Seixal · relatório
Pessoas e casas novas no Seixal
Em 2025, a população aumentou 2548 e concluíram-se 661 casas: 3,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,9
- Variação da população, 2025
- +2548
Variação da população e casas concluídas no Seixal
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 2548 |
| 2024 | 7083 |
| 2023 | 8988 |
| 2022 | 8527 |
| 2021 | 3822 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 661 |
| 2024 | 598 |
| 2023 | 674 |
| 2022 | 474 |
| 2021 | 684 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +4102 | −280 | +3822 | 684 |
| 2022 | +8528 | −1 | +8527 | 474 |
| 2023 | +8788 | +200 | +8988 | 674 |
| 2024 | +6832 | +251 | +7083 | 598 |
| 2025 | +2195 | +353 | +2548 | 661 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Seixal
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3783 €/m² e 4073 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3928 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 264 150 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1002 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 38%
- Prestação, um rendimento
- 76%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1030 €
- Comprar, por mês
- 934 €
Os vendedores pedem mais 18,0% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +22,4%.
- Diferença hoje
- +18,0%
- Variação num ano
- −4,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 19,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 741
- Por 1000 habitantes
- 3,7
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 4,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +4,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em março de 2011.
- Maior queda
- −20,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 44 meses
8,0% das 82 909 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,0%
- Casas vazias
- 6673
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 3,3 M € em obras de habitação em 2025, e 8,4 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3,3 M €
- Por residente, 2025
- 17 €
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