Santarém · relatório
Casas novas em Santarém
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 88,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 182
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Casas licenciadas para construção em Santarém
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Santarém
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Santarém |
|---|---|
| 08/2026 | 182 |
| 07/2026 | 186 |
| 06/2026 | 183 |
| 05/2026 | 198 |
| 04/2026 | 202 |
| 03/2026 | 252 |
| 02/2026 | 235 |
| 01/2026 | 210 |
| 12/2025 | 260 |
| 11/2025 | 271 |
| 10/2025 | 240 |
| 09/2025 | 248 |
| 08/2025 | 225 |
| 07/2025 | 241 |
| 06/2025 | 244 |
| 05/2025 | 236 |
| 04/2025 | 243 |
| 03/2025 | 179 |
| 02/2025 | 155 |
| 01/2025 | 162 |
| 12/2024 | 122 |
| 11/2024 | 105 |
| 10/2024 | 103 |
| 09/2024 | 93 |
| 08/2024 | 92 |
| 07/2024 | 72 |
| 06/2024 | 74 |
| 05/2024 | 78 |
| 04/2024 | 70 |
| 03/2024 | 65 |
| 02/2024 | 72 |
| 01/2024 | 67 |
| 12/2023 | 58 |
| 11/2023 | 56 |
| 10/2023 | 55 |
| 09/2023 | 72 |
| 08/2023 | 70 |
| 07/2023 | 73 |
| 06/2023 | 76 |
| 05/2023 | 69 |
| 04/2023 | 75 |
| 03/2023 | 75 |
| 02/2023 | 66 |
| 01/2023 | 63 |
| 12/2022 | 76 |
| 11/2022 | 98 |
| 10/2022 | 101 |
| 09/2022 | 84 |
| 08/2022 | 95 |
| 07/2022 | 102 |
| 06/2022 | 92 |
| 05/2022 | 89 |
| 04/2022 | 82 |
| 03/2022 | 85 |
| 02/2022 | 87 |
| 01/2022 | 91 |
| 12/2021 | 77 |
| 11/2021 | 56 |
| 10/2021 | 53 |
| 07/2021 | 44 |
| 04/2021 | 49 |
| 01/2021 | 48 |
| 10/2020 | 61 |
| 09/2020 | 53 |
| 08/2020 | 51 |
| 07/2020 | 49 |
| 06/2020 | 63 |
| 05/2020 | 63 |
| 04/2020 | 78 |
| 03/2020 | 72 |
| 02/2020 | 74 |
| 01/2020 | 79 |
| 12/2019 | 79 |
| 11/2019 | 95 |
| 10/2019 | 86 |
| 09/2019 | 87 |
| 08/2019 | 88 |
| 07/2019 | 102 |
| 06/2019 | 87 |
| 05/2019 | 93 |
| 04/2019 | 77 |
| 03/2019 | 77 |
| 02/2019 | 76 |
| 01/2019 | 74 |
| 12/2018 | 73 |
| 11/2018 | 56 |
| 10/2018 | 55 |
| 09/2018 | 55 |
| 08/2018 | 54 |
| 07/2018 | 43 |
| 06/2018 | 41 |
| 05/2018 | 34 |
| 04/2018 | 33 |
| 03/2018 | 38 |
| 02/2018 | 37 |
| 01/2018 | 34 |
| 12/2017 | 35 |
| 11/2017 | 31 |
| 10/2017 | 38 |
| 09/2017 | 36 |
| 08/2017 | 37 |
| 07/2017 | 43 |
| 06/2017 | 46 |
| 05/2017 | 50 |
| 04/2017 | 53 |
| 03/2017 | 74 |
| 02/2017 | 75 |
| 01/2017 | 84 |
| 12/2016 | 94 |
| 11/2016 | 99 |
| 10/2016 | 95 |
| 09/2016 | 103 |
| 08/2016 | 110 |
| 07/2016 | 103 |
| 06/2016 | 102 |
| 05/2016 | 103 |
| 04/2016 | 104 |
| 03/2016 | 82 |
| 02/2016 | 81 |
| 01/2016 | 76 |
| 12/2015 | 65 |
| 11/2015 | 62 |
| 10/2015 | 58 |
| 09/2015 | 54 |
| 08/2015 | 45 |
| 07/2015 | 46 |
| 06/2015 | 45 |
| 05/2015 | 39 |
| 04/2015 | 39 |
| 03/2015 | 37 |
| 02/2015 | 35 |
| 01/2015 | 30 |
| 12/2014 | 28 |
| 11/2014 | 30 |
| 10/2014 | 29 |
| 09/2014 | 25 |
| 08/2014 | 24 |
| 07/2014 | 22 |
| 06/2014 | 24 |
| 05/2014 | 26 |
| 04/2014 | 28 |
| 03/2014 | 26 |
| 02/2014 | 29 |
| 01/2014 | 28 |
| 12/2013 | 30 |
| 11/2013 | 29 |
| 10/2013 | 32 |
| 09/2013 | 35 |
| 08/2013 | 37 |
| 07/2013 | 43 |
| 06/2013 | 42 |
| 05/2013 | 44 |
| 04/2013 | 43 |
| 03/2013 | 42 |
| 02/2013 | 41 |
| 01/2013 | 44 |
| 12/2012 | 47 |
| 11/2012 | 44 |
| 10/2012 | 48 |
| 09/2012 | 49 |
| 08/2012 | 54 |
| 07/2012 | 50 |
| 06/2012 | 49 |
| 05/2012 | 49 |
| 04/2012 | 54 |
| 03/2012 | 60 |
| 02/2012 | 58 |
| 01/2012 | 64 |
| 12/2011 | 62 |
| 11/2011 | 65 |
| 10/2011 | 61 |
| 09/2011 | 56 |
