Santarém · relatório
Compradores estrangeiros em Santarém
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 8,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +8,0%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes em Santarém
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Santarém
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Santarém |
|---|---|
| 1.º trim. 2025 | 8,0% |
| 4.º trim. 2024 | 8,7% |
| 3.º trim. 2024 | -7,3% |
| 2.º trim. 2024 | -1,7% |
Preço por m² por comprador, Santarém
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 1.º trim. 2025 | 1316 €/m² | 1219 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1297 €/m² | 1193 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 1032 €/m² | 1113 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1054 €/m² | 1072 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Santarém, 2023
- 5790
- 8,7% dos residentes
- Saldo migratório, Santarém, 2025
- +769
- 11,1 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Santarém
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1752 €/m² e 2118 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1935 €/m²
- Probabilidade de subida
- 82%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 163 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 619 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 694 €
- Comprar, por mês
- 503 €
Os vendedores pedem menos 0,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +3,8%.
- Diferença hoje
- −0,5%
- Variação num ano
- −4,3 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 88,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 182
- Por 1000 habitantes
- 2,6
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2014. A maior começou em outubro de 2014.
- Maior queda
- −15,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 35 meses
Em 2025, a população aumentou 464 e concluíram-se 50 casas: 9,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 9,3
- Variação da população, 2025
- +464
16,2% das 34 797 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,2%
- Casas vazias
- 5651
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 7,4
Entidades públicas contrataram aqui 5,2 M € em obras de habitação em 2025, e 5,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,2 M €
- Por residente, 2025
- 75 €
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