |
| 04/2021 | 653 |
| 01/2021 | 676 |
| 10/2020 | 687 |
| 09/2020 | 692 |
| 08/2020 | 694 |
| 07/2020 | 800 |
| 06/2020 | 785 |
| 05/2020 | 856 |
| 04/2020 | 834 |
| 03/2020 | 850 |
| 02/2020 | 783 |
| 01/2020 | 784 |
| 12/2019 | 771 |
| 11/2019 | 787 |
| 10/2019 | 774 |
| 09/2019 | 786 |
| 08/2019 | 768 |
| 07/2019 | 651 |
| 06/2019 | 625 |
| 05/2019 | 505 |
| 04/2019 | 488 |
| 03/2019 | 510 |
| 02/2019 | 533 |
| 01/2019 | 523 |
| 12/2018 | 521 |
| 11/2018 | 501 |
| 10/2018 | 506 |
| 09/2018 | 466 |
| 08/2018 | 473 |
| 07/2018 | 447 |
| 06/2018 | 552 |
| 05/2018 | 541 |
| 04/2018 | 520 |
| 03/2018 | 489 |
| 02/2018 | 458 |
| 01/2018 | 422 |
| 12/2017 | 408 |
| 11/2017 | 391 |
| 10/2017 | 376 |
| 09/2017 | 376 |
| 08/2017 | 357 |
| 07/2017 | 346 |
| 06/2017 | 238 |
| 05/2017 | 258 |
| 04/2017 | 262 |
| 03/2017 | 280 |
| 02/2017 | 269 |
| 01/2017 | 289 |
| 12/2016 | 296 |
| 11/2016 | 292 |
| 10/2016 | 283 |
| 09/2016 | 280 |
| 08/2016 | 336 |
| 07/2016 | 330 |
| 06/2016 | 315 |
| 05/2016 | 270 |
| 04/2016 | 284 |
| 03/2016 | 256 |
| 02/2016 | 248 |
| 01/2016 | 220 |
| 12/2015 | 208 |
| 11/2015 | 203 |
| 10/2015 | 189 |
| 09/2015 | 179 |
| 08/2015 | 111 |
| 07/2015 | 116 |
| 06/2015 | 107 |
| 05/2015 | 128 |
| 04/2015 | 101 |
| 03/2015 | 95 |
| 02/2015 | 114 |
| 01/2015 | 113 |
| 12/2014 | 109 |
| 11/2014 | 106 |
| 10/2014 | 110 |
| 09/2014 | 109 |
| 08/2014 | 110 |
| 07/2014 | 110 |
| 06/2014 | 119 |
| 05/2014 | 70 |
| 04/2014 | 99 |
| 03/2014 | 80 |
| 02/2014 | 49 |
| 01/2014 | 76 |
| 12/2013 | 57 |
| 11/2013 | 50 |
| 10/2013 | 64 |
| 09/2013 | 52 |
| 08/2013 | 45 |
| 07/2013 | 60 |
| 06/2013 | 50 |
| 05/2013 | 70 |
| 04/2013 | 63 |
| 03/2013 | 62 |
| 02/2013 | 71 |
| 01/2013 | 71 |
| 12/2012 | 73 |
| 11/2012 | 76 |
| 10/2012 | 88 |
| 09/2012 | 84 |
| 08/2012 | 100 |
| 07/2012 | 104 |
| 06/2012 | 98 |
| 05/2012 | 109 |
| 04/2012 | 117 |
| 03/2012 | 131 |
| 02/2012 | 163 |
| 01/2012 | 172 |
| 12/2011 | 195 |
| 11/2011 | 207 |
| 10/2011 | 218 |
| 09/2011 | 212 |
| 08/2011 | 193 |
Casas concluídas e licenciadas por ano no Seixal
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 661 | 840 |
| 2024 | 598 | 682 |
| 2023 | 674 | 539 |
| 2022 | 474 | 675 |
| 2021 | 684 | 704 |
| 2020 | 549 | 676 |
| 2019 | 331 | 771 |
| 2018 | 390 | 521 |
| 2017 | 252 | 408 |
| 2016 | 154 | 296 |
| 2015 | 126 | 208 |
| 2014 | 76 | 109 |
| 2013 | 180 | 61 |
| 2012 | 193 | 73 |
| 2011 | 657 | 195 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 3,3
Quem construiu as casas concluídas no Seixal
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 64,6% | 35,4% | 0,0% | 0,0% | 661 |
| 2024 | 65,6% | 34,4% | 0,0% | 0,0% | 598 |
| 2023 | 72,7% | 27,3% | 0,0% | 0,0% | 674 |
