Ribeira Brava · relatório
Comprar ou arrendar na Ribeira Brava
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 549 €
- Comprar, por mês
- 451 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1429 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,1 €/m² por mês, na Ribeira Brava, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 549 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 451 €
- Juros
- 289 €
- Despesas correntes
- 107 €
- Rendimento perdido
- 55 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 595 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Ribeira Brava
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Ribeira Brava |
|---|---|
| 4.º trim. 2025 | 4,6% |
| 3.º trim. 2025 | 6,0% |
| 2.º trim. 2025 | 5,8% |
| 1.º trim. 2025 | 7,1% |
| 4.º trim. 2024 | 7,2% |
| 3.º trim. 2024 | 7,4% |
| 2.º trim. 2024 | 7,4% |
| 1.º trim. 2024 | 7,7% |
| 4.º trim. 2023 | 6,8% |
| 3.º trim. 2023 | 5,2% |
| 2.º trim. 2023 | 5,0% |
| 2.º trim. 2022 | 5,8% |
| 4.º trim. 2021 | 5,0% |
| 3.º trim. 2021 | 5,7% |
| 2.º trim. 2021 | 6,0% |
| 1.º trim. 2021 | 6,0% |
| 4.º trim. 2020 | 5,7% |
| 3.º trim. 2020 | 5,5% |
| 2.º trim. 2020 | 5,4% |
| 1.º trim. 2020 | 5,5% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Ribeira Brava
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2332 €/m² e 4561 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3447 €/m²
- Probabilidade de subida
- 41%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 128 610 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 488 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 22%
- Prestação, um rendimento
- 44%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 57,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 23
- Por 1000 habitantes
- 1,7
Valores da Região Autónoma da Madeira: Ribeira Brava não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2015. A maior começou em janeiro de 2026.
- Maior queda
- −15,1%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
Em 2025, a população aumentou 125 e concluíram-se 14 casas: 8,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 8,9
- Variação da população, 2025
- +125
15,4% das 6971 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,4%
- Casas vazias
- 1072
Em 2025, 25% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 25%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 686,8 mil € em obras de habitação em 2025, e 878,4 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 686,8 mil €
- Por residente, 2025
- 52 €
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