Santarém · relatório
Pessoas e casas novas em Santarém
Em 2025, a população aumentou 464 e concluíram-se 50 casas: 9,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 9,3
- Variação da população, 2025
- +464
Variação da população e casas concluídas em Santarém
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 464 |
| 2024 | 2217 |
| 2023 | 3547 |
| 2022 | 2684 |
| 2021 | 1468 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 50 |
| 2024 | 80 |
| 2023 | 59 |
| 2022 | 55 |
| 2021 | 66 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +1886 | −418 | +1468 | 66 |
| 2022 | +3059 | −375 | +2684 | 55 |
| 2023 | +3815 | −268 | +3547 | 59 |
| 2024 | +2478 | −261 | +2217 | 80 |
| 2025 | +769 | −305 | +464 | 50 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Santarém
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1752 €/m² e 2118 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1935 €/m²
- Probabilidade de subida
- 82%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 163 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 619 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 694 €
- Comprar, por mês
- 503 €
Os vendedores pedem menos 0,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +3,8%.
- Diferença hoje
- −0,5%
- Variação num ano
- −4,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 88,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 182
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 8,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +8,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2014. A maior começou em outubro de 2014.
- Maior queda
- −15,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 35 meses
16,2% das 34 797 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,2%
- Casas vazias
- 5651
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 7,4
Entidades públicas contrataram aqui 5,2 M € em obras de habitação em 2025, e 5,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,2 M €
- Por residente, 2025
- 75 €
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