| 2022 | 64,3% | 35,7% | 0,0% | 0,0% | 474 |
| 2021 | 75,0% | 25,0% | 0,0% | 0,0% | 684 |
| 2020 | 71,2% | 28,4% | 0,0% | 0,4% | 549 |
| 2019 | 72,2% | 26,9% | 0,9% | 0,0% | 331 |
| 2018 | 83,3% | 16,7% | 0,0% | 0,0% | 390 |
| 2017 | 75,4% | 24,6% | 0,0% | 0,0% | 252 |
| 2016 | 73,4% | 26,6% | 0,0% | 0,0% | 154 |
| 2015 | 77,8% | 20,6% | 1,6% | 0,0% | 126 |
| 2014 | 57,9% | 42,1% | 0,0% | 0,0% | 76 |
| 2013 | 74,4% | 25,6% | 0,0% | 0,0% | 180 |
| 2012 | 51,3% | 48,7% | 0,0% | 0,0% | 193 |
| 2011 | 80,8% | 18,9% | 0,3% | 0,0% | 657 |
Casas concluídas no Seixal, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5,0% | 21,8% | 46,0% | 27,2% | 661 |
| 2024 | 9,4% | 18,2% | 40,6% | 31,8% | 598 |
| 2023 | 3,9% | 21,4% | 42,0% | 32,8% | 674 |
| 2022 | 0,8% | 8,9% | 48,3% | 42,0% | 474 |
| 2021 | 4,4% | 17,8% | 45,6% | 32,2% | 684 |
| 2020 | 2,6% | 12,0% | 46,8% | 38,6% | 549 |
| 2019 | 3,3% | 16,0% | 42,0% | 38,7% | 331 |
| 2018 | 4,6% | 16,2% | 40,5% | 38,7% | 390 |
| 2017 | 6,0% | 13,5% | 43,3% | 37,3% | 252 |
| 2016 | 5,2% | 23,4% | 49,4% | 22,1% | 154 |
| 2015 | 3,2% | 7,9% | 54,0% | 34,9% | 126 |
| 2014 | 1,3% | 13,2% | 46,1% | 39,5% | 76 |
| 2013 | 5,6% | 22,2% | 51,1% | 21,1% | 180 |
| 2012 | 2,1% | 20,2% | 46,1% | 31,6% | 193 |
| 2011 | 5,8% | 39,3% | 36,8% | 18,1% | 657 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Seixal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3783 €/m² e 4073 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3928 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 264 150 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1002 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 38%
- Prestação, um rendimento
- 76%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1030 €
- Comprar, por mês
- 934 €
Os vendedores pedem mais 18,0% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +22,4%.
- Diferença hoje
- +18,0%
- Variação num ano
- −4,4 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 4,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +4,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em março de 2011.
- Maior queda
- −20,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
Em 2025, a população aumentou 2548 e concluíram-se 661 casas: 3,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,9
- Variação da população, 2025
- +2548
8,0% das 82 909 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,0%
- Casas vazias
- 6673
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 3,3 M € em obras de habitação em 2025, e 8,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3,3 M €
- Por residente, 2025
- 17 €
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