Santiago do Cacém · relatório
Pessoas e casas novas em Santiago do Cacém
Em 2025, a população aumentou 118 e concluíram-se 26 casas: 4,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,5
- Variação da população, 2025
- +118
Variação da população e casas concluídas em Santiago do Cacém
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 118 |
| 2024 | 411 |
| 2023 | 680 |
| 2022 | 679 |
| 2021 | 404 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 26 |
| 2024 | 23 |
| 2023 | 27 |
| 2022 | 21 |
| 2021 | 16 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +651 | −247 | +404 | 16 |
| 2022 | +873 | −194 | +679 | 21 |
| 2023 | +892 | −212 | +680 | 27 |
| 2024 | +601 | −190 | +411 | 23 |
| 2025 | +320 | −202 | +118 | 26 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Santiago do Cacém
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2772 €/m² e 3447 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3109 €/m²
- Probabilidade de subida
- 94%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 202 860 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 770 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 29%
- Prestação, um rendimento
- 58%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 890 €
- Comprar, por mês
- 690 €
Os vendedores pedem mais 19,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −0,6%.
- Diferença hoje
- +19,8%
- Variação num ano
- +20,4 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 0,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 38
- Por 1000 habitantes
- 1,3
Valores do Alentejo Litoral: Santiago do Cacém não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 0,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +0,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2016. A maior começou em novembro de 2022.
- Maior queda
- −10,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 1 mês
13,4% das 18 522 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 13,4%
- Casas vazias
- 2490
Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 17%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 3,3 M € em obras de habitação em 2025, e 3,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 3,3 M €
- Por residente, 2025
- 108 €
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