Santiago do Cacém · relatório
Ciclos de preços em Santiago do Cacém
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2016. A maior começou em novembro de 2022.
- Maior queda
- −10,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 1 mês
Preços em Santiago do Cacém e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em setembro de 2016.
- Santiago do Cacém
- Portugal
- 100 = setembro de 2016
Ver os números
| Período | Santiago do Cacém | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 301,3 | 279,2 |
| 08/2026 | 302,4 | 276,2 |
| 07/2026 | 304,9 | 274,5 |
| 06/2026 | 294,0 | 273,0 |
| 05/2026 | 297,7 | 270,6 |
| 04/2026 | 297,6 | 266,4 |
| 03/2026 | 294,3 | 263,6 |
| 02/2026 | 288,9 | 260,0 |
| 01/2026 | 276,9 | 258,0 |
| 12/2025 | 280,7 | 255,0 |
| 11/2025 | 276,9 | 252,5 |
| 10/2025 | 282,6 | 248,2 |
| 09/2025 | 281,6 | 244,5 |
| 08/2025 | 271,0 | 240,8 |
| 07/2025 | 261,1 | 238,4 |
| 06/2025 | 247,5 | 234,2 |
| 05/2025 | 245,2 | 231,1 |
| 04/2025 | 235,3 | 228,7 |
| 03/2025 | 235,3 | 226,3 |
| 02/2025 | 231,3 | 221,8 |
| 01/2025 | 231,3 | 217,4 |
| 12/2024 | 214,8 | 214,1 |
| 11/2024 | 215,4 | 213,2 |
| 10/2024 | 220,6 | 210,9 |
| 09/2024 | 233,4 | 207,7 |
| 08/2024 | 231,3 | 203,9 |
| 07/2024 | 230,6 | 200,7 |
| 06/2024 | 219,7 | 198,3 |
| 05/2024 | 227,8 | 197,3 |
| 04/2024 | 218,0 | 195,6 |
| 03/2024 | 224,3 | 193,6 |
| 02/2024 | 213,4 | 191,2 |
| 01/2024 | 222,9 | 190,0 |
| 12/2023 | 220,3 | 188,2 |
| 11/2023 | 216,8 | 187,5 |
| 10/2023 | 208,4 | 188,2 |
| 09/2023 | 210,4 | 188,8 |
| 08/2023 | 205,6 | 188,5 |
| 07/2023 | 202,1 | 186,9 |
| 06/2023 | 202,4 | 186,0 |
| 05/2023 | 204,7 | 185,0 |
| 04/2023 | 204,7 | 182,7 |
| 03/2023 | 201,5 | 181,7 |
| 02/2023 | 179,3 | 181,1 |
| 01/2023 | 188,8 | 182,0 |
| 12/2022 | 191,8 | 178,7 |
| 11/2022 | 200,8 | 177,6 |
| 10/2022 | 200,8 | 174,0 |
| 09/2022 | 194,3 | 175,1 |
| 08/2022 | 174,7 | 173,3 |
| 07/2022 | 172,3 | 173,7 |
| 06/2022 | 172,2 | 172,4 |
| 05/2022 | 168,7 | 169,1 |
| 04/2022 | 169,0 | 166,2 |
| 03/2022 | 166,7 | 163,1 |
| 02/2022 | 162,4 | 161,0 |
| 01/2022 | 159,0 | 158,3 |
| 12/2021 | 162,0 | 157,5 |
| 11/2021 | 157,9 | 155,9 |
| 10/2021 | 158,0 | 153,3 |
| 09/2021 | 149,6 | 151,5 |
| 08/2021 | 153,2 | 149,6 |
| 07/2021 | 148,9 | 149,6 |
| 06/2021 | 146,8 | 148,9 |
| 05/2021 | 145,6 | 148,5 |
| 04/2021 | 144,7 | 147,1 |
| 03/2021 | 144,0 | 145,5 |
| 02/2021 | 135,4 | 143,9 |
| 01/2021 | 135,3 | 143,4 |
| 12/2020 | 140,6 | 141,7 |
| 11/2020 | 134,5 | 140,2 |
| 10/2020 | 132,0 | 138,6 |
| 09/2020 | 128,2 | 138,2 |
| 08/2020 | 137,4 | 138,2 |
| 07/2020 | 136,4 | 138,1 |
| 06/2020 | 133,7 | 137,1 |
| 05/2020 | 133,7 | 136,5 |
| 04/2020 | 133,7 | 136,2 |
| 03/2020 | 134,5 | 136,0 |
| 02/2020 | 133,0 | 136,2 |
| 01/2020 | 130,9 | 135,2 |
| 12/2019 | 130,7 | 133,7 |
| 11/2019 | 129,4 | 131,9 |
| 10/2019 | 127,8 | 131,0 |
| 09/2019 | 127,5 | 130,6 |
| 08/2019 | 119,1 | 129,2 |
| 07/2019 | 126,1 | 127,9 |
| 06/2019 | 121,5 | 126,2 |
