Santiago do Cacém · relatório
Comprar ou arrendar em Santiago do Cacém
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 890 €
- Comprar, por mês
- 690 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 2184 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 9,9 €/m² por mês, em Santiago do Cacém, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 890 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 690 €
- Juros
- 442 €
- Despesas correntes
- 164 €
- Rendimento perdido
- 84 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 910 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Santiago do Cacém
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Santiago do Cacém |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,4% |
| 1.º trim. 2026 | 5,5% |
| 4.º trim. 2025 | 5,6% |
| 3.º trim. 2025 | 5,8% |
| 2.º trim. 2025 | 6,0% |
| 1.º trim. 2025 | 5,9% |
| 4.º trim. 2024 | 5,8% |
| 3.º trim. 2024 | 5,5% |
| 2.º trim. 2024 | 5,3% |
| 1.º trim. 2024 | 5,1% |
| 4.º trim. 2023 | 5,3% |
| 3.º trim. 2023 | 5,2% |
| 2.º trim. 2023 | 5,2% |
| 1.º trim. 2023 | 5,1% |
| 4.º trim. 2022 | 4,9% |
| 3.º trim. 2022 | 5,1% |
| 2.º trim. 2022 | 4,8% |
| 1.º trim. 2022 | 5,0% |
| 4.º trim. 2021 | 5,2% |
| 3.º trim. 2021 | 5,2% |
| 2.º trim. 2021 | 5,5% |
| 1.º trim. 2021 | 5,4% |
| 4.º trim. 2020 | 5,3% |
| 3.º trim. 2020 | 5,3% |
| 2.º trim. 2020 | 5,3% |
| 1.º trim. 2020 | 5,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Santiago do Cacém
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2772 €/m² e 3447 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3109 €/m²
- Probabilidade de subida
- 94%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 202 860 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 770 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 29%
- Prestação, um rendimento
- 58%
Os vendedores pedem mais 19,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −0,6%.
- Diferença hoje
- +19,8%
- Variação num ano
- +20,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 0,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 38
- Por 1000 habitantes
- 1,3
Valores do Alentejo Litoral: Santiago do Cacém não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 0,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +0,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2016. A maior começou em novembro de 2022.
- Maior queda
- −10,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 1 mês
Em 2025, a população aumentou 118 e concluíram-se 26 casas: 4,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,5
- Variação da população, 2025
- +118
13,4% das 18 522 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,4%
- Casas vazias
- 2490
Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 17%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 3,3 M € em obras de habitação em 2025, e 3,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3,3 M €
- Por residente, 2025
- 108 €
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