Santarém · relatório
Ciclos de preços em Santarém
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2014. A maior começou em outubro de 2014.
- Maior queda
- −15,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 35 meses
Preços em Santarém e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em outubro de 2014.
- Santarém
- Portugal
- 100 = outubro de 2014
Ver os números
| Período | Santarém | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 253,7 | 301,3 |
| 08/2026 | 249,2 | 298,1 |
| 07/2026 | 250,1 | 296,3 |
| 06/2026 | 249,1 | 294,7 |
| 05/2026 | 239,9 | 292,1 |
| 04/2026 | 231,3 | 287,6 |
| 03/2026 | 233,1 | 284,5 |
| 02/2026 | 234,1 | 280,7 |
| 01/2026 | 233,1 | 278,4 |
| 12/2025 | 234,1 | 275,3 |
| 11/2025 | 224,1 | 272,5 |
| 10/2025 | 220,7 | 267,9 |
| 09/2025 | 215,7 | 263,9 |
| 08/2025 | 216,9 | 259,9 |
| 07/2025 | 212,6 | 257,3 |
| 06/2025 | 204,6 | 252,8 |
| 05/2025 | 197,5 | 249,5 |
| 04/2025 | 198,9 | 246,8 |
| 03/2025 | 198,3 | 244,3 |
| 02/2025 | 192,6 | 239,4 |
| 01/2025 | 181,7 | 234,7 |
| 12/2024 | 177,8 | 231,1 |
| 11/2024 | 177,3 | 230,2 |
| 10/2024 | 171,5 | 227,6 |
| 09/2024 | 172,0 | 224,2 |
| 08/2024 | 170,5 | 220,1 |
| 07/2024 | 171,3 | 216,7 |
| 06/2024 | 167,4 | 214,0 |
| 05/2024 | 164,3 | 213,0 |
| 04/2024 | 156,5 | 211,1 |
| 03/2024 | 156,2 | 209,0 |
| 02/2024 | 149,8 | 206,3 |
| 01/2024 | 154,1 | 205,0 |
| 12/2023 | 155,8 | 203,2 |
| 11/2023 | 160,7 | 202,4 |
| 10/2023 | 159,7 | 203,2 |
| 09/2023 | 160,4 | 203,8 |
| 08/2023 | 153,8 | 203,4 |
| 07/2023 | 149,7 | 201,7 |
| 06/2023 | 147,7 | 200,8 |
| 05/2023 | 146,6 | 199,7 |
| 04/2023 | 141,3 | 197,2 |
| 03/2023 | 141,3 | 196,2 |
| 02/2023 | 139,7 | 195,5 |
| 01/2023 | 136,6 | 196,4 |
| 12/2022 | 135,1 | 192,9 |
| 11/2022 | 138,7 | 191,7 |
| 10/2022 | 137,8 | 187,8 |
| 09/2022 | 136,9 | 189,0 |
| 08/2022 | 133,0 | 187,0 |
| 07/2022 | 129,0 | 187,4 |
| 06/2022 | 131,9 | 186,1 |
| 05/2022 | 131,2 | 182,5 |
| 04/2022 | 133,4 | 179,4 |
| 03/2022 | 130,2 | 176,1 |
| 02/2022 | 121,8 | 173,8 |
| 01/2022 | 118,7 | 170,9 |
| 12/2021 | 118,6 | 170,0 |
| 11/2021 | 118,6 | 168,3 |
| 10/2021 | 118,7 | 165,5 |
| 09/2021 | 118,6 | 163,5 |
| 08/2021 | 111,9 | 161,5 |
| 07/2021 | 110,8 | 161,5 |
| 06/2021 | 114,3 | 160,7 |
| 05/2021 | 117,2 | 160,3 |
| 04/2021 | 117,2 | 158,7 |
| 03/2021 | 115,5 | 157,0 |
| 02/2021 | 115,0 | 155,3 |
| 01/2021 | 114,1 | 154,8 |
| 12/2020 | 114,0 | 152,9 |
| 11/2020 | 113,4 | 151,3 |
| 10/2020 | 115,1 | 149,6 |
| 09/2020 | 112,6 | 149,2 |
| 08/2020 | 111,5 | 149,2 |
| 07/2020 | 111,0 | 149,1 |
| 06/2020 | 117,8 | 148,0 |
| 05/2020 | 115,9 | 147,4 |
| 04/2020 | 110,9 | 147,0 |
| 03/2020 | 109,1 | 146,8 |
| 02/2020 | 107,6 | 147,0 |
| 01/2020 | 112,0 | 145,9 |
| 12/2019 | 108,3 | 144,3 |
| 11/2019 | 106,2 | 142,3 |
| 10/2019 | 105,9 | 141,4 |
| 09/2019 | 107,6 | 141,0 |
| 08/2019 | 112,0 | 139,4 |
| 07/2019 | 111,6 | 138,1 |
| 06/2019 | 113,0 | 136,2 |
| 05/2019 | 109,9 | 135,3 |
| 04/2019 | 110,5 | 134,3 |
| 03/2019 | 105,6 | 133,1 |
| 02/2019 | 106,7 | 132,3 |
| 01/2019 | 106,2 | 130,0 |
| 12/2018 | 102,7 | 129,2 |
