São Brás de Alportel · relatório
Comprar ou arrendar em São Brás de Alportel
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 624 €
- Comprar, por mês
- 774 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 2452 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,9 €/m² por mês, em São Brás de Alportel, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 624 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 774 €
- Juros
- 497 €
- Despesas correntes
- 184 €
- Rendimento perdido
- 94 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1021 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em São Brás de Alportel
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | São Brás de Alportel |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3,4% |
| 1.º trim. 2026 | 3,5% |
| 4.º trim. 2025 | 3,7% |
| 3.º trim. 2025 | 4,2% |
| 2.º trim. 2025 | 4,5% |
| 1.º trim. 2025 | 4,4% |
| 4.º trim. 2024 | 4,1% |
| 3.º trim. 2024 | 3,6% |
| 2.º trim. 2024 | 3,8% |
| 1.º trim. 2024 | 3,8% |
| 4.º trim. 2023 | 4,0% |
| 3.º trim. 2023 | 3,6% |
| 2.º trim. 2023 | 3,6% |
| 1.º trim. 2023 | 3,6% |
| 4.º trim. 2022 | 3,5% |
| 3.º trim. 2022 | 3,6% |
| 2.º trim. 2022 | 4,0% |
| 1.º trim. 2022 | 3,8% |
| 4.º trim. 2021 | 4,0% |
| 3.º trim. 2021 | 4,0% |
| 2.º trim. 2021 | 4,2% |
| 1.º trim. 2021 | 4,3% |
| 4.º trim. 2020 | 4,8% |
| 3.º trim. 2020 | 4,7% |
| 2.º trim. 2020 | 4,6% |
| 1.º trim. 2020 | 4,4% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre São Brás de Alportel
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3578 €/m² e 3994 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3786 €/m²
- Probabilidade de subida
- 97%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 220 680 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 837 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 35%
- Prestação, um rendimento
- 69%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 34,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 55
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,3%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2015. A maior começou em dezembro de 2015.
- Maior queda
- −10,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 3 meses
Em 2025, a população aumentou 54 e concluíram-se 28 casas: 1,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,9
- Variação da população, 2025
- +54
8,5% das 6875 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 8,5%
- Casas vazias
- 586
Em 2025, 32% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 32%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 12,7 mil € em obras de habitação em 2025, e 234,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 12,7 mil €
- Por residente, 2025
- 1 €
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