| 05/2019 | 127,1 | 125,4 |
| 04/2019 | 128,3 | 124,4 |
| 03/2019 | 131,7 | 123,3 |
| 02/2019 | 133,2 | 122,5 |
| 01/2019 | 128,3 | 120,5 |
| 12/2018 | 129,4 | 119,7 |
| 11/2018 | 123,4 | 118,6 |
| 10/2018 | 119,7 | 118,5 |
| 09/2018 | 117,5 | 117,5 |
| 08/2018 | 117,2 | 116,5 |
| 07/2018 | 109,1 | 115,3 |
| 06/2018 | 108,0 | 114,2 |
| 05/2018 | 108,6 | 113,8 |
| 04/2018 | 109,6 | 113,2 |
| 03/2018 | 109,5 | 112,7 |
| 02/2018 | 109,5 | 111,6 |
| 01/2018 | 109,8 | 110,5 |
| 12/2017 | 111,0 | 109,2 |
| 11/2017 | 116,2 | 108,9 |
| 10/2017 | 118,6 | 108,6 |
| 09/2017 | 117,4 | 108,0 |
| 08/2017 | 112,6 | 106,4 |
| 07/2017 | 109,9 | 105,5 |
| 06/2017 | 109,8 | 105,4 |
| 05/2017 | 110,3 | 105,0 |
| 04/2017 | 110,3 | 104,7 |
| 03/2017 | 111,4 | 104,0 |
| 02/2017 | 113,8 | 103,8 |
| 01/2017 | 113,4 | 103,1 |
| 12/2016 | 114,3 | 102,1 |
| 11/2016 | 100,0 | 101,2 |
| 10/2016 | 99,1 | 100,5 |
| 09/2016 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| dezembro de 2016 | junho de 2017 | −4,0% | 6 | 3 |
| outubro de 2017 | junho de 2018 | −8,9% | 8 | 4 |
| fevereiro de 2019 | agosto de 2019 | −10,5% | 6 | 7 |
| agosto de 2020 | setembro de 2020 | −6,7% | 1 | 3 |
| dezembro de 2020 | janeiro de 2021 | −3,8% | 1 | 2 |
| novembro de 2022 | fevereiro de 2023 | −10,7% | 3 | 1 |
| janeiro de 2024 | fevereiro de 2024 | −4,3% | 1 | 1 |
| maio de 2024 | junho de 2024 | −3,6% | 1 | 1 |
| setembro de 2024 | dezembro de 2024 | −8,0% | 3 | 3 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Santiago do Cacém
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2772 €/m² e 3447 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3109 €/m²
- Probabilidade de subida
- 94%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 202 860 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 770 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 29%
- Prestação, um rendimento
- 58%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 890 €
- Comprar, por mês
- 690 €
Os vendedores pedem mais 19,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −0,6%.
- Diferença hoje
- +19,8%
- Variação num ano
- +20,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 0,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 38
- Por 1000 habitantes
- 1,3
Valores do Alentejo Litoral: Santiago do Cacém não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 0,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +0,5%
Em 2025, a população aumentou 118 e concluíram-se 26 casas: 4,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,5
- Variação da população, 2025
- +118
13,4% das 18 522 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,4%
- Casas vazias
- 2490
Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 17%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 3,3 M € em obras de habitação em 2025, e 3,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3,3 M €
- Por residente, 2025
- 108 €
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