| 11/2018 | 101,4 | 128,0 |
| 10/2018 | 101,8 | 127,9 |
| 09/2018 | 106,6 | 126,9 |
| 08/2018 | 107,6 | 125,8 |
| 07/2018 | 105,5 | 124,5 |
| 06/2018 | 102,7 | 123,3 |
| 05/2018 | 98,9 | 122,9 |
| 04/2018 | 93,7 | 122,2 |
| 03/2018 | 96,1 | 121,7 |
| 02/2018 | 100,1 | 120,5 |
| 01/2018 | 102,8 | 119,3 |
| 12/2017 | 102,8 | 117,9 |
| 11/2017 | 99,9 | 117,6 |
| 10/2017 | 96,5 | 117,2 |
| 09/2017 | 96,9 | 116,5 |
| 08/2017 | 97,5 | 114,8 |
| 07/2017 | 97,9 | 113,9 |
| 06/2017 | 97,5 | 113,8 |
| 05/2017 | 93,0 | 113,4 |
| 04/2017 | 92,7 | 113,0 |
| 03/2017 | 90,6 | 112,3 |
| 02/2017 | 88,1 | 112,0 |
| 01/2017 | 94,0 | 111,2 |
| 12/2016 | 95,1 | 110,2 |
| 11/2016 | 94,4 | 109,3 |
| 10/2016 | 91,2 | 108,5 |
| 09/2016 | 86,7 | 107,9 |
| 08/2016 | 88,8 | 107,7 |
| 07/2016 | 88,0 | 106,6 |
| 06/2016 | 88,5 | 106,2 |
| 05/2016 | 86,6 | 105,8 |
| 04/2016 | 92,3 | 105,0 |
| 03/2016 | 92,6 | 104,2 |
| 02/2016 | 91,9 | 103,8 |
| 01/2016 | 94,4 | 103,8 |
| 12/2015 | 93,6 | 104,2 |
| 11/2015 | 92,3 | 103,6 |
| 10/2015 | 88,3 | 103,2 |
| 09/2015 | 88,8 | 102,8 |
| 08/2015 | 88,3 | 102,4 |
| 07/2015 | 90,2 | 102,6 |
| 06/2015 | 92,2 | 101,7 |
| 05/2015 | 89,7 | 101,6 |
| 04/2015 | 89,5 | 100,5 |
| 03/2015 | 86,2 | 100,0 |
| 02/2015 | 85,6 | 100,0 |
| 01/2015 | 84,3 | 100,0 |
| 12/2014 | 89,8 | 99,3 |
| 11/2014 | 92,3 | 99,3 |
| 10/2014 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| outubro de 2014 | janeiro de 2015 | −15,7% | 3 | 35 |
| janeiro de 2018 | abril de 2018 | −8,8% | 3 | 3 |
| agosto de 2018 | novembro de 2018 | −5,7% | 3 | 5 |
| junho de 2019 | outubro de 2019 | −6,3% | 4 | 7 |
| junho de 2020 | julho de 2021 | −5,9% | 13 | 2 |
| abril de 2022 | julho de 2022 | −3,4% | 3 | 2 |
| novembro de 2023 | fevereiro de 2024 | −6,8% | 3 | 3 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Santarém
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1752 €/m² e 2118 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1935 €/m²
- Probabilidade de subida
- 82%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 163 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 619 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 694 €
- Comprar, por mês
- 503 €
Os vendedores pedem menos 0,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +3,8%.
- Diferença hoje
- −0,5%
- Variação num ano
- −4,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 88,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 182
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 8,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +8,0%
Em 2025, a população aumentou 464 e concluíram-se 50 casas: 9,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 9,3
- Variação da população, 2025
- +464
16,2% das 34 797 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,2%
- Casas vazias
- 5651
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 7,4
Entidades públicas contrataram aqui 5,2 M € em obras de habitação em 2025, e 5,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,2 M €
- Por residente, 2025
- 75 €
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