| 08/2011 | 48 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Santarém
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 50 | 260 |
| 2024 | 80 | 122 |
| 2023 | 59 | 58 |
| 2022 | 55 | 76 |
| 2021 | 66 | 77 |
| 2020 | 137 | 48 |
| 2019 | 66 | 79 |
| 2018 | 64 | 73 |
| 2017 | 68 | 35 |
| 2016 | 19 | 94 |
| 2015 | 11 | 65 |
| 2014 | 22 | 28 |
| 2013 | 34 | 30 |
| 2012 | 62 | 47 |
| 2011 | 145 | 62 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 0,7
Quem construiu as casas concluídas em Santarém
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 54,0% | 46,0% | 0,0% | 0,0% | 50 |
| 2024 | 56,3% | 43,8% | 0,0% | 0,0% | 80 |
| 2023 | 35,6% | 64,4% | 0,0% | 0,0% | 59 |
| 2022 | 45,5% | 54,5% | 0,0% | 0,0% | 55 |
| 2021 | 36,4% | 63,6% | 0,0% | 0,0% | 66 |
| 2020 | 67,9% | 32,1% | 0,0% | 0,0% | 137 |
| 2019 | 43,9% | 54,5% | 1,5% | 0,0% | 66 |
| 2018 | 10,9% | 89,1% | 0,0% | 0,0% | 64 |
| 2017 | 58,8% | 41,2% | 0,0% | 0,0% | 68 |
| 2016 | 10,5% | 89,5% | 0,0% | 0,0% | 19 |
| 2015 | 18,2% | 81,8% | 0,0% | 0,0% | 11 |
| 2014 | 13,6% | 86,4% | 0,0% | 0,0% | 22 |
| 2013 | 11,8% | 85,3% | 0,0% | 2,9% | 34 |
| 2012 | 22,6% | 75,8% | 0,0% | 1,6% | 62 |
| 2011 | 24,1% | 75,9% | 0,0% | 0,0% | 145 |
Casas concluídas em Santarém, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 10,0% | 12,0% | 54,0% | 24,0% | 50 |
| 2024 | 10,0% | 16,3% | 53,8% | 20,0% | 80 |
| 2023 | 11,9% | 13,6% | 47,5% | 27,1% | 59 |
| 2022 | 9,1% | 10,9% | 49,1% | 30,9% | 55 |
| 2021 | 16,7% | 10,6% | 45,5% | 27,3% | 66 |
| 2020 | 9,5% | 16,8% | 57,7% | 16,1% | 137 |
| 2019 | 4,5% | 10,6% | 57,6% | 27,3% | 66 |
| 2018 | 0,0% | 20,3% | 64,1% | 15,6% | 64 |
| 2017 | 2,9% | 14,7% | 72,1% | 10,3% | 68 |
| 2016 | 0,0% | 21,1% | 47,4% | 31,6% | 19 |
| 2015 | 9,1% | 18,2% | 45,5% | 27,3% | 11 |
| 2014 | 0,0% | 27,3% | 36,4% | 36,4% | 22 |
| 2013 | 0,0% | 11,8% | 41,2% | 47,1% | 34 |
| 2012 | 0,0% | 4,8% | 37,1% | 58,1% | 62 |
| 2011 | 6,2% | 12,4% | 46,2% | 35,2% | 145 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Santarém
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1752 €/m² e 2118 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1935 €/m²
- Probabilidade de subida
- 82%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 163 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 619 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 694 €
- Comprar, por mês
- 503 €
Os vendedores pedem menos 0,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +3,8%.
- Diferença hoje
- −0,5%
- Variação num ano
- −4,3 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 8,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +8,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2014. A maior começou em outubro de 2014.
- Maior queda
- −15,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 35 meses
Em 2025, a população aumentou 464 e concluíram-se 50 casas: 9,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 9,3
- Variação da população, 2025
- +464
16,2% das 34 797 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,2%
- Casas vazias
- 5651
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 7,4
Entidades públicas contrataram aqui 5,2 M € em obras de habitação em 2025, e 5,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,2 M €
- Por residente, 2025
- 75 €
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